今日头条

“危私住房”翻改建有了新指南！新规本月起实施

我市国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理有了“新指南”。昨日，记者从市资源规划局获悉，经市政府研究同意，《厦门市国有土地上危险房屋私人住宅翻修改造建设管理规定》(以下简称《规定》)于本月起正式实施，《规定》立足我市实际情况，从适用范围、审批管理、监督管理等方面提出了具体意见和要求。

什么是危险房屋私人住宅？

——三类住房不在适用范围

许多市民会关心，自己的房屋是不是所谓的“国有土地上危险房屋私人住宅”(以下简称“危私住房”)，《规定》对此适用范围进行了明确。

《规定》中的危私住房，是指本市国有土地上，未经规划改造的片区内，享有独立用地且已取得不动产权证书(或其他可以证明不动产权利归属的证明材料)，经房屋安全鉴定机构鉴定危险等级为C级和D级并依法备案的私人所有(含公房与私房混合所有，下同)的住房。

但是以下3类住房不包括在其中:市、区人民政府已发布征收公告区域内和根据相关规定不予批准翻修改造建设(以下简称“翻改建”)区域内的；国有农场内的；虽为国有土地但未实质完成集体土地房屋征收的村改居范围内的。

值得一提的是，在世界文化遗产地保护区范围内，以及属于文物保护单位、历史风貌建筑、涉台文物的危私住房翻改建将按照有关法律、法规的规定执行。

危私住房翻改建如何办理？

——将按初审、审核、竣工验收程序办理

那么，想对危私住房进行翻改建，要找谁审批、如何办理？《规定》中对办理程序做了详细的说明。

岛内城市风貌重点管控街区内的所有国有土地危私住房翻改建由市资源规划部门负责办理；全市其他区域的国有土地危私住房翻改建，4层(不含)以上的由市资源规划部门负责办理，4层(含)以下的由市资源规划部门委托区人民政府办理。

审批部门按照初审、审核、竣工验收程序办理危私住房翻改建审批，具体收件材料将在办事指南中体现。

需要提醒的是，竣工验收方面，因危私住房翻改建项目多位于老城区范围内，容易引起项目周边邻里投诉，且危私住房翻改建项目规模较小，故竣工规划条件核实标准相较于一般建设项目严格，此次竣工规划条件核实标准对建筑高度、建筑退线、建筑间距、建筑面积均有严格限定。

审批有何原则？

——按照“五原”标准进行控制

事实上，即使住房符合适用范围，依旧不能想怎么改就怎么改——需要满足一定条件，才能顺利通过审批。

《规定》指出，危私住房翻改建项目经不动产现状测绘与权属范围比对后，审批原则上将按照“五原”标准进行控制，且不得改变原不动产权属状况及权属共有情况。所谓“五原”，即原使用性质、原建筑基底、原产权登记建筑面积、原建筑层数、原建筑高度。

位于城市风貌重点管控街区范围内的危私住房翻改建项目，建筑总高度及各层层高均不得调整；位于城市风貌重点管控街区范围外的危私住房翻改建项目，建筑总高度不得调整，建筑各层层高原则上不得调整，确需调整的，调整后的各层层高应满足本市城乡规划管理技术要求。（来源：厦门日报）

1

下潭尾滨海湿地生态公园二期拟建上岛步行栈道 长度超一公里

近日从市生态环境局网站获悉，下潭尾滨海湿地生态公园二期拟增建一处配套基础旅游设施——二期步行栈道，目前该项目正在进行环评受理公示。

下潭尾滨海湿地生态公园将成为市民休闲好去处。(厦门日报记者 王火炎 摄)

随着滨海旅游浪漫线及下潭尾滨海湿地生态公园二期工程陆续施工建设，市民的休闲生活越来越丰富，为进一步完善市民游玩方式，此次新建项目拟通过建设步行栈道，将南北两岸红树林滩地进行串联。根据公示文件，该项目位于厦门市环东海域新城下潭尾湿地生态公园内，主要串联宜林滩地栈道，并延伸至南北岸的上岛栈桥。拟建栈桥总面积约4554.16平方米，其中，栈桥长度约1138.54米，宽度4米。本工程不占用自然海岸线，用海方式为透水构筑物。

