10月的福州楼市，稍嫌冷清，房企推盘节奏明显放缓，截至月底，仅有5个项目开盘——

其中，关注度较高的有凯佳江南里、湖滨府两个纯新盘项目。本次首开也引来市场不少关注。我们收到很多后台留言，都在要求小九过去探探口风。

作为史上最宠粉的楼市情报站，怎么会拒绝这个小小的愿望？

马上安排！

九房网福州站踩盘小分队再次出动，一口气去了六个售楼部！不仅为大家带来了纯新盘的一手消息，还把周边项目也考察了一番！

下面一起来看看吧~

湖滨府

1、楼盘位置：备案名南谨公馆，位于仓山区永南路与站后路交叉口

2、楼面价：2020年4月15日，世茂以9.08亿元竞得宗地2020-19号地块，楼面价8919元/㎡。

3、项目概况：项目占地约64亩，规划约958户，总共有8栋17-27层高的高层，26套商墅，其中安置房占比34%，2栋（分布在1，2#号楼），绿化率35%，容积率2.4，公摊约24.6%。

4、交房时间：预计2022年年底  毛坯交付

5、踩盘实录：项目目前盖到三层左右，日前已开盘。

六栋楼可售，分别是3#、5#、6#、7#、8#、9#号楼。

除了8#、9#号楼，其余楼栋端头都是89㎡产品。首开的是3#、9#号楼。

3#号楼2梯5户，中间3套是79㎡， 两边端头89㎡。

8#、9#两栋楼都是两梯两户，一整栋楼都是118㎡的。

5#号楼2梯4户，最后推出， 中间端头都是89 ㎡户型，27层高。目前整体均价约22800元/㎡。

6、户型鉴赏

79㎡3房2厅2卫

89㎡3房2厅2卫

118㎡4房2厅2卫

凯佳江南里

1、楼盘位置：备案名为凯佳·江南里，位于福州市仓山区世欧上江城南侧300米

2、楼面价：2019年9月20日，福建鑫鹏投资有限公司以10.33亿元摘得福州宗地2019-52号，楼面价15283元/㎡，溢价率16.3%

3、项目概况：项目占地约43亩，分A、B地块。总建面6.7万方，绿化率30%，容积率2.39，建筑密度28.59%。社区规划8栋住宅，分别为12-17层小高层，可售住宅459户。

4、交房时间：预计2022年12月 毛坯交付

5、踩盘实录：

1#、2#号楼已经开盘，其他楼栋预计春节前开。

5#、9#号楼属于人才回购房。7#、8#号楼属于股东自留，基本售罄。

79㎡户型只分布在A区。所有楼栋中，只有1#号楼有96㎡的户型。

1#号楼12层高，为两梯四户，中间是96㎡，端头118㎡。2#号楼17层高，是两梯六户，中间是79㎡，两边是89㎡，端头是118㎡。6#、7#号楼中间是89㎡，端头是118㎡。公摊约为20%。

楼盘均价30000元/㎡，1#、2#号楼均价27000元/㎡。

6、户型鉴赏

79㎡3房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

118㎡5房2厅2卫

滨江正荣府

1、楼盘位置：备案名为正荣观江樾，位于福州市仓山区南江滨魁浦大桥与福泉高速连接线交叉口东北侧

2、楼面价：2019年7月31日，正荣福建置业发展有限公司以28.9亿摘得福州宗地2019-41号，楼面价14571元/㎡，溢价率36.4%

3、项目概况：项目占地约165亩，分A、B、C三个地块开发。A区是6层叠墅，B区是12-16层高层，C区是安置房，安商房占比30%。总建面28万方，绿化率35%，容积率1.8，共1291户。公摊20%-24%。

