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23宗!524亿!“新王”诞生!2020上半年福州土拍交卷,房价将...

2020-07-07 10:29:16   九房网(999house.com)  

年后以来,福州土市的温度高居不下。


据福州地产情报站统计,到6月份为止,福州城区共揽金524亿!


其中,多宗优质地的争夺十分激烈,房企拿地布局气势十足,溢价率快速上扬,5幅地块触顶最高限价,地市热度明显提升。


整体来说,眼下的福州市场还是比较被看好的状态。接下来,一起来回顾下上半年以来福州土拍的“成绩单”吧!


23宗!524亿!“新王”诞生!2020上半年福州土拍交卷,房价将...——九房网


524亿!成交金额同比上涨50%!


继6月24日揽金131.15亿后,福州2020上半年土拍正式收官!


据福州地产情报站统计,今年上半年福州四城区共有23幅宅地出让,出让面积共计209.64㎡(约3144.6亩),总成交金额524亿元(上半年,马尾仅拍过一幅工业地块,故不计在内)。


值得一提的是,自开年以来,四城区五场土拍成交金额次次破百亿!


2月27日市区首场土拍,总成交金额136.87亿


4月15日,今年第2次和第3次土地出让,总成交金额131.88亿(原定4月15日出让的鼓楼区2020-14号地,因出让条件调整,拍卖时间顺延至5月8日,由恒宇地产以4.2亿竞得)


5月20日,第4次土地出让,帝封江两大地王总成交金额124.1亿


6月24日,城区第5次土地出让,总成交金额131.15亿


524亿元,是什么概念?来与往年同期相对比——


2019年上半年,福州四区共出让22幅商住用地,土拍收入达到349.56亿!


2018年上半年,福州四区共出让宅地17幅,土拍总收入193.36亿!


2017年上半年的四区土拍收入更少,仅出让8幅商住用地,收入36.69亿!


23宗!524亿!“新王”诞生!2020上半年福州土拍交卷,房价将...——九房网


如此对比,就成交宗数、成交金额看来,2020上半年福州城区土地市场均呈现同比上涨。


其中,成交金额相对19、18、17年,分别上升49.9%,170.9%,1328.1%。


数字一个比一个高,2020上半年福州城区土地成绩可谓取得了亮眼的成绩。


13宗!仓山成为区域成交之王!


再来看看出让地块的区域分布。


从分布来看,出让地块主要位于仓山区,当前鼓楼、台江可出让地块少之又少,而晋安区也逐渐趋于饱和。细分来看——


23宗!524亿!“新王”诞生!2020上半年福州土拍交卷,房价将...——九房网


仓山区13宗


地块出让数量最多的是仓山区,13宗的总地块成交是当之无愧的数量成交之王,总出让面积175.11万㎡(约2626.65亩),总建面307.7万㎡。


要知道,去年一整年,仓山区一共也才出让14幅住宅地块,土地出让面积达128.3万㎡(约1924.2亩),规划建面269.9万㎡,而今年上半年,仓山区的土地出让面积已超2019年全年水平,可见今年上半年仓山区的出让量之大。


晋安区7宗


晋安区是第二成交大户。上半年,晋安区共拍出7幅商住用地,出让面积23.59万㎡(约353.85亩),建面约55.24万㎡。其中,有5幅位于自2018年启动的,晋安区最大旧改项目——前后屿及周边组团。


据悉,该片区规划有晋安湖公园、世界第三大摩天轮、地体4号线等项目配套,片区热度高,未来发展空间较大。


目前,该片区楼盘项目较多,但在今年上半在晋安的出让地块中,安商房占比较高,多数超过80%,实际可供限售套数有限,加之因旧改而产生的大批拆迁户,未来该片区还是有较大需求量。


鼓楼区2宗


其次是鼓楼区。鼓楼区上半年共拍出2幅宅地,土地面积7.39万㎡(约110.85亩),总建面17.81万㎡。


其中,2020-13地块占地面积6.27万㎡(约94.05亩),为少见的优质区域纯商品房,最终,被保利摇号竞得。


而2020-14地块为纯住宅用地,需配置80%的安商房,最终被恒宇拿下。


台江区1宗


此外,台江区2020上半年仅出让1幅商住用地,占地面积3.55万㎡,由大东海以9亿竞得,其中安商房占比80%。


03


最高溢价45%!10幅地块溢价率超30%!


