今日头条

上周厦门成交微涨，楼市分化加剧

 一、住宅成交低位回升

上周住宅成交395套，面积成交4.32万㎡，环比上涨13.7%。

成交分析：8月市场整体成交相对7月份有所回调，但本月建发和玺入市开盘热销，短期内或助力成交回升；楼市分化加剧，强地段、有学区等优质配套的项目去化较好，而其余项目案场整体来访认购处于低位。

 

二、住宅成交价格微涨

上周厦门市住宅成交均价38573元/㎡，在岛内中骏天盈助力下，全市价格上涨5.4%。

成交分析：除集美与思明区外，各区成交价格波动较小。集美成交均价37761元/㎡，环比下跌6.7%，水晶地铁公园与龙湖景粼原著备案拉低区域均价；海沧区成交均价33853元/㎡，环比上涨2.7%；翔安区均价维持3.4-3.5万元/㎡左右。

三、 住宅区域成交：翔安登顶首位

在国贸天成助力下，翔安登顶成交首位，成交1.07万㎡，占比25%。同安区成交成交0.91万㎡，占比21%，环比下跌25%；集美区成交0.81万㎡，占比19%，环比上涨26%；海沧区成交0.80㎡，占比18%；岛内成交以中骏天盈为主。

四、住宅成交排行：中骏天盈双榜首
中骏天盈成交24套，面积4649㎡，总金额3.11亿元，居面积金额双榜首。

五、 二手住宅成交：高位维稳

上周二手房成交1088套，其中二手住宅成交870套，环比下跌3.3%。

成交分析：二手市场总体热度高，近期成交处于高位水平，鬼节即将来临，预计短期成交或呈稳中微跌的趋势，但二手市场在配套、议价方面占有优势，总体上客户购房热情不减。（来源：厦门中原地产）

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第二西通道主体完成93.8% 1-7月厦门重点工程稳步推进

近日，市发改委对外发布了1-7月我市省重点工程建设和投资进度。

据了解，1-7月我市省重点产业项目投资进展顺利，实际完成投资124亿元，完成同期投资计划的119%，超同期投资计划19.8亿元;我市105个省重点在建项目实际完成投资388.1亿元，超同期投资计划113.9亿元，完成同期投资计划的141.5%，完成年度投资计划的68.9%，超序时进度10.6%;56个基础设施项目实际完成投资229.9亿元，完成同期投资计划的149%，完成年度投资计划的80.7%;今年我市省重点社会事业项目年度计划投资33.5亿元，实际完成投资34.2亿元，提前完成年度投资计划任务目标。

软件园三期：完成投资20.2亿元

1-7月，天马第6代生产线项目实际完成投资7.06亿元，超投资计划1.03亿元，完成分月投资计划的117%，目前桩基二标段已进场施工。士兰12英寸特色半导体芯片项目加快工程完工进度，主厂房主体结构基本完成，二次结构完成90%，二次装修完成65%，小栋号主体全部完成，二次结构完成至95%，机电安装至90%。软件园三期项目1-7月实际完成投资20.2亿元，超投资计划7.4亿元，完成分月投资计划的158%，目前项目B0608、B1416研发楼已竣工验收。

地铁4号线：8个车站主体完工

我市4个轨道交通项目(2、3、4、6号线)7月完成投资16.3亿元，占56个基础设施项目当月投资的40.8%。其中，4号线全线12个车站已开工11个，完成8个车站主体结构施工。

截至目前，第二西通道主体工程已完成93.8%，主线隧道完成95.3%。第二东通道施工作业面全面展开，主体桥梁桩基累计完成37.1%，承台累计完成12.3%，墩柱累计完成7.1%，钢管复合桩护筒施沉66.1%。翔安机场高速公路(沈海高速-翔安南路)路基挖方完成65%，路基填方完成46%，桥梁桩基完成25.8%，承台完成11%，涵洞完成42%。

市第五医院：一期扩建项目结构封顶

1-7月份,教育、医疗项目建设有序推进。市第五医院一期扩建项目结构封顶，正抓紧开展墙体砌筑工程，加快推进项目竣工验收准备工作;厦门大学翔安校区新工科研发大楼主体施有序推进，学生广场工程落地窗立柱安装完成90%。（厦门网）

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厦门新机场片区交通体系将具雏形  四纵四横链接闽西南城市圈

