刺激！

不到两小时！

6宗地揽金70.71亿

最高楼面价26003元/㎡

最低楼面价14165元/㎡

16号和云灏&城投分别拿下鼓楼2020-38、2020-39地块

晋安2020-33、2020-34地块由厦门建发、融侨集团分别竞得

中梁地产、融侨集团则各自成功夺得仓山2020-35、2020-37地块

刚刚

福州2020下半年首场土拍

重磅开槌！

……

另外，值得一提的是，

宗地2020-36号

（晋安斗顶村旧改出让地块一）

因方案优化需要，暂缓出让

今天上午9点30分，2020年下半年福州首场土拍大战正式打响。

本次土拍共出福州市区11幅地块，其中商住用地6块，分别位于鼓楼、晋安、仓山，多以小型地块为主，总占地面积16.26万 ㎡（约243.94亩），总建面积37.33万㎡，起拍总价57.27亿元，最高起拍楼面价25194.8元/㎡，最低起拍楼面价9977.3元/㎡。

值得一提的是，此次出让的6幅宅地全部设置最高限价，其中，宗地2020-33、34、35、37、38、39号均采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，即——

若超出最高限价，则转为竞自持社会租赁住房建筑面积（社会租赁住房竞价阶梯须是300㎡的整数倍），当可售部分商品住宅全部竞为社会租赁住房时，则通过摇号机制确定竞得人。

在住宅销售方面，本次土拍同样设定了要求：

宗地2020-33、34、35、37、38、39号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

另外，本次出让的6幅宅地中，只有2020-39火巷旧改地块需要配建安商房，占比80%。

安商房的大幅度减少，对不少情纯宅地的开发商来说，更具有吸引力。据了解，今天一共到场了近30家房企↓↓↓

赶紧来看看土拍现场情况

↓↓↓

率先出让的是晋安2020-33/34两幅地块。

① 晋安2020-33地块

宗地2020-33号位于晋安区横屿路北侧，牛岗山公园以南，鹤林片区H06地块，出让面积50454㎡(合75.68亩)，用途为住宅用地，容积率1.0以上，2.09以下，限高60米，起始楼面价20000.2元/㎡，起拍总价21.09亿元，最高限价27.42亿元。

地块内需设置一处幼儿园，用地而积不少于5000㎡，建筑面积不少于5000㎡。此外，宗地2020-33号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

本幅地块较为方正，为东二环稀缺的纯商品房，且地处东二环核心区，紧邻在建的地铁4号线，周边生态、生活、教育配套较为醇熟，区域价值更是吸引13家房企报名，其中包含保利、大东海、融信、万科等实力房企。

开局融侨率先应价，随后招商、大东海、融信等相继加入。

叫价继续，现场加价节奏十分快，开局不到十分钟，在融侨的叫价下，直接达到最高限价27.42亿，转入竞配建环节！

“300㎡”融信集团在竞配建环节率先出手。

2400㎡”，融横集团紧随其后直接8倍竞配建。

……

最终，厦门建发力压群雄，以总价27.42亿+竞自持社会租赁租房3000㎡竞得2020-33地块，楼面价约26003.1元/㎡，溢价率30.01%。

②晋安2020-34地块

宗地2020-34号位于晋安区连江北路与福马路交叉路口东南角，连潘旧改A-02地块，出让面积32712㎡(合49.07亩)，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.6，限高80米，起始楼面价14862元/㎡，起拍价12.64亿元，最高限价16.44亿元。

该地块须建设20%自持社会租赁住房；回购商业建筑面积25000㎡及停车位150个。其中，自持社会租赁住房和回购商业的起始楼面地价分别为3000元/㎡、7000元/㎡，车位回购单价按照19.03万元/个确定。

地块因配建自持社会租赁住房要求，楼面价相对较低，共吸引了6家房企报名。

第一把美的投资应价，随后融侨再次跟上，现场节奏比较紧凑。

后半场，美的投资、融侨与突然“杀出来”的龙湖集团争夺，你来我往，可以看出大家拿地欲望都十分强烈。

经过激烈争夺，最终该地块被融侨集团以总价14.7亿拿下，楼面价17283.71元/㎡，溢价率16.3%。

③仓山2020-35地块

宗地2020-35号位于仓山区南江滨东大道东侧，环岛路北侧，梁福小区地块，出让面积37140㎡(合55.71亩)。用途为住宅、商业用地，容积率上限2.3，其中商业建筑面积不少于800㎡，不超过1500㎡，限高80米，起拍总价10.26亿元，起始楼面价12011元/㎡，最高限价133400万元。

