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全是2字头!翔安3盘重磅来袭!日成交1亿+!捡漏机会来了?

2020-10-22 09:02:34   九房网(999house.com)  

金九银十以来,一波接一波的消息接踵而至,让人眼花缭乱,而价格这根最敏感的神经始终被各方关注。


所有人都希望在楼市中捡拾战利品,但是如何才能“捡”到高性价比的呢?


可以重点关注以下几类房源!


打折、特价房


每逢市场冷淡期,开发商业绩压力、回款指标压力随之加剧,为刺激成交加快回款,不少房企只能开启以价换量的“自救”举动。


这时候,打折、特价房也就“应运而生”。


像之前x大之类的开发商买房打折力度就特别大——全国楼盘全线7折。


熟悉的“配方”,熟悉的“味道”。当然,为了完成年底销售目标,厦门也有不少房企开启了“价格肉搏战”。


比如,之前双节期间出现的——


1、禹洲璟阅城在国庆推出“双节同庆放价大狂欢”活动,10套特价房源限量供应。


2、融创云潮府每日N套限时特价秒杀房,到访博饼最高赢20000元购房抵用款(仅限10.1-10.8)


3、住宅·水晶地铁公元仅6套建面约88㎡特惠房限时抄底抢,特惠房:1#B梯一口价338万。


4、建发海沧双盘推一口价房源:建发&住宅·海玥和鸣国庆期间每天一套一口价房源(约85平大三房),成交享2万元豪华家电礼包;建发·和玺国庆期间每天推出3套一口价特惠房源。


5、金地福建百套房源钜惠全城。


以及目前在朋友圈刷屏的雅居乐御宾府,推出2.3万/㎡起,总价340万起的别墅。


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而还有一种促销模式,则是通过启动高额分销佣金方式。


目前已知的是岛内某盘启动分销。


快到年尾了,是冲刺全年业绩目标的关键期,特价房、折扣优惠等方式也会层出不穷,这意味着购房者买房将更加划算。


不管是放低折扣还是分销,都是房企在房价上实实在在的让步。


二手房


年底,其实一直是捡漏的好时机,二手房就是一个很好的表现。


近期,二手房市场“急卖”、“高性价比”等字眼,已成为中介朋友圈的高频热词。


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价格方面,根据国家统计局最新数据显示,9月厦门二手住宅价格环比下降0.1%。


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从目前市场表现看,预计越到年底,房企为冲业绩降价促销力度加大,二手房的议价空间也会越大。


年底处于一个回笼资金的时刻,哪怕房价基本处于平稳期,二手房东要出售房屋的话,一般会希望在过年前尽快完成成交,拿到现金。


此时购房,对于购房者来说,议价相比其他时候也会变得更加容易。


如果年前不买,二手房在年后出售的话,随着购房者的增多,出售对象也增多,大幅度的议价几乎是不可能的事。


尾盘


尾盘往往已经是准现房,它的优势显而易见,摸得着,看得见,在看房时也能直接看到房屋质量好坏。


最关键的是价格还有优惠。


为了尽快收盘,开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠,或者把房价定的较低。


当然,尾盘中也有可能剩余出部分优质户型的尾盘,只是楼层选择相对较小。


尾盘价格有绝对吸引力,如果刚需着急交房入住,可以关注一下。


比如目前厦门市场的这几个尾盘:首开领翔上郡,对比8月新房报价总价285万,10月报价总价仅266万起,首期支付66万。


不过据悉项目近期推出特价房,单价仅2.2-2.3万/㎡,还送一个车位。


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刷屏的同时,项目成交也是非常火热,日成交1亿+,成绩喜人。


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古龙尚逸园,2字头价格在翔安目前3万+遍地的楼市中,可谓是很划算了。


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尾盘不同于差盘,可能是因为位置、价格、样板间等多种原因,也有性价比较高的房源混迹其中,对于买房人而言,只要条件合适,未尝不是一个机会。


法拍房、工抵房


捡漏房虽好,但也要透过现象看本质。捡漏机会越大,风险也越大。


比如法拍房和工抵房两类房源。


法拍房应该是捡漏需求第一梯队的产品,不仅不限购,价格还是市场价的8折、6折。


不过,对于法拍的房子,别光在乎房价,也要多关注房子本身。还是得一套套了解过,公告上的信息没那么详细。


如果你准备按揭的,一定要问清楚,这个房源是否提供按揭。同时还要关注税费,以及房子是否有产权纠纷、存在租赁行为、存在轮候查封等。


总而言之,一句话:购买法拍房,前期调查至关重要。你不懂没关系,一定要仔细看拍卖公告中的每一处信息,同时,找个中介做背调,这个钱不能省。


另一个工程抵押房,简称“工抵房”,也是我们所说的“顶账房”,是因为开发商无力支付工程款,用开发建设的房产抵债的房子,抵给承建商。


一般来说,只要手续齐全,把合同细节和注意事项标明在合同里,工抵房是可以买卖的。而且,这种房子往往价格低于市场价很多,理论上来说优先度是仅次于法拍房的房源。


但这样的房子同时存在风险,比方说房子是否被抵押,是否存在“一房二卖”的现象。


小结


现在很多人都会追问:“XXXX价格入手的XX楼盘,是不是站岗的价格啊?”


确实,淡季买房,比旺季买房,要下更大的决心。


但投资买房,风险和收益永远成正比。在追逐最大收益值的时候,也就选择了最大的风险。


对于打算上车的人,不妨考虑考虑年底购房,年底虽然是传统意义上的淡季,但是对购房者来说,只要能买到称心如意的房子,管什么淡季旺季。


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