经过短暂的平淡低迷期后，随着疫情的控制，大批购房者又开始逐渐入市。加上房企适时出台购房促销活动，与上半年相比，楼市回暖明显。

　　近一个月来（截至10月22日）漳州市区共有7个楼盘获批预售证，入市房源多达851套，总建约9.6万㎡！

　　此次获批项目分别为世茂漳州府、建发文昌府、建发央誉、三盛·璞悦湾、融创国贸|珑溪大观、阳光城大唐·翡丽印象和华艺·水晶花园。

　　这7个项目中最低预售均价为8000元/㎡，最高预售均价为39998.97元/㎡。

快跟着小九一起来看看各个楼盘都有哪些优势吧~

优选刚需房

　　刚需房从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。市场上置业需求最明显的特征是首次置业，户型面积150平以下、总价150万以内，单价1-2万/㎡。根据调查显示，市场上置业需求最明显的特征是：首次置业，户型面积150平以下、总价150万以内，单价1-2万/㎡。

1.华艺·水晶花园

预售均价

8000元/㎡

华艺•水晶花园此次获批预售证的楼栋为5#和8#。

　　5#总层数3，住宅3套，可售建筑面积211.86㎡，预售均价为8000元/㎡。

　　8#总层数3，住宅4套，可售建筑面积293.83㎡，预售均价为8000元/㎡。

楼盘优势：

华艺·水晶花园楼盘位于漳州市龙文区朝阳医院以南，九龙大道以西。项目南接四季商业广场、市民公园、四季花海、大润发商场，东临上美湖公园、交通便捷，地理位置优势明显。

华艺·水晶花园户型方正，后期空间利用率高；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。且华艺·水晶花园位于配套完善的老城区，周边在售楼盘均价皆高于1万，这样的地段售均价仅为8000元/㎡，是预算有限又有购房刚需的小伙伴们的优选。

改善型购房

　　改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

1.世茂漳州府

预售均价

39998.97元/㎡

　　世茂漳州府此次获批预售证的楼栋为1#和11#。

　　1#总层数4，住宅15套，可售建筑面积2438.4㎡，预售均价为39998.97元/㎡。

　　11#总层数6，住宅30套，可售建筑面积4319.51㎡，预售均价为37294.66元/㎡。

楼盘优势：

世茂漳州府是目前漳州市区唯一的一个纯墅新盘，全低层住宅。项目容积率小于1.1，车位数量充足，配比达到1:2.4，居住舒适度高。

楼盘位于九十九湾与人民广场附近，景观面好，左拥闽南水乡，右览蜿蜒流淌的九十九湾美景。地理位置交通便捷，5分钟可抵达漳州北高速、7分钟通漳州市区、10分钟达漳州动车站、30分钟连厦门。

2.建发·文昌府

预售均价

18993.88元/㎡

　　建发·文昌府此次获批预售证的楼栋为3#和5#。

　　3#总层数28，住宅100套，可售建筑面积12683.64㎡，预售均价为18608.99元/㎡。

　　5#总层数19，住宅68套，可售建筑面积9600.24㎡，预售均价为19378.76元/㎡。

楼盘优势：

建发·文昌府楼盘位于龙文区南昌东路以北、浦头港以西。在地段上，建发·文昌府位于芗城区与龙文区交界处，周边名校、公园、医院、商圈配套齐全。

南昌路西至芗城区，南连九龙大道与迎宾大道，便捷互通沈海高速，构筑了立体交通网络。南昌路东有沃尔玛，西有明发，南有万达，北有大润发，同时还有漳州第二实验小学，漳州实验中学的优质教育配套加持。在这一条城市干道上，高端住宅产品尚属空白，而建发·文昌府的出现，满足了改善群体的需求。

