在刚刚过去的2015年，厦门楼市表现依旧可圈可点，不仅在房价上环比连涨10个月，而且在销售上呈现供销量同步上涨的势头。另外，在土地拍卖市场，“抢”地情况依旧火爆，更是出现了不少新地王。值得注意的是，记者了解到，2015年的二手房市场出乎意料的“抢手”，出现了成交量首超一手房的现象。

据厦门土地房产研究中心数据显示，相比于新建商品住宅市场的成交情况，2015年厦门二手房市场表现出乎意料，无论是商品房亦是住宅的成交量均超过一手成交量。从全市住宅成交量看，一、二手住宅交易面积比为47:53。专家认为，随着岛内等部分区域新房供应趋紧以及改善型需求的增多，二手房市场正成为我市房地产市场重要的生力军。

现象一：今年二手房成交量上涨80% 首超一手房

2015年厦门二手住宅以39675套、397.9万平方米的“亮眼成绩”超过一手住宅29960套、350.3万平方米成交量，套数相差近1000套，成交套数同比涨幅为10%。这其中，二手房成交量更是以住宅为主，住宅成交量占78%。

据统计，2015年厦门二手房市场共成交48,769套，成交面积508.32万平方米，同比上涨80%。其中，住宅成交39,675套，397.9万平方米，同比上涨111%。相比2014年，2015年二手房成交量呈现明显上涨势头，从第二季度开始快速上涨，第三季度成交量为近两年来最高值。

数据来源：厦门土地房产研究中心

现象二：中小户型成交量大  岛外主要海沧集美

以成交套数来看，厦门二手住宅主力成交户型为90平方米以下及100-144平方米两类，套数占比为78%。以成交区域来看，二手住宅销量主要集中在岛内，占比达60%，岛外以集美、海沧区为主。

数据来源：厦门土地房产研究中心

对此，记者采访了厦门地产的业内人士。他们认为，对于二手住宅交易量出现增长，一方面与厦门岛内新增住宅量少、消费者对岛内住宅购房需求大有关，另一方面，随着厦门高端精品楼盘不断增加，“以小换大”、“老旧小区换花园小区”的换房需求被不断释放，刺激了二手房交易。未来，二手房源将成为岛内楼市的供应主力，价格也将稳步上涨；等轨道交通发展成熟后，岛内外差异日益缩小，还将进一步释放二手房源。

问题一：对于2015年厦门二手房销量赶超一手房销量这个现象怎么看？

均和房地产评估董事长 王崎：二手房销量提升，说明有大量的交易量。一方面，有一些人涉及到要转让、置换房产，比如把旧的房子卖掉，换大套的或者更好位置的房子；另一方面，前几年二手房拿出来卖的少，房主觉得看着有空间就不着急卖，现在出于多个原因，厦门市面上的二手房房量多了，出现这种现象，也是不足为奇。

链家厦门新房部负责人 辛欣：这个是正常现象，现在存量房这么多，最近几年交房的新房慢慢都变成二手房了，再加上现在厦门拿出来拍卖的土地越来越少，所以厦门的二手房存量在逐渐增加。

问题二：2016年比较看好一手房还是二手房？就购房者而言，您有什么建议？

均和房地产评估董事长 王崎：到了2016年这个情形应该还是不会改变，还是会有很多人买，有很多人卖，一手房还是要看总量，量价还是会上升，二手房也同样，交易量还会提升。未来，我觉得沿着地铁线路的附近或者在地铁沿线1公里左右范围的二手房都会收到青睐，交易量都会增大。

链家厦门新房部负责人 辛欣：看购房者的需求而定，现在刚需及首改类的一手房基本都在岛外的一些新兴区域，配套方面还不是很完善，如果是自住的话还是建议购买二手房，二手房的周边配套相对都比较成熟，生活氛围也比较浓厚。

问题三：对于投资者而言，岛外哪个区域二手房升值空间较大？

均和房地产评估董事长 王崎：如果就岛外的二手房来讲，我觉得海沧现在还是比较有潜力的，因为它现在区域比较成熟，买了就能入住，设施、条件也是比较方便的，而岛外其他的地方还是比较新，很多新建楼盘，交易量没么大，相对而言，这几年海沧发展势头不错，算厦门的一个新的老社区吧。

链家厦门新房部负责人 辛欣：岛外的话，海沧和集美两个地方，都比较有潜力。不管在二手房的交易量还是新房的品质都不错，而且离岛内比较近，配套也是比较齐全。