4宗地半天揽金108.3亿

恒融晨竞得湖里五缘湾地块

配建7000㎡，突破5万限价

隐形楼面价58261元/㎡

保利&中交&中晟、华润

分别拿下翔安地块

保利夺得同安地块

刚刚，厦门土拍结果出炉

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现场图

时隔近一个月之后，今天上午9点半，本年度第五次土拍正式拉开序幕。

本次土拍共出让岛内、岛外4宗地，总面积15.2公顷，计价总建筑面积44.2万平方米，起拍价92.55亿元。

其中一宗在湖里五缘湾，两宗在翔安东部体育新城，为“姊妹地块”，余下一宗在同安。

据了解，今天一共到场了近22家房企，其中，同安置业是住宅用地市场鲜有露面的房企。

8月21日厦门土拍房企参拍名单：

湖里2020P06地块：招商、衡耀、首开、旭辉、国深、中骏  、中海、联发、金茂、恒融晨、正荣、佰颐融投资、保利&住宅&春华投资

翔安2020XP09地块：国深、中海、国贸&万科、华润、保利&中交&中晟

翔安2020XP10地块：国深、中海、正荣、中交、万科&国贸  、华润 、保利&中交&中晟

同安T2020P02地块：国贸&中交投资&同安置业、保利

备注：以上名单仅供参考

赶紧来看看今天土拍具体情况

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01 湖里2020P06地块

2020P06地块是五缘湾片区今年出让的第二宗商住用地。地块起拍总价21.45亿，起拍楼面价40472元/㎡。

值得注意的是，该地块除了需一次性全部公开对外销售、商品住房销售均价不得超过7.08万元/㎡，住宅总户数控制在440户以下等常规要求外，还启用了“限房价、限地价、竞配建”的竞价方式。

当岛内地块总价达到26.80亿元（楼面价50566元/㎡）时，进入“竞配建”。

这是时隔近两年（上一次竞配建是2017年9月），厦门土拍再次启用“竞配建”规则。

地块指标

上午9点30分，最受关注的2020P06地块率先开拍，超12家房企争夺。

第一轮，旭辉率先叫价，其后中骏、金茂、首开等纷纷加入战场，火药味十足。

开局不到10分钟，已经叫价到22.75亿元，房企举牌紧凑，现场氛围十分紧张。

之后中骏直接叫价到关键节点，总价26.80亿元，竞拍模式转为“竞配建”，每次竞报建筑面积应不少于100㎡，速度快得一批。

恒融晨先举牌，竞报配建100㎡。随后，中骏、旭辉、保利&住宅&春华投资跟上。

比赛进行到后半场，恒融晨和保利&住宅&春华投资两家争夺，火药味十足。

最终恒融晨以总价26.8亿竞得湖里2020P06地块，楼面价50566元/㎡，配建7000㎡，隐形楼面价：58261元/㎡。

也就是说，厦门地价记录，再次被刷新。（前地价记录：旭辉2020P04地块，楼面价50603元/㎡）

02 翔安2020XP09/10地块

紧接着出让翔安两幅地块，总土地面积95432.37㎡，总计价建筑面积274290㎡，起拍总价55亿元，楼面地价分别是20039元/㎡，20070元/㎡。

两幅地块均要求建筑高度36-100米，144㎡以下户型不得设计跃层，可分三期申请宗地商品房预售许可证。

在户数限制中，2020XP09地块要求总户数控制在1700户以下，2020XP10地块控制在1200户以下。

值得注意的是，这是翔安东部体育新城首次出让住宅用地，而这只是开始。

根据规划，新城预计推出37宗经营性用地，其中商服用地20宗，总建筑面积约190万㎡；商住用地17宗，总建筑面积约240万㎡。

下面具体来看两幅地的成交情况↓↓↓

2020XP09地块，5家房企报名，其中包含国贸、万科、华润、中海等实力房企。

开局国贸&万科率先应价，随后国深、保利&中交&中晟之后、中海相继加入。

叫价继续，国深与国贸&万科、保利&中交&中晟两家联合体竞争，现场进入“你500、我500、第一次、第二次”的循环模式。

竞拍进入后半场，华润突然杀出，与保利&中交&中晟争夺，现场再次进入循环模式。

最终，经过长达近60分钟的竞拍，保利&中交&中晟一把叫价1000万，以总价38.5亿拿下，楼面价23959元/㎡，溢价率19.6%。

2020XP10地块，7家房企报名。

第一把万科&国贸应价，随后国深、保利&中交&中晟再次跟上，现场节奏比较缓慢，以每把加价500进行。

后半场，国深与突然“杀出来”的中交、华润争夺，你来我往，可以看出大家拿地欲望都十分强烈。

最终该地块被华润以总价26.85亿拿下，楼面价23636元/㎡，溢价率17.8%。

03 同安T2020P02地块

最后出让的是位于同安区的T2020P02地块，地上总建筑面积114600㎡，计价建筑面积114440㎡，起拍价16.1亿元，起始楼面价14069元/㎡。

该地块仅国贸&中交投资&同安置业、保利报名。

最终保利以总价16.15亿元，成交楼面价14112元/㎡。

追溯该片区上一次拍地还是2017年6月，T2017P02/03/04三幅地块，当时三幅地块起拍楼面价2万/㎡，最高成交楼面价25550元/㎡，最低2万/㎡。

时隔三年，同片区起拍楼面价相差6000元/㎡，最终成交楼面价最高相差1.1万/㎡。

值得注意的是，今天T2020P02地块1.4万/㎡的楼面价也是近几年厦门地价最低。

那么，对于本次土拍小伙伴们感受又是如何？欢迎在微信下方留言，我们扶你上墙！