进入“金九”，如同日渐转凉的天气，福州楼市略显凉意，市场观望情绪蔓延。

但闽侯，却是热度不减。

克而瑞福州数据显示，上周（9.14-9.20）闽侯普通商品住宅成交221套，环比上涨15.84%，成交面积1.96万㎡，环比上涨14.62%。

热度始终居高不下，加上福州城区地价、房价的日渐飙升，闽侯更是吸引了不少刚需购房者的目光，成为福州刚需外溢的一片置业热土。

继上街板块之后，本周，九房网福州站继续实地探盘闽侯南屿+南通板块，为大家带来两大区域8大楼盘的最新动态！

快来看看新鲜出炉的楼盘实探吧！

南屿

阳光城翡丽湾

1、楼盘位置：备案名南屿滨江城，闽侯县高新区乌龙江南大道58号

2、项目概况：占地约465亩，总建面约73.6万㎡，容积率为1.6，绿化率30%，规划16栋高层住宅、155栋别墅、部分商业以及配套幼儿园，共4800户，其中别墅分为三期建设。项目为一溪三轴布局，一条内部水系将外围高层与别墅隔离开，两条道路将别墅分为三期，另有一条中轴。

3、交房时间：三期别墅预计2022年9月30日毛坯交付

4、踩盘实录：高层住宅与一、二期别墅已经交房，高层住宅销售均价在16000元/㎡左右。在售产品主推双拼与联排别墅，联排面积为175㎡，包含地上三层，地下一层，共四层；双拼面积为208㎡、256㎡，包含地上三层、地下一层与露台，共四层半；价格在420万-680万之间，目前双拼别墅仅剩7栋，14套。

项目大部分客群是来自市区的高端阶层，其中又以仓山区居多。

5、户型鉴赏

175㎡联排别墅

203㎡双拼别墅

256㎡双拼别墅

中梁百悦城

1、楼盘位置：备案名百悦雅居，闽侯县高新区117县道南井小学旁

2、楼面价：榕高新2019-04号宗地，5385元/㎡

3、项目概况：占地91亩，总建面约12万㎡，容积率为2.0，绿化率35%，规划14栋15-20层住宅，共1100余户，其中11栋可售 ，13、15、16号楼为政府回购房。

4、交房时间：2022年6月30日

5、踩盘实录：11栋可售楼栋中8栋已经开过盘，仅1、2层与顶楼有部分房源。目前主推1、2、3号楼，在售产品有77㎡三房二厅一卫、87㎡三房二厅二卫、98㎡三房二厅二卫、109㎡四房二厅二卫四种户型，其中109㎡、87㎡分布在端头。本期销售均价在14000元/㎡左右，高、低楼层价格相差不大。

项目主要客群为闽侯周边客户，以南通、南屿居多。

6、户型鉴赏

77㎡三房二厅一卫、87㎡三房二厅二卫

98㎡三房二厅二卫、109㎡四房二厅二卫

融侨碧桂园铂玥府

1、楼盘位置：备案名碧桂园铂悦公馆，闽侯县高新区乌龙江南大道83号

2、项目概况：占地40亩，建筑面积约8万㎡，容积率为2.5，绿化率30%，项目采用围合式布局设计，总规划8栋建筑，外围有5栋23-26层高层，其中1栋为政府回购房，内部是3栋6-10层叠拼，配建一个幼儿园。

3、交房时间：2022年初交房

4、踩盘实录：上期产品去年开盘，为全款现选销售，客群主要是较年轻的纯刚需群体，均价在17000-18000元/㎡左右。

目前仅剩7号楼待售，为23层，3梯6户，户型仅79㎡与89㎡两种，目前暂未取证，开盘时间待定，据置业介绍，均价也会在18000元/㎡左右。

5、户型鉴赏

79㎡二房二厅二卫

89㎡二房二厅一卫、89㎡三房二厅二卫

南通

龙湖盛天兰园·春江天玺

1、楼盘位置：备案名春江天玺花园，位于福州市闽侯县南通镇鑫洲路3号，奥特莱斯旁

2、楼面价：地块于2018年12月7日成交，成交楼面价为7072元/㎡，福州龙湖首次进入福州闽侯板块的项目

3、项目概况：项目占地约105亩，容积率3.0，绿化率约30%，公摊约20%，规划15栋9-23层小高层，采用围合式布局，一共2161户 ，小区内部带有约1万方的沿街店铺，纯商品房。

4、交房时间：一期预计2021年6月 二期预计2022年3月  毛坯交付

5、踩盘实录：项目分两期，一期已经落架，二期部分楼栋已经封顶。

一期已经全部售罄，目前主推二期的9#号楼，剩下低区和高区的少数房源，中间楼层的已经卖完了，户型分布为3单元74㎡+4单元89㎡+1单元115㎡，3-4房，3梯8户，均价约15000元/㎡。

