8月11日，莆田市自然资源局举行一场国有建设用地使用权出让活动，拍卖出让2宗商住用地。地块总出让面积约12.97公顷，总建筑面积约35.91万平方米，起拍总价10.68亿元。根据公告，PS拍-2020-13号莆田一中新度校区旁边壶公路地块一为安置房地块，采取的是土地公开出让及房产整体回购模式；PS拍-2020-12号玉湖尚济街地块三则采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，当竞买人报价达到最高限制地价时，采取公证摇号方式确定竞得人，同时该宗地块商品住房（毛坯）的最高销售均价不得超过15200元/平方米。

本次拍卖会异常火爆，现场报名参拍的企业高达169家！其中包括了保利、中海、世茂、正荣、中南、中梁、融信、融侨、中骏、三盛、建发、联发、大唐、东湖、巨岸等主要开发企业，由于涉及摇号，因此可以想见现场聚集多少“马甲”，以至于有此“盛况”。最终，2020-13号地块被巨岸集团收入囊中，成交价4.89亿元，楼面价1987元/平方米，溢价率26%；2020-12号地块达到最高限价而进入摇号环节，最终由大唐地产幸运摇得，总价10.76亿元，楼面价9515元/平方米，溢价率58%。

8.11莆田市区商住用地成交情况一览

2020-12号玉湖地块是本次土拍的焦点。该地块位于荔城区玉湖新城片区，依托城市主干道迎宾大道可快速连接莆田市中心区域，近享各类成熟的配套资源。玉湖板块是莆田中心城区“东进南拓”的重点区域之一，未来将作为主城区功能的延伸和升级。目前，片区内拥有荔城区第四实验小学、励志国际学校、中山中学荔浦校区（规划）、“两馆一宫”（科技馆、图书馆、青少年宫）、荔城区中医院（规划）等配套设施。随着片区开发建设的推进，未来其生活便利性将进一步提升。同时，本次出让的地块自身还将配建不小于5000平方米整体持有、整体经营、整体转让的生鲜超市，对于玉湖片区来说也是重要的补短板之举。

2020-12号地块周边配套示意图（仅供参考）

总体来看，玉湖板块目前聚集有万科、富力、正荣、建发等众多知名房企项目，尤其是万科在该片区内耕耘多年，已将大半个玉湖片区建成了“万科城”。近年来建发、正荣等房企在次布局力度也不断加大，今年4月正荣以触定价摇得的玉湖片区地块正在本次出让地块的西侧隔街相望。如今大唐也入主该片区，势必再将玉湖片区的热度提升一个档次。