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信号大变!调控再收紧!新一轮风暴袭来!厦门将…

2020-09-13 09:17:50   九房网(999house.com)  

“风暴”来袭

楼市又出新政

限售升级!新房二手房全部4年限售!

二套首付变6成

十多天内常州、沈阳多城调控加码!

厦门......


part 1


1、常州:商品房需满4年交易,二套房6成起


重要信号!就在昨天,又一城市出台楼市调控政策!


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1、限售升级!新房二手房全部4年限售!(2020年9月12日,含9月12日后进行合同网签备案的商品住房)。常州是江苏省第一个限售的城市,2017年就规定新房和二手房限售2年,这次再升级。


2、首付比调整!首套贷款未结清,二套首付变6成!


3、严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房!


此外,新政还提出“严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为”,新政将于9月12日起正式执行。


不仅仅是常州,近日,沈阳、杭州等地也接连出台调控政策。


2、沈阳:二套房首付提高到50%


9月6日,辽宁省沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布关于《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。


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调控重点如下:


1、严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。


2、采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。


3、首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。


4、将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。


3、杭州:收紧无房户认定无房户购房5年限售


9月4日,杭州发布了新政细则,《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》出炉,对无房户认定的收紧备受关注:


1、父母投靠子女落户杭州的,须满3年方可取得购房资格;


2、无房家庭:30周岁以上未婚单身、离异单身满3年可认定为无房家庭;


3、摇号倾斜比例:热点商品住房对无房家庭倾斜比例达到80%,但限售5年。


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4、无锡:增值税免征年限“2改5”


8月30日,无锡楼市调控新政实施。


新政细则,包括限制离异家庭购房套数、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、提高二套房首付比例至6成等重磅措施,坚决抑制投机炒作。


无锡出台楼市新政与其土地市场偏热、房价上涨过快有关8月26日,住建部喊6个城市开会,强调毫不动摇坚持“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标,坚决遏制投机炒房。


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可以看到,这些城市的楼市新政,手段更严。或是二套房首付的提升,或是限售年限的增加,或是对炒房投机漏洞的填补,遵照的原则仍然是“房住不炒”。


part 2


从今年7月份以来,包括深圳、宁波、东莞、南京等10多个城市相继出台新的调控政策。


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这些调控政策,从类别上看,分别从信贷政策、限售年限、公积金政策、增值税、土地等层面入手,打击投机买房群体,对市场的影响会逐步显现,缓解大家恐慌情绪,稳定市场预期。


实际上,调控政策的相继出台也是有迹可循的。


7月24日,住建部举行房地产座谈会,来自北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人参会。


8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。


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虽然这次会议名为“会商”,不是“约谈”,但实际基调相比过去几次都要更高。


新一轮座谈会,罕见提出“统一思想认识”、“提高政治站位”,足可见重要性。


在“政治站位”面前,应付式调控,显然是难以过关的。


在两次座谈会之后,至少已有深圳、杭州、东莞、沈阳、无锡、南京、宁波、常州等地升级楼市调控。


目前,广州、成都、长春、银川、唐山尚无动作,这7个城市大概率会是下一轮调控的主力军。


那么,对于这些城市的调控政策,大家有什么看法?你认为接下来厦门是否也会有新动作?


欢迎大家在文章下方留言,我们扶你上墙。


部分内容来源:常州日报、无锡日报

杭州日报、沈阳市房产局


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