猝不及防！
厦门楼市大分化！
近日，一批楼盘涨价成功！
优惠折扣已收回！
同时，也有一批楼盘曝出惊天折扣！
买房门槛直降7000元/㎡！
最高特惠78万！
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01 翔安某盘直降7000元/㎡！ 同安某盘72折促销！

据网友爆料，上周末，翔安某盘推出32套特价房。

原价3.4万/㎡起的新盘项目，降至2.7万/㎡起，买房门槛直降7000元/㎡，最高特惠78万，相当于在原价基础上打了78折。

虽然都是11层以下看不到海的房源，但降价幅度实属凶猛。要知道，2.7万/㎡的精装房源基本回到了2016年的价格。

这不，该消息一出，群里立马炸了锅。

网友A：我同学买了88平，20几楼，300万出头...

网友B:我5月份去看了，十几楼报价3万左右，101平的300万出头

网友C：我同学买的3.4万一平，虽然是高楼层，这价格差距也太大了吧！

网友D：这么便宜，是尾盘吧?

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楼市百态，唯有降价最能刺激购房者的神经。

据厦门地产情报站不完全统计，近期推出特价房的楼盘不止这一家。

海沧临港新城某盘，原价3.2万/㎡起，现降至2.6万/㎡。

同安某新盘近期推出特价房源，原价255万，现在只需186万，折扣最高一套房源相当于打了72折出售。

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当然，以上仅是少部分楼盘为了去化搞的特惠活动，目前整体新房市场依然稳定，甚至不少楼盘价格自7月后还上涨了不少。

比如马銮湾，随着建发的进驻，SM商场等利好加持，该区域热度直线飙升，房价也是水涨船高。

马銮湾1号：于7月8日起全面收回2%的折扣优惠

中央公园：7月1日起全面涨价

02 二手房降价房源刷屏！最高降120万！

值得注意的是，近期，朋友圈里也出现大量二手房降价的信息。

不仅降价房源出现频率高，5万、30万、80万、120万的降价力度看着也十分感人。

从数据上看——

6月，厦门新增4908套挂牌房源，其中，1330套房源涨价，5020套房源降价。

上周（7.13-7.19），厦门新增1106套挂牌房源，其中，334套房源涨价，1682套房源降价。

不过，降价房源增多的同时，二手住宅的成交量依然处于稳定状态。

根据厦门地产情报站统计，截止7月21日，7月厦门二手住宅成交2699套，按照日均129套的成交速度，有望赶超6月的3836套。

03
结语

那么，如今的市场分化严重，购房者又该如何选择呢？

近期，高层多次发话、监管收紧的同时，央行已经连续3个月不降息，这些措施都传递着重要信号：房住不炒、以稳为主。

而像深圳这样严厉的调控措施，大部分城市不会学，只有过热的城市才会抄部分作业。反观厦门，无论是新房还是二手房市场都属于稳定状态。

另外，很重要的一点，深圳楼市的根本问题是供应量太少，厦门目前并没有这个问题。

7月以来，厦门新房市场6天领出4张预售证，新增住宅供应1918套，面积262691.43㎡。

据了解，建发和玺、金地峯上等纯新盘已启动认筹，进入开盘倒计时，7月底8月初或将迎来集中开盘潮。届时，随着房企供货节奏的加快，成交有望继续回升。

值得注意的是，接下来板块分化将越来越明显，市场热度会分区域，好的板块好的项目会脱颖而出来领跑。

因此，购房者除了把注意力多放在自己的需求的同时，一定要有配套利好兑现，这样才能跑得赢大盘。

此外，市场人士认为，下半年降准降息仍然存在一定的概率。因此，对于有购房需求的朋友来说，可以好好挑好好选，看中合适的就下手。