楼市半年数据出炉

深圳二手住宅成交4.4万套

6月成交量直接破万

杭州新房、二手房总成交量破10万套

其中二手房连续3个月破万

厦门22785套

新房单月成交

时隔26个月后再破2千套

下半年楼市将......

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深圳

二手住宅成交4.4万套单月成交破万

2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套数为44000套，占去年全年的57%。

数据显示，6月份深圳二手房成交套数达到10594套。深圳全市二手商品房成交为95.57万平方米（含商业等，11230套），同比上涨83.28%；其中二手商品住宅成交为90.57万平方米（10594套），同比上涨90.01%。相比去年6月份，涨了整整9成。

值得注意的是，6月也是自2016年4月以来首个成交套数破万的月份。

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杭州

新房、二手房总成交量破10万套

数据显示，今年上半年杭州新房、二手房的总成交量约10.8万套，比去年同期还要好，涨幅约6.4%。

新房：中签率持续走低，最低的楼盘是融创城，43套房源，8549组报名，中签率0.5%；西溪公馆，近6万人摇号，这两个楼盘均创下了摇号以来的记录。

二手房：截至6月30日15时，杭州二手房共计成交10181套，完成了4-6月的3连破万。要知道，杭州上一次二手房成交量连续3月破万套，已经要追溯到2017年的小阳春了。

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成都

半年成交8.7万套同比上涨43%

2020年上半年，大成都二手房交易市场共新增商品住宅供应916.1万㎡，成交商品住宅共计87956套；成交住宅均价13131元/㎡，成交均价则有较明显上涨，同比涨幅达15.9%。

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数据回升的背后是因为购房者的热情回来了。

根据报告显示，3-6月份新房访问热度出现明显回升，购房热情得到释放，上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

二手房方面，据58安居客房产研究院监测结果显示，2020年上半年，一线城市中，北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中，上海的二手房找房热度领先，其次为北京。

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02

再来看上半年厦门楼市的表现。

土地市场——

今年厦门的土拍十分热闹，卖地金额远超去年同期，多项记录被刷新，产生百亿地块，成为全国多家自媒体的热门选题。

先来看上半年成交情况。根据数据显示，2020年上半年厦门共出让8幅土地，共吸金255.401亿元。而去年同期１至6月卖地166.83亿元，今年卖地收入比去年多了近90亿，十分凶猛。

数据来源厦门土地矿场交易市场

总价记录和楼面价均被刷新。

其中，总价记录刷新为103.55亿元，值得注意的是，这不仅是厦门总价历史新高，同时也是中国32年招拍挂历史上，第12幅百亿地块。

厦门地价破5万。其中思明区最高楼面价50598.5元/㎡；湖里区最高楼面价50603元/㎡，同时也是目前厦门单幅地块楼面价最高。

新房方面——

根据厦门网上房地产数据显示，2020年上半年厦门全市一手住宅共成交7825套。

与2019年下半年的6440套相比，环涨21.5%；与2019年上半年的7159套相比，同比上涨9.3%。

值得注意的是，今年6月厦门一手住宅成交破2000套，这是自2017年3月（2567套），时隔26个月，厦门新房住宅成交再破2。

数据来源厦门网上房地产

二手房方面：

根据厦门网上房地产数据显示，2020年上半年厦门二手房共成交19045套，其中二手住宅共成交14960套，月均成交约2493套。

与2019年上半年的22316套相比，同比下跌32.97%；与2019年下半年相比，环比下跌4%。

虽然相较去年同期，二手住宅成交下降幅度较大，但从数据可以看出，自3月以来，厦门二手住宅成交数据逐步攀升，5月成功破3千套，6月的3836套创下近半年最高，同时比去年6月高。

数据来源厦门网上房地产

03

整体而言，虽然上半年楼市因为疫情暂停过一段时间，但最终交出来的成绩还是相当不错，至于接下来市场走向如何，成为了不少人关注的焦点。

一个不争的事实是，政策始终左右中国楼市的走向，所以接下来“房住不炒”依旧是楼市主基调。

如果触犯到“警戒线”，像限购、限售、首付比等就是红线，地方只要顶风作案，就会被敲打，比如近期政策一日游的怀来。

回看厦门，上半年的数据也较为亮眼，其中土地市场表现最突出，多项记录刷新，并且热度还传导新房市场。

而下半年的楼市，从大环境来看依旧是维持稳定，但是前段时间厦门的购房条件宽松，以及之后LPR或还将会降，或许都将在一定程度上刺激楼市成交。

当然，如果在这些利好的刺激下，楼市超出预期的话，不排除上头会出台相关文件来打压。

毕竟，今年全国房地产的基调是平稳健康，不允许大跌，不稳定。

至于对购房者，还是那句话：要注意，量力而行，理性对待，谨慎为上。