近期中交学区房再一次霸屏朋友圈。

根据中介发出来的信息显示，近期位于集美新城的中交和美新城一套80㎡房源，成交总价3700888元，成交单价46261.1元/㎡。

据了解，这套房子的成交速度极快，上架不足48小时，就被“秒”走了，而且还是在凌晨4点，大写的佩服。

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值得注意的是，4.6万+的成交单价并不是中交和美新城的最高成交价。

前不久，中交成交一套单价5万+的房源，震惊了所有人。不过，目前在网上并没有搜寻到该房源的信息。

我们通过询问中介得知，这套5万+的房源，面积约82㎡，价格之所以这么高是因为装修比较好。

5万+，对于岛内学区房来说，或许不足为奇。但对中交和美新城来说，估计就是历史新高了。

那么，为什么这段时间中交和美新城的房价会这么凶残？

可以说，学区成就了中交。

根据此前网上资料显示，中交和美新城拟划片亭北小学，而后今年5月官方发布消息称亭北小学更名为集美区实验小学。

随后6月份集美区秋季小学招生划片正式出炉，中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾三个项目划片集美区实验小学。

搭上“实验小学”这班车，再加上三个小区目前仅中交和美新城交付，项目房价肉眼可见的飙涨。

查询该小区成交情况，可以看到从6月开始项目的成交单价基本在4万+，有房源价格冲到4.6万+。

要知道，去年该小区成交价格还基本集中在3.3-3.5万/㎡。

而最让人羡慕的是在18年上车的业主，要知道当时单价2.8万+就可以拥有中交一套房。

再看看今年学区升级后的价格，最大差值近2万/㎡，简直人生赢家。

如果问他们最大的遗憾是什么，或许是当时没有多买几套，没有买大一点。

PART 01

事实上，除了中交和美新城外，还存在其他因学区房价提升N级的小区。

玉滨城绝对是这些小区中的“战斗机”。

今年5月份，玉滨城正式官宣确定划片实小玉屏校区，随后业主沸腾了，仅差一秒，有房源价格跳涨320万。

查询资料也可以发现，4月份小区挂牌价还在8万+，5月直线上涨，步入11万+。

一个月时间，挂牌单价上涨3万+，猛得一批。

更魔幻的是，单价10万+，居然有购房者买单。

根据网上数据显示，5月11日玉滨城三期成交一套建面35㎡，总价523万，成交单价149429元/㎡的房源。

成交就算了，近15万+的价格，还直接刷新了今年厦门二手房的成交单价记录，牛！

金鸡亭片区房源也感受到学区带来的“福利”。

今年5月金鸡亭中学和一中进行实质性合作办校，在该消息正式官宣前，就已经有坊间传闻，所以那段时间业主们趁着挂牌一中合作校的热度，开始集体跳涨。

在我们踩盘过程中，也有中介直言：3月份的时候，金鸡亭小区看到的房源价格多在3.6--3.7万/㎡之间，现在基本都要3.7-3.9万/㎡。”

此外，松柏片区的房价也因为学区涨了一波，比如莲岳里小区。

根据数据显示，今年3月份之前，该项目挂牌均价还在5万+，4月份过后直接上升到6万+，并且之后一直小步稳涨，8月份的时候价格6.2万+。

引发该小区房价上涨的主要原因在于松柏二小于被列为入学矛盾突出学校，导致很多原本打算买二小的客户转向了一小。

实际上，松柏片区从去年11月底开始小涨，三月到四月份开始大涨，大概有三四千每平的幅度。可以说，以前是小范围的涨，而5月份的时候则是全面涨。

PART 02

不得不说，在厦门，优质学区对房价的影响总能刷新我们的认知。

明明房子还是以前的房子，只不过因为有优质学区的加持，瞬间一跃成为众人争抢的“香饽饽”，房价更是大幅飙涨。

结合以往的市场表现，也不得不承认，学区可能是所有附加值里最值钱的。

但在一味追求学区的同时，我们也需明白一个学校的好坏，除了名校的名号本身，还有生源、师资、教学环境等诸多因素，绝不是单单通过牌子，便能直接评定一个学校的教学质量。

此外，家长们也需理性对待学区，要知道Top校、学区房并非孩子成长的全部，家长们也需放下手机，言传身教，让孩子从小养成独立自主的生活习惯，最好的学区房，也是家里的“书房”。

备注：文中二手房数据均来源诸葛找房、实地踩盘，仅供参考