“风暴”来袭

楼市又出新政

限售升级！新房二手房全部4年限售！

二套首付变6成

十多天内常州、沈阳多城调控加码！

厦门......

part 1

1、常州：商品房需满4年交易，二套房6成起

重要信号！就在昨天，又一城市出台楼市调控政策！

1、限售升级！新房二手房全部4年限售！（2020年9月12日，含9月12日后进行合同网签备案的商品住房)。常州是江苏省第一个限售的城市，2017年就规定新房和二手房限售2年，这次再升级。

2、首付比调整！首套贷款未结清，二套首付变6成！

3、严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房！

此外，新政还提出“严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为”，新政将于9月12日起正式执行。

不仅仅是常州，近日，沈阳、杭州等地也接连出台调控政策。

2、沈阳：二套房首付提高到50%

9月6日，辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

调控重点如下：

1、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。

2、采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。

3、首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。

4、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

3、杭州：收紧无房户认定无房户购房5年限售

9月4日，杭州发布了新政细则，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》出炉，对无房户认定的收紧备受关注：

1、父母投靠子女落户杭州的，须满3年方可取得购房资格；

2、无房家庭：30周岁以上未婚单身、离异单身满3年可认定为无房家庭；

3、摇号倾斜比例：热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%，但限售5年。

4、无锡：增值税免征年限“2改5”

8月30日，无锡楼市调控新政实施。

新政细则，包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施，坚决抑制投机炒作。

无锡出台楼市新政与其土地市场偏热、房价上涨过快有关8月26日，住建部喊6个城市开会，强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，坚决遏制投机炒房。

可以看到，这些城市的楼市新政，手段更严。或是二套房首付的提升，或是限售年限的增加，或是对炒房投机漏洞的填补，遵照的原则仍然是“房住不炒”。

part 2

从今年7月份以来，包括深圳、宁波、东莞、南京等10多个城市相继出台新的调控政策。

这些调控政策，从类别上看，分别从信贷政策、限售年限、公积金政策、增值税、土地等层面入手，打击投机买房群体，对市场的影响会逐步显现，缓解大家恐慌情绪，稳定市场预期。

实际上，调控政策的相继出台也是有迹可循的。

7月24日，住建部举行房地产座谈会，来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。

8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

虽然这次会议名为“会商”，不是“约谈”，但实际基调相比过去几次都要更高。

新一轮座谈会，罕见提出“统一思想认识”、“提高政治站位”，足可见重要性。

在“政治站位”面前，应付式调控，显然是难以过关的。

在两次座谈会之后，至少已有深圳、杭州、东莞、沈阳、无锡、南京、宁波、常州等地升级楼市调控。

目前，广州、成都、长春、银川、唐山尚无动作，这7个城市大概率会是下一轮调控的主力军。

那么，对于这些城市的调控政策，大家有什么看法？你认为接下来厦门是否也会有新动作？

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部分内容来源：常州日报、无锡日报

杭州日报、沈阳市房产局