8月底，福州迎来2020下半年首场土拍，短短半一个小时，6宗地块成功出让，揽金70.71亿！

其中，建发房产拿下鹤林地块，楼面价破2.8万大关！土地市场热度居高不下！

那么，地市热度的上涨，是否能带动楼市升温？9月第一周，市场热度如何？“金九”还会如期而至吗？

700套！环涨75%!上周五区住宅量价齐升！

9月第一周，福州五城区住宅成交迎来暴涨！

克而瑞福州数据显示，上周（8.31-9.6）福州五区普通商品住宅成交700套，环比上涨75.77%，成交面积6.89万㎡，环比上涨76%，创下近十二周新高！

事实上，市区普通商品住宅签约量持续上涨，万科金域时代功不可没。上周，万科金域时代集中备案，累计备案约264套，单个项目就占据超三分之一的市场份额。

成交量的提升也拉动了价格的回温。

上周福州五区普通商品住宅成交均价26878元/㎡，环比上涨13.72%，这也是自连跌3周后，五区住宅成交均价首次止跌回升！

247套！环降65%！上周闽侯成交量价齐跌！

相较于城区的火热，上周闽侯市场则显得有些冷淡。

根据克而瑞福州数据，上周（8.31-9.6）闽侯普通商品住宅成交247套，环比下降64.04%，成交面积2.16万㎡，环比下跌64.53%。

不仅成交滑落至近十二周里的中低位，成交均价也有所回落。上周，闽侯成交均价13708元/㎡，环比下跌5.1%！

总的来说，上周五区+闽侯共计95个普通住宅项目成交，成交住宅947套，成交面积9.05万方。另外，在周成交排行榜中，这几个楼盘成交喜人——

其中，万科金域时代夺得周成交冠军，共成交253套，成交面积25127㎡，成交均价28277元/㎡；

榕心映月以成交面积4945㎡、成交25套的成绩位居榜单第二，成交均价29395元/㎡；

阳光城翡丽云邸位居榜单第三，成交面积4677㎡，成交58套，成交均价11375元/㎡。

值得一提的是，TOP10项目成交面积之和占本周总成交面积的六成以上，其中仓山区、闽侯县表现突出，各占据四席，晋安区占据两席。

推盘节奏放缓 上周零盘入市

供应方面，也有明显减少，上周五区+闽侯仅三个项目取证。

禹洲融信玺湾新增供应147套，14266㎡，预售均价26040-27640元/㎡；世茂东望新增供应62套，8621㎡，预售均价32401元/㎡；龙湖春江彼岸新增供应154套，11681㎡。

供应减少带来的连锁效应就是，福州的开盘动作有所放缓。上周福州无项目开盘。

9月首周，福州住宅成交冷热分化，市场整体表现较为平淡，但近期各项目暖场活动频频，随着中秋、国庆假期临近，预计多项目或将推出优惠活动，促进去化，多个纯新盘住宅楼盘也即将入市，届时供应将稳步提升，楼市或将回暖。