突发！

银保监会重磅发声：

严查乱加杠杆和投机炒作行为

防止催生资产泡沫！

住建部专家：不希望出现楼市炒作！

全国多城调控收紧！

宁波扩大限购范围

杭州高层次人才购房5年限售

东莞重启严格限价

福州是否会跟进？

未来房价将…

重磅！银保监会发声：严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫

7月起，投机情绪持续升温的楼市，突然被“勒紧脖子”了。11日，银保监会重磅发文！

文中提到楼市相关的内容有两点：

一是部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃，有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。

二是督促引导资金“脱虚向实”。深入开展市场乱象整治“回头看”，依法严厉打击资金空转和违规套利行为。当前特别要强化资金流向监管，规范跨市场资金往来和业务合作，严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。

这次警告并非空穴来风。疫情冲击下，货币政策步入宽松轨道，部分资金违规从实体流入楼市，成为房价助推剂。

住建部专家：不希望房价疯涨！

7月6日，经济日报针对五花八门的留言发表文章《楼市回暖仍需坚持房住不炒》，文章称：

当前楼市仍然要坚持“房住不炒”的定位，保持房地产政策的稳定性和延续性，“房住不炒”仍然是房地产的底线。

谈到楼市炒作之风，经济日报更是引用专家“要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒”震慑炒房一族。

今年以来，深圳成为炒房者喧哗的市场，自从复工复产后，深圳蛇口招商带动了深圳的炒房之言——

“234人抢一套！399套房上万人摇号，冻资逾100亿，深圳楼市再现打新狂欢。”

此类抢房消息频出不穷，为此，住房和城乡建设部副部长倪虹亲赴深圳调研，与开发商、中介机构举办座谈会，讨论上半年楼市的运行情况和问题。

最后专家李宇嘉表示“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，在促进内需上有一定贡献，但不希望出现明显上涨和楼市炒作。”

严控房价过快上涨，近期多地出手“降温”了！

风向突变！全国多地调控再升级！

刚刚进入7月不久，楼市调控的“画风”突变，多个城市就开始收紧楼市调控措施。

宁波扩大限购范围

7月6日晚，长三角重要城市宁波突然放出重磅新政：

“限购范围扩大！7月7日开始实施！”

据了解，限购圈住房限购范围由原来的约140平方公里区域扩大至约240平方公里区域。

由原来的以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域扩大到北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

图片来源：宁波晚报

可以理解为，限购范围从原先的“内环”，扩大到了“中环”。

杭州高层次人才购房5年限售

7月2日，同是浙江“双子星”的杭州，也发布了楼市新政，关键词就三个：“限售”、“限购”和“限摇”——

1、限售：人才优先摇号购房的，限售5年；

2、限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；

3、限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

杭州市相关部门表示，此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

有专家认为，通过此类限售政策，客观上体现了杭州楼市政策收紧的导向。同时，类似政策也有助于进一步规范人才购房等行为，有助于落实“房住不炒”的政策思路。

东莞重启严格限价

东莞跟杭州选在了同一天放出大招。

7月2日，东莞也连夜发布楼市新政，严格限制新房房价！

文件重点内容如下：

1. 严格限制新房价格。同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20％；

2. 同地区新房房价3个月涨幅不得超过10％；

3. 精装修造价不超过2000元/㎡。

此前的3月，东莞市政府出台政策，“自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”，这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。

时隔四个月，东莞重启新房严格限价，相当于堵上了开发商调高备案价的口子。

其中，精装标准不超过2000元/平标准，也堵住变相抬高房价的漏洞。

同时,还将加强销售管理，杜绝茶水费，捂盘、惜售现象。

取得预售许可证或现售备案证10日内，要一次性公开全部房源，按照申报价格明码标价对外销售。工程进度已达拿证的项目、无正当理由不得推延，杜绝捂盘惜售行为。

商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。

相关部门加大检查和联合执法力度，严厉打击未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为。

楼市调控背景下，福州是否会跟进？

那么，在这一轮楼市调控的背景下，作为重点关注的二线城市，福州是否会跟进？

先来看一下这三个城市调控收紧的原因：市场火爆，楼市表现过于疯狂——

杭州：“万人摇”项目频频出现，住宅成交面积逐月攀升，屡创新高；

图源：财经网

宁波：市场火爆，2020上半年房价排名全国11，但涨幅高达6.69%，位居全国第二；

图源：数据宝

东莞：房价疯狂跳涨，有楼盘半年猛涨百万！5月二手房涨幅更是超过深圳，位居第一，楼市乱象直逼东莞住建局出手，进行重拳整治！

从历史经验来看，每每楼市走向阶段性高位，调控大棒便紧随而至。杭州、东莞、宁波也不例外。

反观福州，上半年来福州市场表现较为温和——

成交方面，受新冠疫情影响，一二手住宅成交均有所下跌。

近日，福州市不动产登记和交易中心官网发布了《2020年上半年福州市五城区新建商品房、二手房交易情况》。

根据官方权威数据，2020年上半年，福州五区商品住宅成交10404套、104.96万㎡；二手住宅成交10675套、99.64万㎡。

与去年同期相比，商品住宅成交面积减少23.8%，二手住宅成交面积减少16.5%。

成交量下跌，价格方面也较为平稳。

据米宅最新数据统计——

2020年6月，福州市区新房均价为24984元/㎡，环比上涨0.86%；

2020年6月，福州市区二手房均价为26288元/㎡，环比上涨0.55%，同比上涨1.78%。

此外，2020年，是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，福州经济和社会发展主要预期目标是：地区生产总值增长8%，经济总量突破万亿。

在冲击万亿GDP的背景下，福州楼市也需要保持适度的活跃。

因而，福州地产情报站认为，近期内福州跟进收紧调控的可能性不大，至于房价，哪怕经济受冲击，房住不炒还是底线，不要期待房价大涨，但随着成交量回升，局部微涨或将难免。