猝不及防！

全国多地掀起“降价潮”

苏州降100万！

南京降39万！

合肥降18万！

福州降88万！

……

楼市价格战打响

买房人机会来了？

01 

苏州降100万！南京降39万！合肥降18万！多城掀起降价潮！

直降、折扣、送车位……九月以来，一大波降价潮正在全国多城上演。

苏州：花式降价！最高降了近100万！

1、位于吴中区的中铁诺德国礼，推出特惠房源，优惠力度堪称最大，一套房最少降了约70万，最高降了100万左右！

而且，项目楼面价为28965元/㎡，比此次优惠房源的单价还高，降价幅度苏州罕见！

2、位于吴中太湖新城板块的江南沄着，最近打出了95折优惠。

3、号称倒挂红盘的鲁能公馆，近日也是拿出了一批工抵房，最高优惠约17万！

4、相城“最贵”项目中粮天悦，打出98折+车位抵扣券。

南京：最高优惠39万！

5、江宁汤山一家低密度楼盘，为了冲刺930，特惠房、一口价房源齐上阵，特惠房每套直降30万+，最高优惠达到39万！力度惊人！

6、城东中骏东原璟阅，也拿出一批特惠房，同样到了割肉卖血的地步，140万就能买到一套小三房。

7、城南一批房也撑不住了，优惠最高达到26万/套！

合肥：直降18万、9折、送车位！

8、保利柏林之春：推出9套特价房源，面积123.41㎡、123.51㎡、142.68㎡，最高优惠18万。

9、金鹏麓山院：推出国庆特价房源，共3套特价洋房，户型面积120㎡、125㎡，总价在250万左右。

虽然总价只优惠了几万元，但是项目推出了买房送车位的活动，也是一下子便宜了10多万。

10、锦绣花园：国庆推出四重优惠活动，买房最高可享9折优惠。

02

最高降88万！特价房源频出！福州楼市价格战正在打响！

福州也不例外，早在9月份，就有不少开发商开始试水促销，双节期间，更有楼盘推出最高88万的优惠活动——

鼓楼区

金茂府二期推出一口价房源；

晋安区

熙悦府以备案均价82折出售；

龙湖·云峰原著推出一口价特价房源，限时秒杀，总价优惠约2万；

三迪雅筑枫丹推出10套特惠好房，最高优惠45万；

仓山区

融侨·悦江南：喜迎双节大钜惠，最高优惠88万；

旭辉江南赋推出清栋钜惠房源；

融创福州府推出精选10套特价房；

马尾区

望海潮同样推出清栋特惠房源，最低单价13870元/㎡起，优惠力度在2-4万不等；

三盛雅居乐·璞悦长滩总包特供房，秒杀单价7108元/㎡起，总价最高优惠41.4万；

万科紫台推出5套贝壳专属特惠房源，最高省约39万；

长乐区

阳光城·丽景湾推出3套特价房源，最低一口价单价2339.46元/㎡；

蓝光阳光城璟月5套户型王劲爆房价，最高立省29万；

闽侯县

中梁百悦城推出5席清盘一口价房源；

滨江时代推出5套钜惠好房，68平总价只需95万。

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多地楼市降价潮来袭，背后原因几何？

那么，全国多地新房市场大面积开启降价通道，其背后的原因是什么？

一方面，楼市大环境不断收紧。从7月开始，多个城市不断收紧调控政策，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等重量级城市都已出台调控措施。

另一方面，也是最直接的导火线，信贷政策的收紧。

住建部和央行前段时间给房企划定了融资三条红线：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的房企，不得融资。

据最新的中报数据显示，在A股、港股和美股上市的220家中国房企，同时踩中三条红线的上市房企有45家，只踩中两条的有37家，只踩中一条的有73家，一条都没有触碰的有只有65家，占比仅为29.5%。

这意味意味着有三分之二左右的上市房企或多或少触碰了红线。

而房企们背的债务有多少呢？贝壳研究院数据显示，今年9-12月份，房企到期需要偿还的债务高达3603亿元，同比大幅增加68%，其中11月到期债务规模最大，达到了1071亿元。

熟悉地产行业的人都知道，这是一个资金密集型行业，对于现金流极度依赖，一旦开发企业的现金流出问题，整个公司的运营、项目的建设都会面临停摆。

而房企来钱的渠道，就两个——一靠卖房，二靠融资，所以，在楼市大环境不断收紧，市场表现不佳的前提下，加上国家开始收紧信贷，开发商融资渠道受阻，要应对沉重的债务压力，房企必须降杠杆自保，降价跑量也就成了必然选项。

04

结语

楼市调控、资金紧张，对于开发商们来说，接下来的日子可能更加艰难。

但对购房者来说，却是捡便宜的好时机。

今年最后的两三个月，正是开发商增加现金流的关键时期，可以预测的是，接下来福州会有更多房企通过以价换量的形式来快速回笼资金，降价力度、降价范围或将超过18-1年，对于刚需来说，近期是抄底上车的好时机，此时入手比较容易买到性价比高的好房子，遇到合适的房子即可出手。

注：图片来源于网络，部分来源福州地产资讯

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