3.建发·央誉

预售均价

18085.18元/㎡

　　此次获批预售证的楼栋为4#。

　　4#总层数34，住宅128套，可售建筑面积17360.98㎡，预售均价为18085.18元/㎡。

楼盘优势：

建发·央誉楼盘位于龙文区龙祥路以西、水仙大街以南，落笔龙文政务板块核心。周边汇聚漳州市政服务中心（建设中）、龙文区政府等市政配套。漳州龙文区第三实验小学（建设中）、漳州第三中学（规划中）等优质学府环伺。

建发·央誉将智能科技引入生活，打造了漳州首个精智健康家生活体系，包括：四大智慧系统、虚拟管家服务、社区人脸识别、智能呼梯等全程无接触归家动线；全屋精装，入户自动感应灯，解放双手；全屋智能控制，空调、新风系统等APP实时监控。装修苦手或需要买即入住的小伙伴们可以关注。

4.三盛·璞悦湾

预售均价

15200元/㎡

　　三盛•璞悦湾此次获批预售证的楼栋为3#。

　　3#总层数35，住宅128套，可售建筑面积14935.04㎡，预售均价为15200元/㎡。

楼盘优势：

三盛•璞悦湾楼盘位于龙江南路以东，新浦东路以北，漳州市龙文区东部主城区板块，邻近龙江中路、迎宾大道、彰华路、石仓北路等城市干道，距漳州汽车客运中心站约3公里，日常自驾出行便利，另外有多条公交线路途经。

楼盘周边生活配套完善，实验小学龙文校区、第二实验小学龙江分校、漳州九中等学校环绕，方便业主孩子就学；明发商业广场、闽南水乡商圈、大润发、港城商业广场等商业林立，满足吃喝玩乐购需求。三盛璞悦湾西侧、南侧均与九十九湾相邻，景观资源较好。

5.融创国贸|珑溪大观

预售均价

14477.19元/㎡

　　此次获批预售证的楼栋为5#和8#。

　　5#总层数33，住宅124套，可售建筑面积12354.73㎡，预售均价为14302.94元/㎡。

　　8#总层数31，住宅115套，可售建筑面积12258.4㎡，预售均价为14651.44元/㎡。

楼盘优势：

融创国贸|珑溪大观楼盘位于龙文区水仙大街以南、鸿浦豪园以东、建元东路以北。周边生活配套较为齐全，包括碧湖万达广场、锦绣大润发、医院龙文分院、市妇幼保健院龙文院区、漳州市儿童医院等。此外，小区内部配套幼儿园和超市。基本能满足日常所需。

周边生态环境舒适，周边有多个公园，包括湘桥湖公园（在建中）、西溪亲水公园、碧湖公园、九十九湾等，日常闲暇可以与家人朋友散步游玩。

6.阳光城大唐·翡丽印象

预售均价

14263.25元/㎡

　　此次获批预售证的楼栋为6#。

　　6#总层数18，住宅96套，可售建筑面积7565.76㎡，预售均价为14263.25元/㎡。

楼盘优势：

阳光城大唐•翡丽印象楼盘位于漳州市蓝田经济技术开发区，龙文北路与北环城路交叉口东南侧，毗邻蓝田经济技术开发区企业服务中心，紧邻龙文北路、北环城路、漳华东路等交通主干道，通过北环城路向西接驳九龙大道，可实现6分钟快速通达漳州市中心。

周边教育配套优质，汇聚了蓝田经济开发区实验幼儿园、第二实验小学、市第九中学等教育资源；北侧龙文区妇幼保健院，可为居民提供医疗保障；东侧坐落5万平大型商业综合体宝龙广场，项目周边配套相对完善，区域发展优势明显。

小九叨叨

　　这些获批预售证的项目中，既有刚需房源也有改善型住房房源，近期有考虑买房的小伙伴们综合自身条件，可以抓紧机会上车啦！

　　大家有其他心仪或感兴趣的房源吗？关注小九，房地产相关事项有任何疑惑、观点欢迎评论互动或私聊哦，让小九为你答疑解惑！