好猛！

五幅地块卖出33.63亿！

最低楼面价2734.78元/㎡

最高楼面价14804.69元/㎡！

兰园斩获2020拍-7号地块

三木摘得2020拍-8号地块

龙芝成功拿下2020拍-9号地块

长乐建瓴房地产和个人竞买人则分别竞得

2020拍-10号地块、2020拍-11号地块

刚刚，长乐2020年

第二场土拍结果强势来袭！

时隔两个月，长乐土拍重燃战火！

今天上午九点半，长乐2020年第二场土拍——营前、航城、吴航、金峰等区域5幅商住用地正式出让！

此次出让的5宗商住用地，土地总面积约242.22亩，总起叫价20.21亿，其中，2020拍-7号地块、2020拍-8号地块、2020拍-9号地块、2020拍-11号地块限售三年。

据福州地产情报站了解，此次土拍吸引了包括中发、大东海、美的、融侨、三盛、建发、保利、中南、中海、兰园、龙芝、三木、中茵、兰园、金辉、懋富、北京东亚新华等超过20家知名房企前来竞夺，与长乐今年首场土拍的参拍房企数量，不相上下!

最终，经过一场激烈的厮杀——

兰园拿下2020拍-7号地块，总价14.3亿，楼面价14804.69元/㎡；

三木斩获2020拍-8号地块，总价7.43亿，楼面价10752.81元/㎡；

龙芝摘得2020拍-9号地块，总价9.25亿，楼面价11494.42元/㎡；

2020拍-10号地块被长乐建瓴房地产拿下，总价2.12亿，楼面价3891.12元/㎡；

2020拍-11号地块被个人竞买人拿下，总价0.53亿，楼面价2734.78元/㎡！

接下来，一起来看看地块详情吧——

2020拍-7号地块

14.3亿，兰园地产斩获2020拍-7号地块，成交楼面价约14804.69元/㎡！溢价率突破66.28%！

2020拍-7号地块位于营前街道和谐路西侧、三汊港北侧、洞江湖支路南侧，总用地面积53728㎡（合80.59亩），实际用地面积43905㎡（合65.86亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不超25%，绿地率不得低于35%。

▲ 2020拍-7号地块位置示意

地块竞得人竞得后与区教育局签订幼儿园的建设和装修协议（幼儿园项目装修标准：主体建筑为1000元/㎡、室外活动场所500元/㎡），建设和装修所需费用由竞得人出资，按照交钥匙工程标准将产权无偿移交区教育局。

地块起始价8.6亿，起始楼面价8903.52元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

2020拍-8号地块

三木以7.43亿，摘得2020拍-8号地块，成交楼面价约10752.81元/㎡！溢价率突破72.79%！

2020拍-8号地块位于航城街道下朱村，规划榕航路两侧、爱心路北侧，总用地面积34982㎡（合52.47亩），实际用地面积34982㎡（合52.47亩），本地块由3块不同用途地块组成，用途分别为商住用地、农贸市场用地、社会停车场用地，其中，商住用地容积率1.5-2.2。

▲ 2020拍-8号地块位置示意

该地块需建设建筑面积750㎡的商业，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照13631元/㎡价格确定。2020拍-8号地块中B地块设置的建筑面积4688㎡的农贸市场，由福州市长乐区人民政府指定的村集体按9116元/㎡均价进行回购。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。

地块起始价4.3亿，起始楼面价约6223.03元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

2020拍-9号地块

龙芝以9.25亿的价格成功拿下2020拍-9号地块，成交楼面价约11494.42元/㎡！溢价率96.8%！

2020拍-9号地块位于航城街道西洋路东侧、院前路西侧，总用地面积38859㎡（合58.29亩），实际用地面积36579㎡（合54.87亩），土地用途为住宅、商业用地，容积率1.8-2.2。

▲ 2020拍-9号地块位置示意图

地块竞得人需建设建筑面积1881㎡的商业，由福州市长乐区人民政府指定的村集体购买，商业回购均价按照12403元/㎡价格确定。地块配建的社区文化活动中心建成后产权无偿移交给航城街道龙津村。

地块起始价4.7亿，起始楼面价约5840元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

2020拍-10号地块

长乐2020拍-10号吴航地块，被长乐建瓴房地产以2.12亿竞得，成交楼面价约3891.12元/㎡！

2020拍-10号地块位于吴航街道东关村东鹤路南侧、凤翔路东侧，总用地面积36322㎡（合54.48亩），实际用地面积36322㎡（合54.48亩），土地用途为住宅用地、农贸市场用地，容积率1.2-1.5。地块起始价2.1亿，起始楼面价约3854元/㎡。

▲ 2020拍-10号地块位置示意图

竞得后竞得人需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品住房，按8945元/㎡均价予以回购，上述安置房由区土地发展中心予以回购安置，安置型商品房户型为45、60、75、90㎡四种类型。农贸市场需整体经营，产权不可分割销售、转让。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

2020拍-11号地块

个人竞买人以0.53亿的价格拿下2020拍-11号地块，成交楼面价约2734.78元/㎡！

2020拍-11号地块位于金峰镇金峰村，振兴路西侧，总用地面积10033㎡（合15.05亩），实际用地面积9690㎡（合14.54亩），土地用途为住宅用地，容积率1.5-2.0。

▲ 2020拍-11号地块位置示意图

该地块需建设7500平的安置型商品房，按照5807元/㎡均价予以回购，户型配建比例为90㎡17套、105㎡11套、120㎡21套、135㎡17套。

地块起始价5100万，起始楼面价约2632元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。项目建设应符合一星级绿色建筑标准。

那么，对于本次长乐土拍，小伙伴们，又有什么看法呢？