房价格局变化，总是来得猝不及防！

随着纯新盘接连入市，以及重磅土拍等大事件，区域的房价、地价也不断被刷新。

这样的热度也传导到二手房，成交数据屡创新高，10万+成交房源不断出现，小区房价天花板被捅破。

今天，厦门地产情报站统计了近期厦门各大板块的二手房价梯度表，让大家更清晰的了解最新二手房价梯队。

从表格中，我们可以清晰的看到各大板块的挂牌均价，于此同时房价梯队也发生了变化：

1、跟2018年年底的房价梯队对比来看，整体板块变化并不是非常大。例如五缘湾、会展等板块依旧站在顶端，但莲花、松柏已经明显跃了一层台阶，还有翔安新城板块，已经出现在2.5-3万/㎡梯队了。

2、不过不难发现，厦门二手房价格体系已经明显分化，2.5万/㎡以下的板块减少2个，2.5-4万/㎡逐渐成为二手房价格的主力军，房价体系跨入另一个阶段。

下面一起来看看最新二手房价梯队，你能买得起哪个梯队的房子呢？

厦门二手房价金字塔尖

均价超8万/㎡

我们可以看到，第一梯队的板块只有五缘湾南、五缘湾北、会展3个板块。

这几个板块都是价值高地，板块内有五缘实验小学、双十中学（思明分校）等名校，以及湾悦城、天虹、君尚，中航紫金广场等高端购物中心，板块内配套可以说是顶配。

五缘湾南均价超10万/㎡，板块内都是国贸天琴湾、建发央座、建发中央湾区这类高端住宅；

会展板块也聚集了一批海峡国际社区、雍景湾等高端住宅。

此前雍景湾还成交一套单价135593元/㎡的房源，总价2877万元。目前小区房源挂牌单价基本14万+。

第二梯队

二手房均价5.5-8万/㎡

二手房均价在5.5-8万/㎡之间的板块也不多，主要集中于5.5-6万/㎡，包括禾祥西路、湖滨北路、瑞景、文灶、厦大、槟榔、湖边水库。

禾祥西路、湖滨北路、槟榔、文灶等作为上一个时代厦门最繁华、成熟板块，二手房多为老小区。不过板块内拥有优质的学区，各方面配套都十分成熟。不过，板块未来开发空间已经有限，房价本身已经处于相对的高位了。

湖边水库作为湖里的新区，各方面配套资源丰富。目前板块内有世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸、融景湾等小区，二手房价在5.5-7万+/㎡之间。

瑞景板块二手房均价57749元/㎡，目前板块内小区有瑞景公园等，房价都超过5万/㎡。

第三梯队

二手房均价4-5.5万/㎡

相比于5.5万/㎡以上的板块，4-5.5万/㎡的板块数量要多出不少，共计11个，主要位于思明和湖里两区。

其中，莲坂、松柏板块二手房均价约5.4-5.5万/㎡，但板块内有不少学区优质的二手房小区均价超过6万/㎡。

枋湖板块此前在建发、中骏两个新项目助力下，板块热度提升不少，目前板块二手房价5.5万/㎡。

第四梯队

二手房均价2.5-4万/㎡

均价2.5-4万/㎡的板块占据目前厦门二手房市场主流，据统计，均价在第四梯队的板块有13个。

细分下来，均价在2.5-3.5万/㎡的板块有10个，以环东海域、海沧生活区为代表。

均价在3.5-4万/㎡的板块有3个，以SM、杏滨路、集美新城为代表。

第五梯队

二手房均价1.5-2.5万/㎡

“1”字头的新房逐渐减少，2.5万/㎡以下的二手房也不多。

我们来看第五梯队（1.5-2.5万/㎡），共计7个，从位置看，主要以同安、集美、翔安偏远板块为主。

房价是大多数人比较容易接受的，但很可惜，可选择的范围确实有限。

写在最后：

从厦门最新的二手房价梯队排列来看，分化较为明显，低房价板块正在逐渐减少。

价格虽是吸引刚需的关键，却不是唯一因素。大家买房一定要选对区域、选对楼盘。可以适当观望，但遇到合适的要下手.

希望通过本期的讨论，大家会对目前厦门各板块二手房价格有更清晰的了解，对自己能买哪些区域也更加明确。

你能在厦门哪个房价梯队买房呢？欢迎在评论区交流讨论

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。