福州楼市“抢跑大赛”，正在上演。

9月底，各房企为抢占市场积极推盘，一周之内8盘齐开，迎来2020年开盘高潮，略显沉寂的市场，又砸出了水花。

步入“银十”中旬，不少纯新盘项目也是动作连连，欲搅动楼市风云——

刚刚首开的南山纵横瀛洲府，推出房源260套，其中可售商品房214套；

同样首次推售的龙湖兰园天序，一共245套房源取证，推出1#、7#号楼；

今年4月竞得的大东海世茂天玺、三盛悦龙门纯新盘豪宅项目，也有望于近期入市。其开盘价格，或将成为大家关注的焦点。

伴随着各大纯新盘集结入市，未来新房市场产品将进一步丰富。

今天，九房网福州站就结合近期的实地调研，为大家带来以上四大纯新盘的最新消息，一起来看看吧~

龙湖兰园天序

1、楼盘位置：备案名为玖序公馆，位于福建省福州市金山凤冈路与葛屿支路交会处

2、楼面价：今年2月27日，龙湖以23.58亿摘得2020-10号地块，溢价率27%，成交楼面价约15554元/㎡，据测算，可售楼面价约19055元/㎡。

3、项目概况：项目占地约92亩，容积率2.5，绿化率约30%，规划12栋住宅+5栋配建安置房，一共1664户。

4、交房时间：预计2022年年底 毛坯交付

5、踩盘实录：安商房集中分布在3#、5#、11#、12#、13#号楼，占比50%，与商品房独栋分开。

项目目前推出1#、7#号楼，一共245套，其中，1#号楼23层高，整栋都是78㎡三房两厅一卫户型，3梯6户 ；7#号楼27层高， 2梯4户，中间是87㎡三房两厅两卫户型， 东西端头为112㎡ 四房两厅两卫户型，售价区间为28500-32000元/㎡ 。

6、户型鉴赏

78㎡三房两厅一卫户型

87㎡三房两厅两卫

112㎡ 四房两厅两卫

南山纵横瀛洲府

1、楼盘位置：福州台江区五一南路东侧（老药洲街北，靠近台江步行街）

2、楼面价：宗地2019-51号地块，成交楼面地价17446元/㎡

3、项目概况：项目占地约55亩，容积率2.2，绿化率30%，规划11栋8-23层高层、小高层住宅，主推87-134㎡住宅户型，共规划户数842户。安商房占比40%。

4、交房时间：预计2022年5月 毛坯交付

5、踩盘实录：项目分为A、B、C三个地块，1#号楼位于A地块，2#、3#号楼位于B地块，5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#号楼位于C地块。

具体户型分布如下：

A地块1#号楼为125㎡4房产品，一梯2户，容积率1.4；

B地块2#、3#号楼为132㎡4房，1梯2户，容积率1.5；

C地块除了6#、7#、以及11号楼西端一半为安置房外，其他楼栋均为商品房。

5#、12#号楼户型一样，5#号楼21层高，12#号楼17层高，中间户型为87㎡3房 ，端头为115㎡4房；

8、9、10#号楼，都是一梯一户，125㎡4房。

11#号楼比较特殊，西端头一半都是安置房，东端头都是商品房，2梯4户， 左右边都有各自的电梯上去，中间还有消防道隔开，不互通。端头为99㎡3房，中间为87㎡3房。

本次共5栋楼领证，分别为1#、2#、3#、11#、12#楼，同计260套房源，其中2套底商，44套安商房，可售商品房214套，均价为34000元/㎡。

6、户型鉴赏：

87㎡三房两厅两卫

115㎡四房两厅两卫

125㎡四房两厅两卫

132㎡四房两厅两卫

大东海世茂天玺

1、楼盘位置：备案名大东海天玺花园，位于长乐区航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧

2、楼面价：2020年4月14日，大东海以12亿元竞得长乐2020拍-1号，楼面地价12062元/㎡。

3、项目概况：占地约65亩，容积率为2.3，绿化率35%，公摊约20-28%，总规划14栋16-25层的高层产品，可售住宅518套，外围都是16层的，内部23-25层，沿街做商铺，配建一个幼儿园，安商房配建10000平。

4、交房时间：2022年初交房

5、踩盘实录：安商房位于2#号楼，与商品房独栋区分开来。

项目共5种户型：129平、130平、143平、167平、220平，都是一梯一户。

129㎡户型产品位于11#号楼，17层高；

130㎡户型产品分布在1#、8#、10#号楼，均为16层高；

143㎡产品位于3#、7#、12#、13#、16#号楼，层高23-25F；

167㎡产品位于5#、6#、15#号楼，均为25层高；

220㎡产品位于9#号楼，25层高。

项目目前正在认筹，预计十月份开盘，参考周边售价，预计价格区间26000-28000元/㎡。

6、户型鉴赏

130㎡四房两厅两卫

143㎡四房三厅两卫

167㎡四房三厅三卫

220㎡六房三厅三卫

三盛悦龙门

1、楼盘位置：备案名三盛璞悦龙门，位于位于航城街道龙门村广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧

2、楼面价：今年4月14日，三盛联合体以5.9亿摘得2020拍-2号地块，溢价率73.5%，成交楼面价约11376元/㎡，据测算，可售楼面价约13768元/㎡。

3、项目概况：项目占地约33.82亩，容积率2.3，绿化率约38%，规划7栋26层高层，可售住宅共288套，车位405个，另外项目带有1栋1万平的安商房。

4、交房时间：预计2023年 毛坯交付

5、踩盘实录：可售的是1#、2#、3#、5#、6#、7#号楼，安商房集中在8#号楼，与商品房独栋分开。

户型就两种：129平、143平。顶楼有做顶复，顶复一共12套，每栋楼的顶楼倒数2层都是复式楼，复式楼的面积也有两种，1#、3#是社区的楼王 2-24楼都是143平的，2梯2户，顶楼是255平。2#、5#、6#、7#2-24层是129平的，所有顶楼都是225平的。

项目目前在预约，定存10万，没有优惠，预计下个月开盘，价格参考周边二手房售价，预计 基本上会在26000-30000元/㎡。

6、户型鉴赏

129㎡

143㎡

结语

距离2020年结束剩下不到三个月，预计接下来的时间，会有不少项目持续亮相。

但对于房企来说，接下来这张“开盘试卷”，可没那么好做。

眼下，争分夺秒的赛跑，已经开始，会有越来越多的开发商选择跑量。对于购房者来说，不失为上车的好时机。

值得一提的是，“十一”假期刚过，10月9日，徐州、绍兴相继出台相关政策，加码楼市调控。从政策内容来看，虽然政策力度相对温和，但市场规范作用大于抑制作用。

展望四季度，在市场分化和监管双重压力的大背景下，参与促销的房企数量和促销力度均会较十一期间将有所扩大，房企或可从渠道营销、全民营销、首付分期、特价房等四大举措加大促销力度，以抢销售、促回款。

近期有购房意向的小伙伴，接下来，建议多去售楼处转一转，多跑、多看、多对比。

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