在补充公告中，本幅地块信息进行了调整，取消商业商务用地，缩小了地块面积，提高了起拍楼面价，但地块形状方正，且无任何配建要求，未来开发或成一大价值点。

地块共吸引中梁地产保利、大东海、龙湖、正荣、绿城等8家房企参拍，加价幅度为1000万及其倍数。

万”中交地产率先叫价，龙湖、中梁紧随其后，分别加价1000万。

一番你争我夺后，最终，中梁地产以14164.97元/㎡的楼面价、12.1亿的总价成功拿下该地块，溢价率约17.9%。

④仓山2020-37地块

宗地2020-37号位于仓山区郭宅路北侧，郭宅旧改地块七，出让面积25485㎡(合38.23亩)，用途为住宅用地，容积率上限2.1，限高50米，起拍价6.96亿元，起始楼面价13005元/㎡，最高限价90500万元。

该地块虽然体量较小，但形状方正，且无任何配建要求，对于资金有一定压力的开发商来说是个不错的选择。

保利、大东海、中海、融创、融侨、市建发等9家房企均前来竞拍，前半程融侨、中海集团、福州市建发等正面pk，每次以500万的幅度加价，后半程大东海强势杀出，融侨、大东海进入争夺赛。

最终，经过不到10分钟的竞拍，融侨集团以总价8.55亿成功拿下，楼面价15976元/㎡，溢价率22.8%。

不到一小时，4幅地块均成功出让，拍地节奏十分快，进入中场休息！

10点25分，第二场拍卖开始！最后出让的是鼓楼2020-38、2020-39两幅地块。

⑤鼓楼2020-39地块

率先开拍的是2020-39地块。

宗地2020-39号位于鼓楼区蒙古营巷北侧，五一路东侧，火巷周边旧屋区改造出让地块，出让面积13331㎡(合20亩)，用途为住宅用地，容积率上限3.0，限高80米，起拍价5.35亿元，起始楼面价13377元/㎡，最高限价69600万元。

地块须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照19300元/平方米均价销售给市政府指定对象，另外，该地块可售部分商品住宅按照相对集中的原则，按梯位摇号确定。

该地块体量较小，且需配建八成的安置房，盈利空间小，但地块地处鼓楼东街核心区，附近有福州教院附一小、花园小学、福州实小、福州一中等优质中小学，西北侧是省立医院，东街口商圈也不远，生活配套齐全。

本幅地块共引得大东海、正荣、首融、国贸、三盛等12家房企报名，其热度也是高居不下。

正祥集团、云灏&市城投、大东海、禹洲地产等房企举牌积极，不到5分钟，在云灏&市城投的加价下，直接达到最高限价！进入竞配建环节！！

鑫鹏凯佳投资、80号竞买人、大东海、云灏&城投等参与竞配建。

大东海先举牌，竞报配建300㎡。

最终云灏&城投以总价6.96亿+竞自持社会租赁租房1200㎡竞得2020-39地块，楼面价约17403元/㎡，溢价率30.09%。

⑥鼓楼2020-38地块

宗地2020-38号位于鼓楼区福屿路北侧、西二环中路以西、新西河以北，福屿路旧改地块一，出让面积3500㎡ (合5.25亩)，用途为住宅用地，容积率上限1.1，限高30米，起拍价9700万元，起始楼面价25195元/㎡，最高限价12700万元。

该地块是本次出让中体量最小的宗地，形状不规则，有较多狭角，想要达到高利用率，开发或存在一定难度，仅2家房企参拍，最终，16号以总价0.98亿拿下，楼面价25455元/㎡，溢价率1%。

如何去判断楼市的走向？土拍一定是明显准确的风向标。

作为下半年福州首场土拍，本次6幅地块的成功出让，透露出下半年楼市的走向和预期——

在市场环境影响和房企融资愈发艰难的情况下，优质地块依然引发诸多房企的抢夺，可见土地市场热度不减，这无疑也将为后续楼市发展增加更多信心。

那么，对于本次福州的土拍，小伙伴们，又有什么看法呢？

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