夫妻双方名下有两套及以上房产

公积金贷款不予受理？

夫妻双方名下有一套房产

无论全款还是贷款房

公积金利率上浮1.1倍？

朋友圈疯传福州公积金出新政

官方正式回应：假的！

近日

大家是不是被这段话刷屏朋友圈

↓↓↓

“福州住房公积金贷款新政：

2020年7月1日起——

夫妻双方名下有两套及以上的房产,

公积金贷款不予受理；

夫妻双方名下有一套房产

无论全款还是贷款房，

公积金利率上浮1.1倍，

也就是执行利率为3.575%。”

一时间议论纷纷，人心惶惶

不少小伙伴在后台咨询小编：这是真的吗？

福州公积金政策又变了？

小编通过查询福州市住房公积金中心发现

这次传闻

纯属谣言！

昨日

福州住房公积金中心官网发出声明

目前

福州住房公积金中心

公积金贷款政策并未调整

职工申请住房公积金贷款时的

房屋套数认定以及贷款利率

仍按照原规定执行

即——

1.公积金贷款申请时住房套数以购房所在地不动产登记机构出具的住房套数查询证明为准，若不动产登记机构出具的家庭住房套数查询证明在一套及以内，且职工家庭符合住房公积金贷款其他条件的，即可申请住房公积金贷款。

2.职工家庭无论是购买首套住房还是二套住房申请办理住房公积金贷款的，贷款利率均为：贷款年限在5年以上的，贷款年利率为3.25%；贷款年限在5年（含）以下的，贷款年利率为2.75%。

公积金贷款，因为房利率比较低,还的利息比较少，成为多数购房者的首选。

那么，目前福州的公积金贷款的具体条件是什么？额度、首付比例几何？

一起来看一下↓↓↓

福州住房公积金贷款政策

1、贷款额度：

若家庭符合公积金贷款条件，职工家庭住房公积金贷款最高额度统一按双职工80万、单职工50万元执行。

其中，单职工、双职工的判定：

夫妻双方均为福州户籍的异地缴存住房公积金的职工，或夫妻一方为福州地区缴存职工、另一方为福州户籍的异地缴存住房公积金职工，均视为双职工；

夫妻一方为福州地区缴存职工、另一方为非福州户籍的异地缴存住房公积金职工，或单方为福州户籍的异地缴存住房公积金职工，均视为单职工。

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额

*1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金流动性调节系数α(目前α=1)

注意：

①流动性宽松（上季度中有2个月个贷使用率<80%）时，α系数为1.2；

②流动性正常（80%≤上季度中有2个月个贷使用率<95%）时，α系数为1；

③流动性紧张（上季度中有2个月个贷使用率≥95%）时，α系数为0.8，

对首次申请使用住房公积金贷款的职工，在流动性紧张状况时，其调节系数α仍为1.0。

职工家庭申请住房公积金贷款(不含组合配套的商业贷款部分)的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：

住房公积金贷款额度≤公积金最高贷款额度；住房公积金贷款额度≤抵(质)押物价值的70%/60%/50%；职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

2、首付比例及利率：

利率：

目前福州公积金中心申请办理住房公积金贷款的利率均为央行规定的基准利率，即：贷款年限5年以上的利率为3.25%，贷款年限在5年(含)以下的为2.75%。

首付比例：

申请纯住房公积金贷款的——

在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%;

在长乐区和六县市(闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县)范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%;

申请住房公积金组合贷款的——

以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；购买五城区住房的：本市户口首套首次贷款成数为房屋评估价款的70%，二次贷款或家庭名下已有一套住房的贷款成数为屋评估价款的50%；外地户口贷款成数为房屋评估价款的60%；

3、贷款年限

住房公积金贷款年限必须符合以下条件：

（1）主贷人的年龄加贷款年限不能超过退休年龄+5年;

（2）主贷人的贷款年限不能超过30年。组合贷款住房公积金部分和商贷部分贷款年限必须一致。

具体贷款年限以窗口收件审批为准。

4、贷款条件

(1)贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房(不含别墅)、二手房;

(2)申请贷款时，住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上;

(3)家庭名下无房或仅有一套住房的(不含本次申请贷款的住房);

(4)职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的;

注意：在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭(住房公积金贷款申请人及其配偶任一方)使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款;

(5)借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。

事实上，每一年市场都会有传出各式各样的流言，究其原因，无非就是市场波澜不惊，想要人为制造某些爆点，来利用蛊惑刚需入场。

在当下的楼市行情下，诸如此类的流言、谣言不会消失，明天、后天，或许又会有新的传言产生。

对于购房者而言需要保持警惕性，多擦亮眼睛，避免受到这种恐慌的影响。还要有辨别是非的能力，不要被别人当韭菜给割了。