清完9#号楼之后主推13#号楼（目前也有在卖，但优惠力度不大），户型布局与9#号楼一致，10#号楼后续再推，9层高，可能会做大面积的小洋房， 3梯6户。

11#、12#号楼目前还未开建。

据置业顾问介绍，购房群体以居住在仓山片区的外地人为主，本地的也有一些，比如南通的拆迁户也会在这边买房，八县也有一些买来投资的，基本上自住的刚需客群还是会多一些。

6、户型鉴赏：

74㎡3房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

115㎡4房2厅2卫

中铁城江督府二期江上

1、楼盘位置：位于福建省福州市闽侯县南通镇洲头村

2、项目概况：二期占地103亩，容积率2.9，绿化率约33%，公摊约24%，规划15栋高层，一共2173户 ，小区内部配有幼儿园，纯商品房。

3、交房时间：一期预计2021年年底 二期预计2022年6月  毛坯交付

4、踩盘实录：项目分两期开发，一期全部售罄，现在在推更靠近江边位置的二期。

二期刚推出16#号、20#号两栋楼，32层高，2梯4户。

16#号楼只有80㎡、 99㎡两种户型，起价12000多元/㎡，均价在13500-14000元/㎡之间。

20#号楼有88㎡、120㎡、130 ㎡三种户型，中间为88㎡产品，起价15000多元/㎡，均价17000-18000元/㎡。

据置业顾问介绍，项目近期价格较为平稳，降价的可能性不大。购房群体仓山区的多一些，闽侯本地的购房者反而较少，少部分南屿的会来南通买。

7、户型鉴赏：

80㎡3房2厅1卫

99㎡3房2厅2卫

135㎡4房2厅2卫

中海凤凰熙岸

1、楼盘位置：位于闽侯县南通镇北环路与陈厝路交汇处（奥特莱斯旁）

2、楼面地价：17年拿的地，楼面价13947元/㎡

3、项目概况：占地约86亩，容积率2.8，绿化率约35%，项目涵盖7栋低密洋房、8栋河景高层，总共1500户，规划7500㎡社区底商（含一条商业金街），一座3500㎡的社区幼儿园。

4、交房时间：预计2021年6月统一交房  精装交付

5、踩盘实录：准现房，已落架。小区分为两种产品，中间是7栋11层高的洋房，两边是8栋22层高的高层。洋房一梯两户，高层两梯四户。

18#、19#、20#号楼是政府的回购房，但这三栋楼在小区外围，是分开管理的。

目前高层1#、2#、4#、5#、6#、9#号楼已经售罄、现在主推的是16#号楼，面积73㎡、87㎡、115㎡、125㎡，高层均价17000元/㎡；

洋房2#、7#、17#、10#号楼已经售罄，13#、15#、3#、8#、11#号楼还没对外出售，面积90-117㎡，洋房均价约18000-19000元/㎡，洋房中间小户型，两边为大户型产品。

据置业顾问介绍，购房群体以外地人口为主，一种是有资金实力没有购房资格的，另一种是没有充裕资金的，会选择在中海这边买房。

6、户型鉴赏：

89㎡3房2厅2卫

110㎡4房2厅2卫

117㎡4房2厅2卫

125㎡4房2厅2卫

三盛·璞悦湾

1、楼盘位置：备案名南港湾壹号，位于旗山大桥和鑫洲路交叉口（奥特莱斯旁）

2、项目概况：占地约117亩，总建约20万方，容积率2.6，绿化率约30%，公摊21%左右，项目规划14栋高层，一共约2000户，社区内部配备一个公立幼儿园，纯商品房社区。

3、交房时间：准现房 预计2020年年底  毛坯交付

4、踩盘实录：社区内部的公立幼儿园目前已经全部都建好了，预计在明年投入使用，

项目主打复式产品，所有房源都是错层复式楼，目前在售的仅剩15#、16#、10#、12#、8#号楼的部分大面积产品，一共22层，基本上是四梯六户、极少量四梯七户。

余房主要是106㎡、115㎡，115㎡的多一些，均价约15000-16000元/㎡。

据置业顾问介绍，近期项目推出特价房优惠，低层、高层，14、4层等会有些优惠活动，最低单价14000元/㎡起。

5、户型鉴赏：

115㎡4房2厅2卫

滨江时代

1、楼盘位置：备案名福晟钱隆樽品，位于福州闽侯南通镇通州路（罗洲与洲头交界处）

2、项目概况：项目占地约105亩，容积率2.8，绿化率约33%，公摊约23%，有2070户 ，小区内部无安置房，纯商品房。

3、交房时间：一期于2019年6月交房 二期于2019年12月交房 三期约于2020年12月和2021年3月交房 毛坯交付

4、踩盘实录：目前只剩下15号楼和9号楼，15号楼在售，9号楼待售。目前主推的是15号楼，一共22层，主要有3种户型。分别是68㎡2室2厅1卫1阳台、78㎡3室2厅1卫1阳台、86㎡3室2厅2卫1阳台。项目只有两梯四户、两梯三户，一共15栋。特价12727元/㎡，均价在13500元/㎡左右。

据置业顾问介绍，购房群体以居住在仓山片区的外地人为主，本地的不多，八县也有一些买来投资的，基本上自住的刚需客群还是会多一些。

6、户型鉴赏：

68㎡2室2厅1卫1阳台

78㎡3室2厅1卫1阳台

86㎡3室2厅2卫1阳台

结语

“没有调查就没有发言权。”

通过实地走访，九房网福州站是真切的感受到了目前福州楼市的行情波动，为了走量，不少楼盘开始在价格上让步。

那么房价还有没有可能继续下跌？有可能，但大跌比较困难。

近期有购房需求的小伙伴，不妨实地走访看看，说不定可以挖到心仪的“笋盘”哦~