重磅！

刚刚，最新LPR报价出炉！

1年期市场报价利率为3.85%

5年期贷款市场报价利率为4.65%

福州最新房贷利率曝光！

首套房贷利率最低降至5.15%！

二套最低降至5.25%！

业内人士：下一轮降息时点或在8月！

01最新LPR报价出炉

今天（6月22日），央行公布新一轮LPR报价——

1年期市场报价利率为为3.85%；5年期贷款市场报价利率为4.65%；均和上月保持一致。

图片来源：央行官网

这意味这着，继5月之后，降息再度搁浅。

降息落空，对购房者来说无疑是利空。但其实，本月LPR不会下调，早有预兆。

15日，人民银行公告称——

为维护银行体系流动性合理充裕，开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。今日无逆回购操作。中标利率保持2.95%不变。

鉴于本月共有7400亿元MLF到期，此次央行开展一次性操作为缩量续作，这是自4月份以来，央行连续第三个月对到期MLF进行缩量续作。

而MLF利率，正是实体利率（1年期LPR利率）和楼市利率（5年期LPR利率）的先行指标。一般来说，当MLF降息或者加息之后，LPR一般会跟随调整，概率接近100%（除非有黑天鹅事件）。

故，MLF利率保持不变，则意味着本月的LPR降息再度落空的可能性极大。

或许有人会问：不是说央行给14天逆回购降息了20个基点吗？

这其实是一次“滞后”的降息，是对4月降息的反应。因为央行很久没有操作14天逆回购了。所以，这个没有意义。

02福州首套房贷利率最低降至5.15%

LPR没有下调，那么目前福州各家银行的最新房贷利率情况如何呢？

据福州地产情报站了解，目前福州房贷利率保持稳中有降的态势——

今年以来，福州银行的房贷利率已经下调了两次！

首套房，从原先最低的5.28%下降到现在的5.15%（工商银行），下降了0.13%

二套房，从原先最低的5.35%下降到现在的5.25%（兴业银行），下降了0.1%

最低利率下调了0.13%，幅度大于4月20日5年LPR下调10个基点幅度（0.1%），说明加点也在下调。

不仅如此，近期，各家银行对房贷的发放速度也有所加快。

“不少商业贷款的单子在审批后一周内就能放款。公积金贷款和组合贷款需要的时间相对长一些，但相较以往，目前的放款速度还是比较快的。”多家房产中介企业负责人表示。

至于放款速度加快的原因，主要有两点——

一方面，房产交易的活跃度增加，房贷需求也同步加大，各家银行出于争取优质业务的考量。

据福州市不动产登记和交易中心的最新统计数据显示，5月，福州市存量房网签3184套，环比增加8.63%，在房产交易量增加的背景下，加上房贷业务有抵押资产，风险较低、相对可控的优势，因而各家银行纷纷赶在楼市成交增长期争抢优质客户。

另一方面，银行近期资金相对充裕。多家在榕银行的个贷业务经理表示，一季度受疫情影响，个贷业务包括房贷下滑严重，相当于一季度的额度叠加到了二季度，因此银行房贷额度目前比较充裕，审批放款速度就会加快。

03未来房贷还会降吗？

至于大家关心的另一个问题，未来是否还会有降准、降息的空间？

在财经评论员刘晓博看来，降准、降息的空间还会有，而且最近一次国务院常务会议仍然提及。但只要疫情不反复，空间可能不太大了，央行已经结束了“踩油门加速”的阶段，开始让“车子”滑行，甚至偶尔还会轻踩一下刹车，防止速度太快、出现危险。

降息和降准，距离真正产生效果，均存在一定滞后性。央行想“等等看”，脚已经从油门上移开，放在了刹车这边。

经历了2015年的“政策牛市+超级股灾”，以及2016年到2017年的“去库存+楼市超级牛市”之后，高层吸取了经验教训，变得越来越淡定，“牛市情结”没那么强烈了。

对于下一步货币政策操作，市场上并未太多分歧：在价格调整方面，短期难再见“降息”，不少分析人士认为，下一轮降息时点或在8月。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，“5月CPI同比已降至2.4%，预计6和7月CPI涨幅或将阶段性保持稳定，8月之后将再度开启一个较快下行过程，通胀持续降温也将为进一步降息铺平道路。

预计下一次MLF降息最迟或将在8月启动，下半年整体还有40个基点的下调空间（上半年共下调30个基点），这将带动企业一般贷款利率出现更大幅度下行。”

对此，小伙伴们，你们又是怎么看的呢，欢迎在下方留言，我们扶你上墙~