重磅！重申“房住不炒”，中央政治局会议一催定音！

昨日（7月30日），中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

每年730的政治局会议公报之所以备受关注，是因为这是半年经济工作的总结，是下半年政策的信号，特别是针对房地产市场。

昨天的政治局会议，对当前经济形势的分析和判断：

形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大。

战略应对方针：

必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

下半年经济工作的总基调：

扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务。维护社会稳定大局。

此次政治局会议重申“房住不炒”定位，指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

这也是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

（图片来源于网络）

房地产领域四大关注点

对于最为关心的房地产相关领域的内容，共有4点内容值得大家关注：

1、 以国内大循环为主体

当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

什么是国内大循环？

简单来说就是扩大内需，让老百姓愿意花钱消费，敢于花钱消费。

中国靠出口拉动经济增长的时代，彻底过去了。未来出口增长会比较有限，因为逆全球化出现了，美国和欧盟的市场也可能会萎缩。中国对外需要开拓拉美、亚洲、非洲市场，对内做好出口商品转内销的工作。

2、 明确“扩大内需”是战略基点

坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持深化改革开放，牢牢把握扩大内需这个战略基点，大力保护和激发市场主体活力，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务。

要持续扩大国内需求，克服疫情影响，扩大最终消费，为居民消费升级创造条件。

外需靠不住了，就需要扩大内需。未来内需市场，对中国具有战略意义。为了让老百姓愿意花钱，有能力花钱，需要控制房价、增加资本市场的财富效应。此外，还要降低医疗、教育的虚高收费才行。

3、 保持货币供应量合理增长

货币政策要更加灵活适度、精准导向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降。要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业。宏观经济政策要加强协调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。

从上述表述看，虽然GDP增速反弹超预期，由于疫情和国际形势都存在不确定性，所以下半年货币政策很难收紧。三四季度，将是中国经济向前冲的时间段。

“要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降”，这句话意味着降准降息还有空间，M2较高速增长仍然会维持。

值得注意的是，对比上次政治局会议，内容上删掉了“运用降准、降息、再贷款等手段等内容”，加入了“精准导向”的描述。

这意味着对房地产市场而言，房贷利率保持稳定和严查消费贷流入楼市，将会持续较长的一段时间。

4、 房住不炒

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

专家解读报告

本次中央政治局会议，这样提及房地产释放出何种信号？

业内专家分析如下↓↓↓

著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示做简要解读：

从会议公报可以看出：仍然强调房住不炒的原则，但是也仅仅是强调了这一原则，没有再提去年提出的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，也没有再提“坚决遏制房价上涨”之类的调控目标。

这意味着，继续坚持房住不炒的原则，但政策留有回旋的空间和余地。

一旦市场发生急剧变化，甚至如果出现恶化，以新的政策措施来应对。

可以简单地理解：没有对全国性的、全局性的调控政策加码，将视形势发展而动；局部的、各城市的、点对点的针对性政策，仍不能排除。

对于房地产行业，以及每一位房地产市场的参与者，2020下半年最重要的，或许不是政策，而是房地产市场以外的各种不确定因素。

资深财经记者，著名财经评论员刘晓博表示：

此次政治局会议重提“房住不炒”，在意料之中。因为此前韩正副总理主持的房地产座谈会，对当前楼市有所批评，也提出了新的要求。

但请注意，今天会议对“房住不炒”的提法，语气上比较中性。使用的文字不多，没有提及“房不刺激”、“因城施策”。没有提，不意味着有变化，这些要求不会变。但从通稿的表述方式看，楼市未来不太可能有全面性的收紧。保持我之前的看法：楼市是板块轮动，大家轮流去库存、稳增长。从顺序上，该轮到京津冀和整个华北了。

盘古智库高级研究员江瀚表示：

在这个节点，重申‘房住不炒’有着非常重要的意义。当前我们面临着较大的经济下行压力，面临着席卷全球的‘黑天鹅’以及疫情所带来的次生危机，在这样的情况下，有一些声音认为，在经济不好的时候可以用房地产来作为支撑经济发展的一个力量。但事实上，中央明确不将房地产作为拉动经济的一个手段，明确房地产市场稳健和长期可持续发展才是国家最关键的事情。因此，反复重申‘房住不炒’是中央稳定预期的一种做法，确保房地产市场不要偏离它的轨道。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林教授表示：

今年以来，受新冠肺炎疫情以及宽松的货币政策和经济下行压力的影响，市场对“房地产政策调控松动”抱有预期。由此，房地产市场表现也开始活跃，今年上半年深圳等城市在疫情后面临房价过快上涨的压力，因此，中央政治局会议再次重申“房住不炒”进一步向外界传达了明确的信号，即“房住不炒”的定位没有改变。

从整个宏观经济来说，即便经济增长有压力也没有通过房地产来发展经济的空间，因为如果房价再上涨，我们的实体经济各方面都会更加艰难，而房地产会形成金融风险。因此，房地产调控政策不会有松动的预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:

上半年，受新冠肺炎疫情影响，楼市出现了部分“炒作”的现象，幻想楼市将松绑、幻想还有“炒房机会”，此次政治局会议明确打破了这种幻想，使得大家对下半年的政策方向更加明确，即只要房价有所抬头就要打压，对于各地政府而言，也需要将此作为一项重要的任务，不能因为经济压力就放松调控。

本文综合整理：国民经略、丁建刚房产、

刘晓博说财经、澎湃新闻等