一个月时间，市场热度“天壤之别”！

在9月，红盘连轴转地开盘，建发海玥和鸣、联发嘉和府、中骏天禧......厦门楼市热闹非凡。

不过，每周都有红盘刺激肾上腺素的日子，已经暂时告一段落了。

整个10月，厦门楼市呈现一片“冷清寂静”的景象，新盘仅有联发时代天境取得预售。

但随着11月的到来，双11也已经开始预热，这段时间不排除部分开发商推出特价、折扣房源。

对于在年底有购房需求的购房者来说，趁还有不错的楼盘可以挑的时候，不妨多看看。

正文

关键词：投资、潜力板块

问：阿杜您好，2015年买了杏林桥头万科金域华府82平小两房，现在觉得升值潜力有限，想置换到其他升值和保值潜力更大的板块。商业贷款，首付200万，能购买总价400万左右的房子，请问：

1、纯投资，置换岛内或岛外哪个板块哪个楼盘？

2、置换的话，万科什么时候卖比较合适。

阿杜：万科金域华府的82平的户型升值潜力已经达到上限了。早年小面积的户型单价比大面积高，现在反过来了，对比现在82平的户型单价和同小区100平以上户型的单价，非优质学区的地方，改善型的大户型更吃香。

置换的最佳时机可以参考我给你发的“高价卖房技巧”，总价400万左右的预算在岛内也只能买老破小，且是中上等学区。

更建议选择集美新城板块，例如中航城A区、IOI棕榈城等有景观资源的，或者选择核心区域中航城C区、莲花新城。学区板块的二手房最近价格升得有些多，不宜近期入手，新房项目好户型也超出你预算范围。

关键词：翔安地块、区域价值

问：老师您好！想听听您怎么评价2020XP09地块和2020XP10地块，这个板块区域未来的发展。

阿杜：两家开发商以18%左右溢价竞得，这两块地从周边公建配套角度来说是近几年土拍以来出让含金量最高的地块，这个板块目前看来相当于是蓝湾国际加海峡国际社区的配套合体。

同时也是地铁3号线、翔安大桥出岛的第一站板块。这里的城建规模未来可能会是岛外最高的地方，居住人气会非常高。

当然这里也有很大的一个弊端，这里目前只有双十中学高中部，暂无其他优质学校落地，即便有优质学校划片上估计也令人堪忧，这里拥有全厦门目前体量最大的保障性住房，大家懂得！

关键词：学区房、升值空间

问：请问老师故宫裕景，26平米235万的学区房后面还有升值空间吗？

阿杜：这种小户型学区房纯粹是挂学位，并且也不是顶级的学区房。

此外即便是派位一中双十大同，也有很多老破小的价位大概这个范围区间。总价200万出头是很低，但也有很多老破小房源的总价区域在这个值左右，竞争大，且留给学区房短线升值的空间也只剩下几年的时间。

关键词：购房风险

问：阿杜老师，请教一下，有一套房子不在厦门，卖的价格很低很低，听说房东急需用钱，且在外面欠下了很多债务。会不会网签过后被查封了？

阿杜：房屋买卖合同网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心不允许办理第二次网签的。从法律上讲，只要买房人没有违约行为，就可以起诉卖房人按照合同约定交付房屋并办理过户手续。

但是，不是买房人只要办理了网签并无违约就一定能够拿到房子。因为在房屋买卖合同网签之后，还有可能发生房屋被查封并被司法拍卖的情形。

这个时候可以起诉并申请法院保全房屋，如果是已经进入司法拍卖阶段，买房人应该积极参与竞拍，后面向法院申请从拍卖价款中扣除自己已经支付的房款。