据了解，2016年，厦门市下潭尾滨海湿地生态公园二期工程建设正式启动，主要建设内容包括红树林种植(宜林地造滩)、水道疏浚、码头、栈道、景观设施等工程，其中，水道疏浚、码头及岛上栈道可让市民在湿地公园观光旅游。目前，二期工程仍在施工建设中。

此次新增二期上岛步行栈道建设项目，不仅将为湿地生态公园红树林岛屿提供上岛的人行通道，还将成为海洋生态系统及生物多样性的研究基地以及科普教育、教学场所，有助于促进自然资源保护，促进湿地文化传播。（厦门日报）

2

同安两个村庄入围“全国文明村” 分别是洪塘镇苏厝村、埔后村

9月3日，省委文明办对我省拟推荐的第六届全国文明村镇、文明单位和第二届全国文明家庭、文明校园及新一届全国未成年人思想道德建设工作先进候选名单进行公示，同安区洪塘镇苏厝村、洪塘镇埔后村入围第六届“全国文明村”候选名单。

苏颂后裔聚居地之一的苏厝村。曹楚强摄

洪塘镇苏厝村是著名博物学家、科学家、宋朝宰相、“钟表鼻祖”苏颂后裔的主要聚居地之一，下辖5个自然村。该村坚持党建引领，深入挖掘苏颂人文资源，以廉政文化为切入点，致力打造家风纯正、乡风文明、政风清明、党风清正的美丽乡村。

洪塘镇埔后村地处同安区东南，面积1.5平方公里，下辖1个自然村，全村428户。该村注重开展农村分散式污水治理项目，通过流域环境整治，提升村庄颜值，通过共管建设，全面提升村庄宜居水平。（厦门晚报）

3

效果图曝光！翔安3所新校亮相 规模建设180班

翔安教育继续隆重推出三所新校。

振南中学：

项目选址：项目拟建于翔安新城——刘五店片区，西滨加压泵站西侧，靠近翔安大道，规划用地三侧临路，交通便利。

本项目拟规划建设成24班/1200个学生的公办学校，用地面积25352.8㎡。本次设计总建筑面积22820㎡。

本次建设内容包括两栋教学楼(包括普通教室、专用教室等)、一栋综合楼(包括普通教室、行政办公室等)、一栋食堂体育馆综合楼、合班教室、室外运动场以及地下室等。

振南小学

项目选址：项目位于环东海域东部新城起步区东界片区、西滨加压泵站北侧。

办学规模36班，可容纳1800个学生。总用地面积24965平方米，总建筑面积29143平方米。

主要建设内容：包括教学楼、食堂体育馆、室外运动场以及地下室等。

翔安职业技术学校新校区

项目选址：厦门市翔安职业技术学校新校区项目位于厦门市翔安区内厝镇溪东路东侧，内厝中学南侧。项目北临舫阳东二路，南临西塘路，西临溪东路，东临内厝路。

本次新校区建设规模为120 个班 ，6000 人规模。本项目总用地面积约 127567.884 ㎡，总建筑面积约 141250.00 ㎡。

主要建设内容包括：教学楼及实验综合楼、实训楼及实训车间、行政楼、图书馆、师生活动中心、风雨操场、食堂、宿舍楼及其他附属用房、地下车库等。(翔安教育）

1

 石家庄新房市场和二手房市场分化明显

石家庄新房市场和二手房市场分化明显，今年新房市场房源多，价格相对稳定，而二手房市场则是一路下跌，市场颇为冷淡。2017年的楼市调控成了石家庄楼市的转折点，房价从2017年10月的市场最高点坠落，如今石家庄的房价已经连续下跌了3年多的时间，部分项目的价格跌幅超过30%，房价水平回落到了2017年初的水平，炒房客相继退散。（华夏时报）

 

2

8月份房企境内债券融资金额合计659亿元

8月份房企境内债券融资金额合计659亿元，同比增长5.1%，环比下降8.04%。融资规模相比7月份有所下降，但与此前几个月相比继续维持在高位。进入“金九银十”推盘黄金期后，房企发债整体较频繁，不少房企发布大额融资计划，海外融资比例有所提高。（中证报）

9月5日厦门二手住宅成交46套

2020年9月5日，厦门二手房成交64套，成交面积4914㎡;其中二手住宅成交46套，成交面积4218㎡。