Part 1

4085套！5连涨！

7月刚结束，厦门二手房就交出一份亮眼的成绩单。

据厦门地产情报站统计，今年7月份厦门二手房共成交5209套，其中二手住宅共成交4085套，单日最高成交204套。

很明显，7月厦门二手住宅成交量十分可观，不仅是今年成交新高，甚至比去年7月的3289套，上涨了24%。

数据来源：厦门网上房地产

此外，如果我们将时间线拉长，会发现今年7月的成交数据，也相当抢眼。

2019年至今，厦门二手住宅单月成交仅4个破4千套，今年7月就是其中一个，并且它还创下近13个月最高，同也是近4年同期最高。

显然，二手房“小阳春”虽然来迟了，却没有缺席。

数据来源：厦门网上房地产

Part 2

再来看新房市场——

根据厦门网上房地产数据显示，7月厦门新房总成交为4596套，面积约为40.06万方。其中，一手住宅成交2372套，较6月成交量2305套多了67套。

这也是继6月后，厦门新房再破2千套，同时也是近三年成交最高。

从区域来看，同安区成交634套，位列成交排行榜首位；集美区成交448套，位居第二；翔安区成交433套，位居第三。

此外，7月厦门新房供应闸门大开，5个项目预售获批，2428套房源入市，包含建发养云、融创云潮府、金地峯上三个纯新盘。

供应增加，开发商推盘动作不断，市场再次热闹起来。

其中，7月11日建发养云首次开盘，据说当天现场临时加推，并且最终去化9成，成绩十分亮眼。

截图来源朋友圈

7月25日，海沧纯新盘融创云潮府开盘，当天推出的186套房源火速清光，两小时不到，劲销约6个亿。

而月底该项目发布涨价倒计时通知：自8月1日起，所有在售房源涨价2%（折扣收回）。

截图来源朋友圈

土地市场方面——

虽然没有新房、二手房市场的亮眼，但热度也不小。

仅出让集美1幅地块，但也吸引了8家房企前来竞拍，地价达到2.6万/㎡，溢价率19.9%。

从当天土拍过程来看，竞争较为激烈，外来房企来势汹汹，这也能从一定程度上看出开发商依旧看好厦门市场。

Part 3

整体来看，7月楼市各项成绩都十分亮眼。

那么问题来了，接下来楼市会再维持这样的成交势头吗？市场走向如何？成为了不少人关注的焦点。

在我们看来，接下来势头会慢慢转弱。

首先，我们都知道每年的三四月，都是一二手房的传统旺季。只不过今年受疫情的影响，旺季被意外延后了。

而引起这个旺季的特殊购房需求，在接下来几个月会慢慢减弱。

其次，8月份刚巧碰上农历7月，不论是开发商还是购房者，都会相应减少在开盘、买房方面的动作。

第三，也是最关键的一点：政策始终左右中国楼市的走向。

7月30号中央政治局会议再提“房住不炒”，可见高层对楼市的主基调一直未变。

再结合近期深圳、东莞、杭州、南京、宁波等热门城市纷纷加码调控，大家都需意识到，房住不炒不是说着玩的，大热必有调控，这一规律屡试不爽。

在这种大环境下，一直紧跟家长脚步的厦门，并不会让楼市做出太出格的举动，这从7月31号发布的地块公告，岛内地块采用“限房价、限地价、竟配建”的拍卖方式，就能隐约感觉到。