时隔一个多月——

2020年福州主城区第五场土拍落锤！

揽金131.15亿

最低楼面价7931.56元/㎡

最高楼面价25134.52元/㎡

超20家房企竞拍！

绿城集团以31.88亿+竞自持社会租赁租房900平

成功拿下2020-25地块

融信集团以总价8.85亿、41.32亿+配建7200平

连续斩获2020-29、2020-30两幅地块！

广西盛阳以21.62以摘得2020-24地块

省五建以6.8亿+配建1500平夺得2020-26地块

大东海以11.82亿+配建1200平竞得2020-27地块

省五建以8.86亿竞得2020-28地块

刚刚！福州2020上半年主城区

最后一场土拍重磅收官！

时隔一个多月，福州土拍烽烟再起！

今天上午九点半，仓山3幅，晋安区4幅，共计7幅地块集结入市。

出让总面积约633.76亩，起拍总价达103.83亿，最高起拍楼面价19331.82元/㎡，最低起拍楼面价7868.82元/㎡。

本次住宅地块全部采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”的方式出让，即——

若超过最高限价（溢价30%），则转为竞自持社会租赁住房建筑面积（竞价阶梯须为300㎡的整数倍），当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，则通过摇号机制确定竞得人。

值得一提的是，本次土拍增加了商品住宅销售要求：

宗地拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

通过溢价率来决定销售价格上涨幅度，不仅可以激房企参拍热情，也能在一定程度上稳定楼市预期。

据福州地产情报站了解，此次土拍共吸引超20家房企争抢，其中不乏保利、龙湖、绿城、大东海等实力房企，也有不少新面孔，如世林、美的和华发。具体参拍名单如下↓↓↓

从报名情况看，位于连潘的宗地2020-25和位于鼓山大桥的宗地2020-30最受各大房企青睐，均有8家房企报名（具体以实际为准）。

来看具体的成交及地块情况↓↓↓

率先拍卖的是2020-25、2020-29、2020-30号三宗地块。

2020-25地块

安连潘片区2020-25地块率先开拍，该地块位于晋安区福马路南侧，出让面50735平（约76.1亩），起始价24.52亿，最高限价31.88亿，起始楼面价19331.82元/㎡，用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年，其中，商业建筑面积不少于3500平方米，不超过5000平方米。

因地理条件优越，连接二环和三环，又靠近地铁2号线的五里亭站，该地块起始楼面价将近2万/㎡，是本次土拍地起拍楼面价最高的地块。地块东侧的中海金玺公馆项目当初作为板块地王，楼面价超2.8万/㎡。

拍卖一开始，9号竞买人率先叫价，融创紧随其后，融侨也不甘示落后，分别加价，中半段，东海地产、绿城集团、保利地产等杀入战局，不一会儿，在绿城集团318800万的叫价下，达到最高限价，转入竞配建环节！

最终，绿城力压群雄，以总价31.88亿+竞自持社会租赁租房900平竞得2020-25地块，楼面价约25134.52元/㎡。

2020-29地块

接下来，是宗地2020-29号地块，为帝封江出让地块五，位于仓山区南三环路北侧，出让面积50718平（约76.08亩），容积率2.2，土地用途为住宅、商服用地，起始价8.78亿、最高限价11.42亿，起始楼面价7868.82元/平。

该地块须建设80%（约86863.68平）安置型商品房，按14000元/平均价销售；可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商业建筑面积不低于3000平、不超过4000平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

该地块同样主要用于拆迁安置，周边配套尚在开发中，但是起始楼面价较低，区域发展前景较好，蓝光、融信、旭辉等房企争夺，最终，被融信集团以8.85亿的总价取下，楼面价7931.56元/㎡。

2020-30地块

紧随其后的是宗地2020-30号地块（仓山鼓山大桥南线地块二），出让面积高达184亩，起始价约31.78亿，最高限价41.32亿，起始楼面价10399.03元/㎡。

该地块需配建35%（约92611.9平）安置型商品房，按14800元/平均价销售。要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

该地块本次土拍体量最大的地块，且形状方正，位于二环路、则徐大道等干道的交叉点，临近地铁1号线，周边有海峡会展中心、红星大都汇、高湖小学等配套。

区域价值引来保利、大东海、龙湖、融信、中海、美的、美发、市建发等房企纷纷出手！

前半程大东海地产、融信集团、福州市建发、龙湖地产正面pk，美的投资、保利地产等后半程强势杀出，之后在龙湖的叫价下达到最高限价！进入竞配建环节！

最终融信脱颖而出，以总价41.32亿+配建7200平斩获2020-30地块！楼面价约13520.7元/㎡！

接下来进入拍卖会的第二场，出让2020-24、2020-26、2020-27、2020-28地块。

2020-24地块

2020-24地块，是纯商品房地块，位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧，地块选址面积116704平方米（合175.06亩），用地面积103504平方米（合155.26亩），用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，限高60米，起拍价17.62亿元，起始楼面价9152元/㎡，最高限制价格229100万元。

融信和广西盛阳两家pk，最后广西盛阳以11230.15元/㎡的楼面价、21.62亿的总价成功拿下。

2020-26地块

紧接着，出让的是2020-26地块（晋安后屿旧改地块三），出让面积19323平（约28.98亩），容积率2.6，土地用途为住宅、商服用地，起始价5.23亿、最高限价6.8亿，起始楼面价10410.07元/平。

该地块须建设80%（约34591.84平）安置型商品房，按17800元/平均价销售；可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定；商业商务建筑面积不少于7000平、不超过8000平；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准。

地块共吸引大东海、世林、龙湖、旭辉等4家房企参拍，最终，在大东海的叫价下达到最高限价，转入竞配建环节！！

最终，省五建以6.8亿+配建1500平成功夺得该地块，楼面价约13535.09元/㎡。

2020-27地块

宗地2020-27号（晋安后屿旧改地块四），选址面积37766平（约56.65亩）、出让面积35045平（约52.57亩），容积率2.45，土地用途为住宅、商服用地，起始价9.09亿、最高限价11.82亿，起始楼面价10586.97元/平。

其中，安置型商品房建设比例达80%，销售均价17800元/平方米；商业商务建筑面积不少于7000平方米，不超过8000平方米；要求实施装配式建造，建设应符合绿色建筑标准。

大东海、正荣、旭辉、远洋等均前来竞拍，经过激烈的厮杀，再次达到限价，转入竞配建环节！

最终，大东海地产以11.82亿+配建1200平夺得2020-27地块，楼面价约13766.56元/㎡！

2020-28地块

最后出让的宗地2020-28号为登云新村出让地块一，位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角，地块选址面积41301平方米（合61.95亩），用地面积39953平方米（合59.93亩），用途及年限为住宅用地70年，限高30米，起拍价6.81亿元，起始楼面价9164元/平方米，最高限制价格88600万元。

其中，安置型商品房建设比例达90%，销售均价17400元/平方米。

该地块位于东二环板块，周边有东泰禾广场等配套，临近机场高速、福州火车站等交通枢纽，地理优势相当突出，共吸引大东海、蓝光、龙湖&巨成、旭辉、坤泓+省设计院等5家房企参拍，各大房企互不相让，再次达到最高限价！转入竞配建环节！

最终，只有省五建参与配建，以总价8.86亿、11922.61元/平的楼面价夺得！

从本次7幅热土的火爆出让，不难看出接下来的福州楼市又将热闹一番。

对于本次土拍，小伙伴们感受又是如何？欢迎在微信下方留言，我们扶你上墙！