娱乐圈里，总有那么几个“小鲜肉”，新剧还未杀青，就已疯狂霸屏各大热搜头条。

福州地产圈也不例外。每年，总有一批纯新盘项目，占据着寸土寸金的地段、顶着各色的光鲜头衔，还未上市，就已彻底搅动市场风云。

与以往购房者伸长了脖子苦等不同，2020年进入最后两个月倒计时，福州“鲜肉”们的迭代速度可谓快的一批！

据九房网福州站踩盘小分队直奔一线现场获悉，本月，福州5大纯新盘项目已经蓄势待发！晋安、台江、仓山、闽侯均有所分布。

新房供应将迎来新一轮爆发！

更重要的是，四季度面临资金和业绩压力，更多新盘或选择低开，价格“撩人”……

一起来看看详细信息吧~

大东海晋棠府一期

1、楼盘位置：位于晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁）

2、楼面价：2019年12月30日，大东海集团以总价9.89亿元竞得宗地2019-67号地块，楼面价13443元/㎡，2020年6月24日，又以11.82亿最高限价+配建1200㎡竞得宗地2020-27号，楼面价13767元/㎡。两幅地块进行合并开发。

3、项目概况：项目占地约96亩，总建约21万㎡，一共1596户。其中一期占地45亩，总建面积9.6万㎡，规划规划5栋别墅+5栋高层，一共703户。一期安商房占比70%，二期安商房占比80%。

4、交房时间：预计2022年年底 毛坯交付

5、踩盘实录：一期安商房有三栋，集中分布在3#、5#、6#号楼，可售部分仅1#、2#号楼，共计136套。

1#号楼18层，2#号楼17层，一梯一户，户型有128㎡、148㎡两种，中间128㎡，两端148㎡，目前正在认筹阶段，无优惠信息，预计11月底两栋同时推，目前周边均价约32000元/㎡。

另外项目还带有29套商墅，面积170-203㎡左右，具体详细数据还未出来。

6、户型鉴赏

128㎡四房二厅二卫双阳台

148㎡四房二厅二卫双阳台

世茂·大东海同晖府

1、楼盘位置：位于福建省福州市台江区五一南路和新玉环路交叉口

2、楼面价：2020年4月15日，大东海集团以总价9亿元成功竞得福州2020-16号地块，楼面价10346元/㎡，由世茂和大东海合作开发，世茂操盘销售。

3、项目概况：项目占地约60亩，总建面8.70万㎡，公摊20%左右，总共905户，分四个地块开发，共规划有6栋高层和一所公立幼儿园，可售店面约60套，安商房比例约85%。

4、交房时间：预计2022年年底 毛坯交付

5、踩盘实录：项目安商房与商品房由地段隔开，可售商品房仅60套，位于1#号楼（A/B两栋）。

项目有两种户型：140㎡及221㎡。除了4套221㎡顶复，剩下的全是140㎡，独梯独户，19层高，目前项目处于认筹阶段， 定存享受一万元优惠，预计11月中旬开盘，60套住宅一次性推出。周边参考均价为35000-36000元/㎡。

需要说明的是，1#号楼前面的透明晶体为政府办公区域，6层高，届时6楼以下的房源价格会略低一些。

6、户型鉴赏：

140㎡四房两厅两卫

221㎡（顶复）五房两厅两卫双露台

中骏世界城·璟悦

1、楼盘位置：位于福州仓山上三路与南台大道交汇处

2、楼面价：2020年2月27日，中骏集团以45.6亿元竞得宗地2020-07号（仓山东升地铁停车场上盖及周边地块），成交楼面价约为13816元/㎡，溢价率9.6%。配建社会租赁住房2.4万㎡（可相对集中布局于地块B西侧），按6490元/㎡回购。

3、项目概况：项目占地约243亩，总体量预计达到45万方，包括21万方住宅、4500㎡幼儿园，以及14万方大型商业体。分为多个地块开发，其中A地块将打造购物中心（中骏世界城），B、C、E地块建盖住宅。