今年，厦门新机场片区的交通集疏运体系将具雏形。

快速路网系统：

一横:翔安南路，东西向穿越片区北侧，向西衔接翔安大道，联系厦门岛及岛外各区，向东衔接泉州方向。

两横:第三东通道，以跨海通道的方式连接厦门岛内。

三横:滨海东大道，提供厦门岛及岛外四区与机场的联系通道，该通道位于翔安区外围，交通保障度高。

一纵:溪东路，向北衔接海翔大道，实现与岛外各区的快速交通联系。

二纵:滨海大道通道(远期预留)，将衔接滨海东大道。

片区主干路网系统：

片区内部交通服务于机场周边形成空港新城的开发，空港新城的交通主要为员工通勤和常驻人流往来，其交通特征及分布与机场旅客不同，主要为空港新城与翔安区域的内部联系。因此，主要依托“四横四纵”主干路体系实现空港新城各功能区之间的交通联系。

“四横”:城场路(规划)、滨海公园大道(规划)、环嶝路、机场北路；

“四纵”:机场大道、货运通道(规划)、大嶝中路(规划)、沙美路。

　　GTC系统与轨道交通：

　　GTC系统:GTC(交通中心)，是新机场最重要的配套设置之一，位于未来T1航站楼前，连接城市多个公共交通的枢纽中心，包含连接轨道交通3、4号线往来市区和新机场，以及城际铁路R1线、旅游巴士、公交车等均是在此上下车。

　　除了GTC并联的轨道系统，旅客也能从路网直达航站楼，双向10车道的机场大道联通各级交通干道，汇聚旅客车流；通过双向6车道的东进场路连接规划中的南石高速汇聚从翔安、泉州方向前往航站楼的旅客；规划中的第三东通道为岛内旅客进入机场提供充足的通道容量及接口。

　　轨道交通3号线:联通市域与新机场，岛内侧直达厦大，岛外侧直抵新机场T1航站楼，途经思明、湖里、翔安三区。

　　轨道交通4号线:联通岛外环湾区域，起于后溪，途经集美、同安、翔安、终于翔安新机场。

城际铁路R1线:一条贯穿厦门、漳州和泉州三个城市的铁路，是厦漳泉城际轨道交通骨干线路，建成后将连接厦门、漳州、泉州三大城市中心。

 

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湖里区新安置房已建成18个，可提供房源近1.47万套

搭乘“岛内大提升”的快车，湖里东部旧村整村改造工作不断取得突破。目前，全区已经建成安置房共有18个，可提供房源近1.47万套、总建筑面积达到175.91万平方米，14个安置房项目正在加快推进中，总建筑面积398.6万平方米。

高林一期安置房项目，提供净地后60天内开工建设，目前已进入桩基施工阶段。该项目总用地面积约2.54万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，将为片区安置户提供2883套安置房。

下忠社旧村整村改造项目，完成100%拆除。该项目将按照规范高标准配套公交首末站，同步规划、新建绿色交通设施，方便居民就近选择BRT、公交等方式出行。 幼儿园、小学、中学将在五缘湾北片区统筹解决。如今，项目进入施工建设过程中，区建设局在一线靠前服务，在调整安置房户型的同时，进一步优化停车位配比。

仑后社安置房项目，位于湖里东部旧村整村改造五缘湾营运中心二期片区，项目完成100%拆除。　作为五缘湾营运中心延伸，该片区令人期待。项目建设将秉持商品房高标准高品质进行，目前正研究制订后续工程建设方案。未来这里将建成集教育、商业、酒店、居住、休闲娱乐为一体的完整性新街区。（湖里头条）

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政策加码 土拍市场或稳中回落

近期多个热点城市先后升级调控政策，土拍市场降温明显。
中指研究院统计数据显示，8月以来，截至20日，全国300城共推出住宅用地0.6亿平方米，同比增长近两成，环比下降7.5%；住宅用地成交0.4亿平方米，同比下降5.9%，环比下降约30%；成交楼面价同比上涨、环比下跌，土拍市场整体出现降温。业内人士表示，下半年房企拿地积极性或将下降，土拍市场热度将稳中回落。（中国证券报）

 

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长三角住房公积金一体化落地

长三角住房公积金一体化正式落地。近日，沪苏浙皖一市三省住建部门在上海共同签署《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，并公布首批一体化实事项目。据上海市住建委披露，首批一体化实施项目包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目、长三角购房提取异常警示项目。（中华工商时报）

8月24日厦门二手住宅成交166套

2020年8月24日，厦门二手房成交208套，成交面积29422㎡；二手住宅成交166套，成交面积17716㎡。