战况激烈！

十余家房企围猎！

狂砸7.95亿！

突破最高限价！

楼面价13501元/㎡+竞限价回购住宅360㎡！

保利斩获上街2020-16号地块

刚刚，闽侯2020年第七场土拍落锤！

土拍连环炸！距离上场福州市区土拍结束不到十天，今天上午九点半，闽侯土拍再次拉开序幕。

此次出让的2020-16号地块位于上街镇甘蔗村，出让面积25602.6㎡（合38.4亩），总建面积5.9万㎡，起拍总价5.3亿元，起始楼面价9000.4元/㎡。

本宗地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式，即——

竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限价79500万元后，竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积，凡是接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买。

每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360㎡（户型面积比例为8套45㎡或6套60㎡）的整倍数，最终以提供限价回购住宅建筑面积最多者确定受让人。

另外，本宗地计容建筑面积不大于58900㎡，其中计容商业建筑面积不大于1800㎡，并沿地块东南角集中布置，计容公共服务设施面积不小于1540㎡。

值得一提的是，根据闽侯县住房和建设局提供的数据，该地块商品住宅销售备案均价为20837元/㎡，这也是闽侯上街备案单价首次上升至2字头！

据九房网福州站了解，本场土拍角逐阵容强大，共吸引了10余家房企参与——

最终，经过一番“龙争虎斗”之后，保利脱颖而出，以总价7.95亿+竞限价回购住宅360㎡，楼面地价13501元/㎡，成为最后的赢家，溢价率50%。

一起来看看最新最全的土拍战况↓↓↓

地块概况：

【地块位置】：位于闽侯上街镇蔗洲村

【地块性质】：商住用地

【出让面积】：25602.6㎡（合38.4亩）

【容积率】：1.0以上，2.3以下

【建筑密度】：28%（含28%）以下

【绿地率】：35%（含35%）以上

【建筑限高】：60米以下（含60米）

【竞买保证金】：21200万元

【起拍总价】：53000万

【起拍楼面价】：9000.4元/㎡

【拍卖方式】：限地价、控房价、竞配建

【最高限价】：79500万元

【销售价格】：本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/㎡。

【其他要求】：本宗地计容建筑面积不大于58900㎡，其中计容商业建筑面积不大于1800㎡，并沿地块东南角集中布置，计容公共服务设施面积不小于1540㎡。

结语：

从成交结果来看，本场土拍表现亮眼，热度十足。具体来看，本场土拍还是有不少有意思的地方——

一、楼面价达1.35万/㎡，创年内新高。

今年以来，闽侯已进行七场土拍，日前已出让15幅宅地，但可售楼面价最高10155元/㎡（公开楼面价约8462元/㎡，大唐星悦世家）——

数据来源：福州地产资讯

而本场土拍，突破最高限价，楼面价达到1.35万/㎡，创年内新高！

二、备案价首次破2万。

今年6月17日，闽侯首次提出在土拍中设定未来商品房备案价，当时，宗地2020-09号上街浦口地块，备案价被设定为17843元/㎡。

而同为上街地块，地块条件不相上下，不到四个月，闽侯备案价达到20837元/㎡，上涨近3000元/㎡，未来房价格局或受一定影响。

三、参拍房企数量居高不下。

临近年底，多数房企已完成了增储目标，而在融资监管要求下，部分高负债的房企也会减少拿地支出，加速销售回款，以降低财务杠杆率。但本场土拍仍吸引十余家房企激战，数量也是居高不下，究其原因，主要有两点：

1、就地块本身而言，土地“袖珍”，开发商拿地压力较小。该地块出让面积25602.6㎡（合38.4亩），建面积5.9万㎡，较为“袖珍”，一定程度上降低对开发商的资金压力，让开发商拿地意愿增强不少。

2、地质优越，周边配套醇熟。生态方面，该地块位于海西园西侧，旗山湖（在建）东侧，景观资源出众；交通方面，紧邻地铁2号线董屿站及福州西客运站，出行便利；商业方面，乘坐3站地铁站可达东百城永嘉天地；教育方面，周边密布福建师范大学、工程学院、福州大学等高校学府。

四、补仓楼市，给当下购房者更多选择。

目前上街高新区板块在售住宅项目不多，整体售价范围约16000元/㎡—20000元/㎡之间。

高层产品主要有大唐书香世家、大唐星悦世家、恒荣九洲悦城、合豪状元公馆、三迪雅颂枫丹、中梁百悦城等，另外，中海观澜府、碧桂园铂玥府、群升江山城仅剩少量余房；

别墅洋房产品集中在禹洲朗廷湾、正祥林语墅、阳光城翡丽湾等。

未来该地块入市，将会给周边待置业客户更多的选择。

至于接下来的土市走势，九房网福州站认为，“三条红线”下，拿地节奏放缓，投资力度减轻是主流趋势。

接下来，房企拍地将会更加理性，在地块的选择上也更加重视投资“高价值”地块，仅有少数优质地块才会有较高的竞拍热度，条件相对一般的宅地竞拍热度将会有所下滑。

对于本次土拍，小伙伴们感受又是如何？欢迎在下方留言讨论~

（加微信，进入购房交流群~）