今日头条

新盘取证入市 市场分化加剧

1. 住宅成交量住宅成交下跌

上周住宅成交547套，面积成交6.51万㎡，环比下跌18.4%。

近期岛内前期开盘房源陆续备案，助力成交高位。近两周岛外项目陆续取证入市，同时多个原有在售项目加推，预计后续成交将会维持中高位水平。

2 . 住宅成交价成交价格下跌

上周厦门市住宅成交均价43658元/㎡，环比下跌5.7%，近期建发养云集中备案，整体成交均价短期内将维持在高位水平。

集美成交均价39168元/㎡，环比上涨4.1%；同安区成交均价24230元/㎡，环比下跌9.3%，主要原因在于前期老盘备案，拉低区域均价；翔安区成交均价在34107元/㎡，环比下跌2%。

3  住宅成交区域湖里登顶首位

在建发养云助力下，湖里登顶成交首位，成交2.1万㎡，占比32%。同安区成交1.19万㎡，占比18%，环比下跌33%；集美区成交0.92万㎡，占比14%，以去化前期库存为主；海沧区成交1.12万㎡，占比17%，新盘融创云潮府为成交主力。

4  住宅成交排行：建发养云双榜首

建发养云成交80套，面积1.67万㎡，总金额11.0亿元，居面积金额双榜首；融创云潮府紧随其后，成交面积3095㎡，共36套，总金额1.02亿元。

5  二手住宅成交成交上涨

上周二手房成交1163套，其中二手住宅成交938套，环比上涨5.9%。

成交分析二手房议价空间大，挂牌量高，且教育等配套相对完善，总体优于新房市场，近期成交均处于中上水平，较为稳定。

（厦门中原）

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角美中心城区向南拓展 融入厦门半小时经济生活圈

漳州台商投资区毗邻厦门海沧，记者经过实地调查走访获悉，近年来该区交通基础设施建设取得突破性进展，通往厦门的瓶颈完全消除。

　　目前，该区与厦门的互联互通通道有国道324线、厦漳同城大道、角海路(灿坤产业园前)、龙池大道、疏港大道共5条大道(不包括高速和铁路)。如果是自驾从角美镇区出发，30分钟就可进岛内，20分钟到海沧生活区，10余分钟到马銮湾。今年内至明年，又将增加两条通道，新国道324线角美段(国道北移线)将于今年国庆节完工;翁角路角美段有望与新阳段(位于厦蓉高速厦门西南面)联通。另外，目前有6条公交线路与厦门互通，分别是709路、853路、832路、827路、830路、980路，公交车近百辆，往来于角美与厦门岛内、海沧区、集美区之间。

　　再过4年，从角美乘厦门地铁6号线，5分钟入厦就能变为现实。（厦门日报）

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湖里公布幼儿园招生划片!新增4所公办园!14所生源爆满

今年秋季，湖里区新增四所公办园，合计新增公办园学位1530个(其中小班新生学位510个)。当然，这是包括小班、中班和大班，不是都是小班学位。

四所公办园，其中两所是新建的，它们是：龙湫亭幼儿园、湖里第二实验幼儿园。今年秋季，龙湫亭幼儿园只收小班，湖里第二实验幼儿园有招收小、中和大班。回收两所小区配套幼儿园，变为公办园，分别是：湖里第二实验幼儿园乌石浦分园(原乌石浦嘉裕幼儿园)、禾盛幼儿园(原水晶森林大地幼儿园)

这几年，湖里区区属普惠性幼儿园覆盖率、示范性幼儿园在园幼儿占比大幅度提升，具体体现在：全区普惠性幼儿园共计150所，普惠率达到88.92%，即近九成孩子能读平价的普惠性幼儿园；省、市、区级示范性幼儿园共计58所，示范园在园幼儿占比为49.87%，即一半是优质幼儿园。

不过，湖里区教育局也坦承，今年秋季湖里区公办园招生将面临最严峻考验，体现在：本区户籍小班适龄儿童比2019年多出2396人，26所公办园小班片内生源不同程度溢出，有14所幼儿园列入生源爆满幼儿园。

湖里区教育局也预告明年幼儿园新规：2021年起，部分生源爆满幼儿园将视学位情况按照片内适龄儿童在现户籍地址的落户时间、房产登记时间等依次排序顺位录取。（厦门日报）

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名校跨岛!同安正筹建一批优质校!预计新增学位4.62万个

岛内名校正式“跨”进同安区——7月24日，厦门一中、厦门六中与同安区教育局合作办学签约暨揭牌仪式在国祺中学举行。未来，厦门一中、厦门六中将分别与国祺中学、汀溪中学和五显中学结对，在教育科研、人才培养、品牌创建等方面开展深度合作，进一步落实“名校跨岛”和“乡村振兴”战略，加快提升岛外学校的办学品质和教育教学质量，助力富美同安打造教育强区。（厦门网）

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上半年全国100城新建商品住宅成交均价15595元/㎡ 同比涨10.9%

2020年上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/平方米，同比上涨10.9%。今年二季度年初累计房价同比涨幅曲线持续下行，其和房企积极降价促销去库存等有关。不过应该看到，虽然疫情带来冲击，但房价本身没有绝对地下跌，其涨幅依然位于两位数的水平。这和稳房价的基调显然是不吻合的。

上半年，32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。总体上看，此类二线城市涨幅和2019年的水平总体相当。从实际观察情况看，部分二线城市房价上涨幅度较大，尤其是一些“万人摇”现象的城市，包括杭州、南京和成都等。今年上半年，这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，其都是近期政策收紧或预计收紧的城市。（易居研究院）

 

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海口拟出台安居型商品住房管理办法 引进人才及本地居民限购一套

7月24日，海口市住建局发布关于公开征求《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》意见的公告。《办法》明确，安居型商品住房配售实行“一个家庭限购一次且限购一套”政策，符合条件的3类海口居民家庭和7类引进人才可申购一套，安居型商品住房以100平方米以下为主，最大不超过120平方米。

7月27日厦门二手住宅成交170套

2020年7月27日，厦门二手房成交223套，成交面积19245㎡；二手住宅成交170套，成交面积17095㎡。