时间是可怕的推手，将那些年看似不可能的事，最后一一变成了现实。
　　
　　
　　比如说，对于龙岩单价破万的楼盘，年前大家还大惊小怪。而如今面对遍地开花的价格上万的楼盘，有多少人心碎成渣？
　　
　　
　　有句话说得很对，谁也不能与趋势为敌。而有些趋势已经无法阻挡。
　　
　　
　　年关将至，摆在所有刚需面前的又是一个残酷现实：当下，龙岩1万+的楼盘阵营正在继续扩大，门槛也是逐步上升。原先的刚需标准或将不再试用。

　　
　　PART 1

　　
　　
　　用数据说话。
　　
　　
　　据龙岩站九房网统计，9月龙岩城区普通商品住宅均价为11099元/㎡，这意味着，自今年5月以来，龙岩城区房价连续5个月维持在万元以上。

　　
　　
　　前几天，有一个购房者给我们留言，想知道龙岩万元以下的新房有哪些。
　　
　　
　　我们对所有在售新盘做了摸底，知道真相多惊人吗？
　　
　　
　　符合条件的竟然只有6个，分别是龙地·东尚湾、恒大绿洲三期、美伦·生态城、印象公园里、碧桂园德兴·珑悦台、永诚利·铭著。

　　
　　
　　这6个盘分别分布在东山、东肖、城北三个区域，其中，印象公园里和碧桂园德兴·珑悦台均为尾盘。
　　
　　
　　此外，据了解，作为纯新盘的书华文郡预计即将开盘入市，放风价9000-10000元/㎡。对购房者来说，届时，万元以下的楼盘终于多了一个选择。
　　

　　
PART 2

　　
　　
　　1万/㎡以下新房“消亡”以及刚需标准的提高，其实有着两方面的原因：
　　
　　
　　一方面，各板块的配套不断加持，一些楼盘因身价水涨船高，迅速脱离了这个房价层级。
　　
　　
　　另一方面，1万/㎡以下低价项目快速消耗，后续补充的地块溢价率高，有的甚至刷新板块记录。
　　
　　
　　举例来说，在龙岩城区2020年前三季度住宅单盘总销排行榜上，位于东山板块的美伦生态城以8.49万㎡夺得榜单第二名，市场占有率达8%，妥妥的去化小马达。
　　

　　数据来源于立丹行

　　
　　纵观今年龙岩的土拍市场，可谓是风生水起。三场土拍吸引了不少外来房企角逐，几大板块纷纷刷新纪录。

　　
　　
　　最值得一提的，就是9月18日的土拍。
　　
　　
　　首次开启龙岩土拍限价模式，且从出让的7幅商住地最高限制销售均价来看，全线破万；
　　
　　
　　近30家房企围剿龙岩土拍，处于僧多粥少的局面，竞拍尤为激烈；
　　
　　
　　龙岩地价记录被刷新，新地王诞生：城发力压群雄，以总价5.81亿竞得2020拍-5天马西路北侧1号地块，楼面价10391元/㎡。
　　
　　
　　由于地价就摆在那，再加上建安、税费以及宣传各种成本，注定了这些项目不便宜。
　　
　　
　　上面仅剩的6个1万/㎡以下房源，就全都是之前的低价地。
　　
　　
　　事实上，作为楼市风向标，土拍后的龙岩楼市，市场预期也开始发生微妙的变化：地块周边以及同板块项目去化效果明显，单价万元线以下项目就显得更为稀缺。
　　
　　
　　9月20日，作为土拍过后第一个集中开盘的项目，美伦生态城书香苑组团8#、9#、12#、13#楼预售均价约9358元/㎡，比前一期开盘的3#楼预售价上浮了约358元/㎡
　　
　　
　　9月23日，融创玖峯台三期开盘，预售均价约14539元元/㎡，比二期预售均价上浮约560元/㎡
　　
　　
　　9月26日，建发泱著三期开盘，其三期2#、3#楼的预售均价为14628元/㎡，比二期8#、9#楼上浮了约778元/㎡
　　
　　
　　10月4日，厦鑫博世楠院5#、8#楼加推，预售均价约12640元/㎡，与二期6#、13#楼的预售均价上涨了约488元/㎡
　　
　　
　　......
　　
　　
　　可以说，正是由于行情以及地价的影响，在新房市场里，龙岩刚需的门槛越来越高。
　　

　　
PART 3

　　
　　
　　总体来看，参照龙岩城区目前在售楼盘及地价情况，预判未来即将上市的项目，比如璞玉滨江、住宅水晶沂庭、大唐世茂·世家文苑等，价格也不会低于1万元/㎡。
　　
　　
　　本网认为，龙岩城区未来房价的下降空间不大，地价上涨，新盘供应价格持平或者更高，万元以下楼盘，短期内不会消失，但会越来越少。
　　
　　
　　最后想说，刚需正确的买房姿势，一定理清自己的思路。
　　
　　
　　最大痛点是什么。在这基础上，多跑、多看、多比较、多尝试。只要是可以解决问题的楼盘，你都去跑、都去尝试。
　　
　　
　　根据市场变化，做好自己的买房决策才是你当下做该做的事。
　　
　　
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