4、交房时间：预计2022年下半年 精装交付

5、踩盘实录：即将推出C地块的住宅项目，规划14栋11-16层的纯商品房，主力户型为95-143㎡三至四房。

首推1#、2#、3#、5#、6#这5栋楼，一共360多套，2梯4户，公摊约17%，目前差不多建了5-6层。

户型分布如下：95㎡的都是中间户型，1#、3#号楼两端为110㎡3房，2#、6#、5#这三栋楼端头是118㎡、128㎡的4房，目前项目认筹，没有优惠，价格还未出，参考周边均价约31000-33000元/㎡。

6、户型鉴赏：

95㎡三房两厅两卫

110㎡三房两厅两卫

118㎡四房两厅两卫

128㎡四房两厅两卫

融信海纳新潮

1、楼盘位置：备案名为海月龙峰，位于福建省福州市仓山区南二环与则徐大道交汇处

2、楼面价：今年6月24日，融信以最高限价41.32亿元+配建7200㎡摘得2020-30号地块，溢价率30.02%，成交楼面价约13521元/㎡。

3、项目概况：项目占地约185亩，分三个地块，A地块规划6栋，B地块20栋，C地块17栋高层。共计43栋住宅，其中有8栋配建安置房，安置房占比35%。总建面约40万方。容积率2.48，绿化率约30%，公摊18%-24%，一共1575户。

4、交房时间：预计2022年年底 部分精装，其余毛坯交付

5、踩盘实录：

43栋住宅共有79㎡、87㎡、89㎡、108㎡、109㎡、126㎡、127㎡、163㎡八种户型。

B地块为纯商品住宅，C地块的1-9#号楼（无4#号楼）可售，余下10#-18#楼为安置房。

项目首推A地块，预计本月内会开盘。

A地块的6#、7#号楼为人才租赁住房，5#号楼为商业公寓。

A地块1#、2#、3#栋楼为本期主推楼盘，推出89㎡、109㎡两种户型。

其中，1#、2#号楼全部是89㎡户型，3#号楼中间为89㎡户型，两端为109㎡户型。

价格尚不明确，可参考周边二手房，约在27000-29000元/㎡不等。

据置业顾问介绍，购房群体主要为周边的地缘客，拆迁户，还有一些台江区、鼓楼区的客户，看好该地区的性价比，也会感兴趣。

6、户型鉴赏

89㎡三房两厅两卫

109㎡四房两厅两卫

大唐星悦世家

1、楼盘位置：备案名为大唐星悦雅筑，位于福州大学城浦兴路（福州大学地铁站）

2、楼面价：2020年6月17日，大唐地产以3.51亿摘得闽侯2020-09号地块，楼面价8461元/㎡，溢价率40.38%。

3、项目概况：项目占地约23.93亩，共计3栋17层住宅+1栋14层商务办公大楼。总建面约5.4万方。容积率2.6，绿化率约30%，一共316户。

4、交房时间：预计2022年9月  毛坯交付

5、踩盘实录：预计11月开盘，目前可预约。3栋楼同期推出，楼层高17层，有户型65㎡、75㎡、88㎡三种户型。1#楼中间为65㎡户型，两端为88㎡户型。2#、3#楼中间是75㎡，两端是88㎡户型。

2#、3#号楼为2梯6户，1#号楼为2梯7户。预计销售价格在20000元/㎡以内，没有优惠。

6、户型鉴赏

65㎡两房两厅一卫

（户型装修建议图）

75㎡三房两厅一卫

（户型装修建议图）

88㎡三房两厅两卫

（户型装修建议图）

结语

如今福州楼市百花齐放，各区域明星楼盘持续亮相——

眼下，这波纯新盘中，不乏刚需、改善项目，可以充分满足不同的购房需求，对于购房者来说，现在还不用着急去买房成交，但却是看房选房的好时候。接下来，建议多去售楼处转一转，多跑、多看、多对比。

最后，看完以上楼盘“新面孔”，有你期待的它么？别忘了留言评论，我们扶你上墙。