飙升的溢价率,更能体现出土地市场的热度。如果你仔细观察的话,可以发现,上半年福州城区出让的地块中,高溢价率地块不在少数。


据福州地产情报站统计,在今年上半年城区拍出的23幅宅地中,溢价率超过30%的总共有10幅地块,达到了总宅地数的43.5%!


其中,溢价率超过40%的地块共有2幅,分别为——


保利摇号竞得的2020-13地块,溢价率45%;以及正荣以18.1亿拍下的2020-15号晋安金鸡新苑三期地块,溢价率40.4%。


溢价率在30%-40%之间的有8幅地块——


鼓楼区2020-14地块,恒宇以4.2亿竞得,溢价率35%;


晋安2020-25连潘改造地块一,绿城以31.88亿竞得,溢价率30%;


仓山麦浦综合开发地块二,雅居乐以4.27亿竞得,溢价率36.4%;


晋安2020-26后屿旧改地块三,省五建以6.8亿竞得,溢价率30%;


晋安2020-27后屿旧改地块四,大东海11.82亿竞得,溢价率30%;


晋安2020-28登云新村出让地块一,省五建以8.86亿竞得,溢价率30.1%;


仓山鼓山大桥南线地块二,融信以41.32亿竞得,溢价率30%;


2020-11绿轴旧改项目二地块,名城以24.6亿竞得,溢价率31%;


高溢价率的出现,背后原因主要有两点——


1、从金融角度来看,当下无论是货币政策,还是财政政策,都比较宽松,这也就为房企们融资创造了良好的环境,拿地底气更足;


2、从房企自身来说,良好的土地储备是持续盈利的基础,今年出让的23宗地块中,纯商住房就达到7块,土地市场竞争自然激烈。


不仅如此,当溢价率突破30%后,备案价可以随之上浮,最高上浮3%,这也在一定程度上也提高了开发商拿地的信心。


04


2.8万/㎡!金山板块楼面价再刷新!


更重要的是,伴随上半年土拍盛宴落幕,福州城区地价图也被刷新。


鼓楼区,2020-13地块,为难得的纯商品房项目,遭到近30家房企抢夺,拍卖期间甚至房企单次举牌加价3.4亿元,仅举牌54轮达到最高限价进入摇号环节,最终被保利夺得,成交楼面价达27997.59元/㎡,溢价率最高,达44.8%;


晋安区,关注度最高的是连潘宗地2020-25号地块,最终由绿城竞得,楼面价25134.52元/㎡,为上半年楼面价第二高地块。


仓山区,2月27日首场土拍中,名城地产以24.6亿夺得2020-11地块,楼面价22254元/㎡,成为金山板块新地王。


楼面价创新高,单幅地块总价也取得不错的成绩。


据福州地产情报站统计,在上半年出让的23宗宅地宗,单幅地块总价超40亿的有6宗地块,其中,两幅帝封江地块,成交总价更是高达62.6亿和61.5亿。可见优质地块热度高居不下。


05


结语


今年以来,各品牌房企拿地活跃,共有中骏、龙湖、保利、世茂、万科、大东海、雅居乐、融信、省五建等20来家企业成功“添粮”。


其中,省五建、绿城、大东海等均以最高限价拿下地块,保利在摇号环节脱颖而出,强势夺得鼓楼2020-13纯商品房项目。


至少说明了两点:


1、开发商看好未来1-2年福州楼市行情。


2、大涨不会,但能确定的是福州房价不会大跌。


那么,对于上半年福州城区如此的土拍成绩,小伙伴们你们有什么看法,欢迎在下方留言,我们扶你上墙~


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