不同于日渐转凉的气温，长乐楼市最近有点火。

来回顾一下至今为止长乐地块出让情况——

揽金86.19亿，出让地块16幅，其中楼面价破万的地块6幅，最高成交楼面价达15502元/㎡，创近三年新高！

高价地块频出，地价飙升，长乐房价是否即将破3万？

为了获取最新一手消息，九房网福州站实探长乐营前、首占板块，为大家带来8大楼盘的最新动态！

废话不多说，直接上干货！

融创长乐壹号

1、楼盘位置：备案名融创臻园，位于长乐·营前·新区体育中心旁

2、楼面价：2019年6月19日，融创以14.25亿+竞配建28800㎡斩获2019拍-10号营前地块，可售住宅面积约12.62万方，参考楼面价约10977元/㎡。

3、项目概况：项目用地面积约108亩，容积率2.2，绿化率约35%，规划15栋18-26层小高层，一共1195户 ，另外项目带有3栋回购房，与商品房独栋分开。

4、交房时间：预计2022年8月毛坯交付

5、踩盘实录：

一期一共四个户型：99㎡、115㎡、128㎡、142㎡

目前推了3#、8#、7#3栋楼，价格区间在16000-20000元/㎡。

梯户比为1梯1户 、2梯4户两种。

国庆期间推出5、6套特价房，14000多元/㎡起，国庆过后优惠力度不大。

据置业顾问介绍，购房群体基本上是长乐本地的。

6、户型鉴赏：

99㎡三房两厅两卫

115㎡三房两厅两卫

128㎡四房两厅两卫

142㎡五房两厅两卫

东方学仕府

1、楼盘位置：位于福州市长乐首占新区会堂南路与洋占路交汇处（一中对面）

2、楼面价：2018拍-16号地，平均楼面价5029元/㎡

3、项目概况：占地约34亩，容积率为2.3，绿化率35%，公摊约17%，总规划5栋18层高的产品，一共196户，2栋4#、5#号楼为政府回购房。

4、交房时间：预计2022年初毛坯交付

5、踩盘实录：可售部分就3栋，1#、2#、3#号楼，均价19000多元/㎡。

1#号楼户型分布为 两端115平、125平，中间105平复式产品；

2#号楼由西到东户型分布115平、89平、135平；

3#号楼户型分布与1#号楼对称，两端为由125平、115平，中间 105平复式。

1#、3#号楼2梯5户，中间是复式，双数楼层相当于2梯2户， 2#号楼 2梯4户 。

购房群体：本地人相对多一些，买房原因一个是为了孩子上学，门口就是首占一中，一个是自住，投资的也比较多。

6、户型鉴赏

89㎡

115㎡

135㎡

蓝光阳光城璟月

1、楼盘位置：长乐首占新区海峡路与洋鹏路交汇处

2、项目概况：占地约52亩，容积率为2.3，绿化率35%，公摊约公摊20-24% ，总规划10栋高层，一共564户，纯商品房，配建一所公立幼儿园。

3、交房时间：预计2021年10月毛坯交付

4、踩盘实录：项目接近尾盘，均价约16900 元/㎡。

项目一共三种户型：108平、108平、128平。其中，108平产品全部都清盘了 ；房源只剩下两位数 。

目前主推128平产品，位于东西两个端头，分布在5#号楼、7#号楼， 一梯一户，一层4户，总高18层。

135平的只剩下6#、8#、号楼的2、3层楼的以及 10#号楼的2楼。

5、户型鉴赏

128㎡

135㎡

世茂璀璨悦城

1、楼盘位置：备案名世茂璀璨天悦，位于福州市长乐区吴航街道西关村机场高速南侧

2、楼面价：长乐2019拍-2号，成交楼面价为8566元/㎡3、项目概况：项目占地约12.73亩，建面1.87万平方米，容积率2.2,绿化率35%；规划3栋13层小高层，总户数136户，为纯商品住宅。

3、交房时间：预计2021年4月30日毛坯交付。

4、踩盘实录：在售楼盘有3栋，除A1#是2梯3户外，其余皆为2梯4户。

现在均已开盘。只有119㎡三房、139㎡四房两种户型。中间是119㎡三房，两端是139㎡四房。销售均价约16500元/㎡。目前在售的楼盘有A1#、A2#、A3#。售楼部已经对外开放。

购房群体：本地人相对多一些，很少有投资客。

5、户型鉴赏：

119㎡

139㎡

世茂璀璨滨江

1、楼盘位置：备案名世茂璀璨天颂，位于福州市长乐区营前马头村一区236号马头村委会

2、楼面价：长乐2019拍-4号，成交楼面价11031元/㎡3、项目概况：项目占地约25.6亩，建面3.07万平方米，容积率1.8,绿化率35%；规划3栋小高层，总户数176户，其中一栋为回购房。

