一年前买房的人能赚多少钱？

近日，上海易居房地产研究院发布数据，

50城住宅综合平均收益率仅有3.1%！

同时，史上最严楼市调控重磅来袭！

今天上午，深圳推出八项措施精准调控楼市！

落户三年方能买房！

增值税免征2年调整至5年...

那么，厦门会跟进吗？

50城住宅综合平均收益率仅有3.1%

14日，上海易居房地产研究院发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》显示，二季度，50城住宅综合收益率小幅上升至3.1%，环比上涨0.5个百分点。

数据截止2020年一季度， 50个典型城市综合收益率

三类城市住宅综合收益率比较 ——

一线城市：2020年二季度，一线城市综合收益率为9.7%，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长

二线城市：2020年二季度，二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升;

三线城市：2020年二季度，三线城市综合收益率为1.1%，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，目前仍处于寻底过程中。

报告当中的住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。

计算方法：(过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益)/一年前的房价

这大致反映：如果一年前买了房子，通过出租以及房价增值，能挣多少钱。

对房屋持有者来说，二季度3.1%的住宅综合收益率并不高，仅略高于6月份的物价涨幅。官方数据显示，6月份CPI同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。

靴子落地！深圳限购正式升级！

值得一提的是，史上最严楼市调控，终于落地。

今天上午，深圳市八部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

以下是主要内容：

1、限购升级：本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能买商品房。

2、二手房加税：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

3、收紧豪宅税：普通住房应当同时满足以下条件：容积率在1以上；建筑面积144平以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

4、收紧信贷：在本市无房但有贷款记录的，首付5成；拥有1套房的，贷款首付比例不低于70%。

5、离婚买房门槛提高：离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6、严查违规行为：打击捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产等违规行为。

这意味着，作为全国楼市最热门的城市，深圳终于迎来史上最严的楼市调控。

这其中，最具杀伤力的当属“落户三年方能买房”，这意味着靠“抢人大战”争抢房票的大门从此不通。

过去，只要在深圳落户，就能直接获得购房资格。而深圳落户门槛并不高，只要大专学历以上就能直接落户，门槛远远低过北上广，这为深圳带来源源不断的购买力。

此番限购收紧，意味着人才落户失去了直通售楼处的可能，为限购政策打上了迄今为止最大的补丁。

同时，增值税免征年限从2年调整到5年、豪宅税认定门槛界定为750万元、有房再购房首付7成，无疑都将提高交易成本，对市场交易尤其是高价房源，带来显而易见的影响。

这些重磅组合拳的落地，意味着深圳楼市调控，终于超越北上广，与海南、长沙并驾齐驱，堪称史上最严楼市调控。

深圳调控对未来房价有何影响

那么，此次调控对未来的房价走势又有何影响呢？

不少业内专家表示，深圳楼市新政可在短期内压制房价，楼市有望开始进入调整周期。如果政策严格执行，预计深圳未来半年内投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：

短期内肯定会压制住深圳房价，几条政策可谓是对症下药，打击投机炒作、打击违规加杠杆。

首先对刚落户的深圳居民，要求三年社保或个税证明，这是超出市场预期的。因为深圳落户门槛低，很多人来深圳落户就是为了买房，还有中介协助投资客来办理假结婚买房，这次基本上炒房的漏洞被彻底堵上。

中原地产首席分析师张大伟认为：

深圳是全国最近一轮楼市上涨的“领头羊”，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩，房价也将开始调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

此次政策具有很强的信号意义。首先，实际上此前包括杭州等城市，也有过类似的政策收紧，即对于本地户籍人口的购房，也需要设定相应的社保缴纳条件。所以深圳此类做法，说明部分城市在限购范围上做了扩大，不仅对外地户籍进行限购，对本地户籍人口也进行了限购，这在一些供求矛盾比较大、房源相对紧俏的城市是比较适用的。

其次，深圳此类做法传递了今年的政策风向。虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但是也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了稳房价的导向，也违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，预期依然会有政策出台。

著名财经专家刘晓博表示：

深圳“新8条”力度非常大，实施之后让深圳楼市的调控力度在不少方面超过了京沪、抛离了广州，堪称全国最严的城市之一。

深圳最近几年，一直是国内楼市的风向标和“新周期”最先启动的城市。所以当深圳出台比较实质性的调控措施，对全国会造成比较大的影响。接下来，恐怕会有一批城市参照执行。

之前也提过，在中美博弈加剧的情况下，高层不愿意看到股市和楼市出现明显的泡沫，因为那样会带来新的风险。但也不可能让楼市和股市变冷，因为还要稳增长、保就业。更加严格的鸟笼行情，才是未来的走向。

厦门调控会跟进吗？

深圳作为全国最近一轮楼市上涨的“领头羊”迎来史上最严调控，厦门会跟进吗？

从数据上看，2020年二季度，二线城市住宅综合收益率为3.2%，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升。

住宅综合收益率，由房价波动与房租两部分构成。

通过观察房租收益率，我们发现17年三季度以来都处于横盘形态。

这说明，综合收益率不高，主要是由于房价涨幅缩小造成的。

可以窥见，作为二线城市的厦门，房价涨幅在缩小。

同时，从厦门十年来的房价变化也可以印证这一点，近三年来厦门整体房价确实是处于一个平稳状态。

总而言之，今天深圳新政的出台，信号意义大于实质意义，对全国房市的意义大于深圳本地的意义，再一次坚定的捍卫了房住不炒、因城施策的基调。

目前，厦门市场表现比较平稳，未出现大涨大跌。由此可见，在这样的基调之下，短期内，厦门的房地产政策大概率不会出现收紧情况。