3、交房时间：预计2021年4月30日毛坯交付5、踩盘实录：可售部分仅3栋，回购房为B5#。都是2梯5户。

4、踩盘实探：项目只有118㎡三房、137㎡四房两种户型。中间是118㎡三房，两端是137㎡四房。销售均价约19500元/㎡。目前在售的楼栋有B1#、B2#、B3#。售楼部已对外开放。

购房群体：看好新区发展的长乐本地人。

5、户型鉴赏：

118㎡

137㎡

中发首府二期

1、楼盘位置：备案名中发花园二期，位于福州市长乐区和谐路与广场路交叉路口东侧

2、项目概况：项目占地21.68亩。建筑面积4.87万㎡。容积率2.5，绿化率为30%，另靠一条市政绿化带，不算在内。总户数265户。

3、交房时间：预计2021年12月底毛坯交付

4、踩盘实录：9#为安置房，24层。

一期已售罄，二期5月才开盘。主推104㎡户型，2#为社区内楼王，现已进入尾盘阶段，仅剩一些高低楼层。目前有2栋18-26层小高层，4栋8户复式小洋楼在售。

1#公摊约为16%。2#公摊为21%。1#为2梯4户、2#为2梯3户。

每幢楼的中间是104㎡户型，东侧为142㎡户型，西侧为131㎡。销售均价22000元/㎡。

据置业介绍，主力户型对长乐本地的刚需群体较有吸引力，多为35-40岁年龄段。一些人会买来当婚房。比起一期推出的89㎡户型，对一家三口来说会更显舒适。

5、户型鉴赏：

104㎡

131㎡

142㎡

长乐澜山

1、楼盘位置：备案名乐信花园，位于福州市长乐区航城街道西洋南路东侧、莲柄港北侧。

2、楼面价：长乐2019拍-5号，楼面价约4552元/㎡

3、项目概况：项目占地约188.60亩，分为A，B两个地块开发建设，总建面积约32万方，住宅面积约21.3万方，绿化率30%，容积率为1.5—1.8。规划40栋楼，2000户业主。自带住宅底商，同期交付。内设3000㎡公立幼儿园。

该项目由融信集团、金辉集团、福建大东海实业集团有限公司三家知名房企联合开发，主要由融信集团负责设计、销售、物业，金辉负责工程质量的把控，大东海集团负责资金方面。

4、交房时间：2022年3月毛坯交付

5、踩盘实录：安置房13栋，实行安商分离。在售商品房25栋，规划分为2个地块，名为玺院、雅郡。后者只有5幢小高层。另有2座独栋的社区物业服务中心与幼儿园。最小楼间距40米。

价格14000元/㎡起，玺院均价19000元/㎡，雅郡均价16000元/㎡。

户型有89㎡、95㎡、118㎡、127㎡四种。89㎡、95㎡的房源会多一些，少量的118㎡，一层四套，为12-17层小高层。中间两竖为89㎡，端头一边是95㎡，一边是118㎡，梯户比有2梯4户、2梯2户。

雅郡只有6#楼还剩部分房源。公摊17%，另外有赠送10%，得房率大概在93%。物业费2.5元/㎡。目前还未开盘的有11#、1#、18#、12#、17#、16#。9#楼10月刚开盘。

国庆期间除开盘折扣外，另有折上折，赠送冰箱、电视等大型家电。

据置业介绍，购房群体主要为刚需、改善型用户。

6、户型鉴赏：

89㎡

118㎡

127㎡

中茵天俊·玖珑台

1、楼盘位置：备案名中茵·天俊，位于福州市长乐区首占新区会堂南路与和谐路交汇处

2、项目概况：项目用地面积约78亩，容积率2.3，绿化率约35%，规划18栋小高层，一共930户，有2栋安置房或者回购房。

3、楼面价：13400元/㎡

4、交房时间：预计2021年10月毛坯交付

5、踩盘实录：目前在售的有116㎡、120㎡、135㎡、155㎡四种户型。价格大概在19000–26000元/㎡之间，一梯一户。

6、户型鉴赏

115㎡

120㎡

135㎡

中茵天俊·珑璟台

1、楼盘位置：备案名中茵·天俊B区，位于福州市长乐区首占新区会堂南路与和谐路交汇处

2、楼面价：7400元/㎡

3、项目概况：项目用地面积约76亩，容积率1.8%，绿化率约35%，规划13栋小高层，一共698户，含回购房（有一栋soho）

4、交房时间：2022年5月毛坯交付。

5、踩盘实录：目前全推。有105㎡、117㎡、89㎡三种户型，2梯2户。价格约19000元左右。

6、户型鉴赏

89㎡

105㎡-107㎡

结语

回顾近3年，长乐扔出撤市设区和滨海新城两个“王炸”后，房价犹如火箭，一飞冲天。

据CRIC数据显示，长乐在2017年撤市设区之前，均价不到1万/㎡ ，如今，长乐房价最高已经突破2.5万/㎡，直冲3万而去。

当前，面临市场和监管双重压力，三道红线政策压顶，房企需要时刻关注现金流，可以预见的是，接下来，房企促销力度不会下降，近期有购房需求的朋友可以实地走访，多做对比。

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