4、交房时间：预计2023年6月30日 精装交付

5、踩盘实录：

目前已售罄5栋楼，分别为B1、B2、B9、B15、B16。

B10、B8为两梯六户，叠墅为一梯一户，其他都是两梯四户。

目前主推B10#号楼、B13#号楼，其他尚未开盘。

B10号楼中间是73㎡，端头是87㎡。

B13号楼中间是87㎡，端头是105㎡。

价格在29000元/㎡-30000元/㎡左右。

6、户型鉴赏

73㎡3房2厅1卫

87㎡3房2厅2卫

105㎡4房2厅2卫

榕城江上图

1、楼盘位置：备案名为嘉里樟岚，位于福州市仓山区南江滨东大道与樟岚路交界

2、楼面价：2018年8月30日，嘉里置业以24.78亿元摘得福州宗地2018-34号地，楼面价7971元/㎡，溢价率0.2%

3、项目概况：项目占地约192.5亩，分四个地块开发。规划建5栋13-15层江景大平层公寓，分布在两端；2栋写字楼。8栋21-27层高层住宅，共计639户，绿化率35%，容积率2.4。公摊20%左右。

4、交房时间：预计2022年12月 毛坯交付

5、踩盘实录：

纯商品住宅，一共5种户型。

5#、8#号楼是21层，3#号楼、6#号楼是27层，余下都是25层。层高3.1米。

1#、2#、4#号楼两梯三户，中间105㎡，两端是160㎡。

3#号楼两梯三户，中间105㎡，两端是180㎡。

5#-8#号楼两梯四户，中间110㎡，两端是130㎡。

价格在23000-29000元/㎡左右。

6、户型鉴赏

110㎡3房2厅2卫

130㎡3房2厅2卫

180㎡4房2厅2卫

滨海橙里

1、楼盘位置：备案名为滨海福腾花园，位于福州市仓山区福峡路东侧（1号线排下站C出口）

2、项目概况：项目占地约75亩，分两个社区。A社区3栋楼，B社区8栋楼。总建面约14.3万方，绿化率30%，容积率2.6，一共1420户。纯商品住宅。

3、交房时间：现房，毛坯交付

4、踩盘实录：

进入尾盘阶段，剩下房源集中在10#、11#号楼。

10#号楼三梯六户，中间是91㎡，端头两边是112㎡。

11#号楼是两梯四户，中间97㎡，西边是115㎡，东边是126㎡。

在售房源皆为毛坯。

据置业介绍，买房客群大多是七县的刚需人士，台江、晋安的也有，鼓楼区较少。

均价29000元/㎡，最低价20990元/㎡。

5、户型鉴赏

91㎡3房2厅2卫

112㎡4房2厅2卫

126㎡4房2厅2卫

中发印象外滩

1、楼盘位置：备案名为水岸丽都城，位于福州市仓山区城南海峡会展中心旁

2、楼面价：2010年11月2日，福建中发置业有限公司摘得宗地2010-51号潘墩小区一期地块，成交价格14.5亿元，楼面价为5028元/㎡。应配建500套公共租赁房，由市政府指定单位按3300元/㎡回购。

3、项目概况：项目占地178亩，建筑面积45万㎡，绿化率30%，容积率2.9。一共2462户。

4、交房时间：现房，毛坯交付

5、踩盘实录：

进入尾盘阶段，仅剩二三十套86㎡-198㎡余房。价格21183元/㎡起，均价25000元/㎡左右

因限高条例规定22层以上建筑不予对外售卖。

据置业介绍，购房群体偏向改善型，项目拥有较多大面积户型。

6、户型鉴赏

86-88㎡3房2厅2卫

109㎡3房2厅2卫

118㎡4房2厅2卫

129㎡4房2厅2卫

128-140㎡4房2厅2卫

142-164㎡4房2厅2卫

198㎡4房2厅3卫

结语

本次了解的项目中，有刚需盘也有改善盘，为购房群体提供了多样化的选择。

价格方面，均要2字出头，更有“破2望3”的趋势。这么一看，仓山的上车门槛确实越来越高。

但小九认为，留榕一族也不必苦于囊中羞涩。

眼下，正值年末，各大房企迫于业绩压力，或将加速卖房，释放降价红利，这对于购房者来说，正是捡漏的好时机。

而对于想要买房的朋友来说，还是要到现场去逛逛，看看。关键还是心里要有杆秤，明白哪些才是自己想要的，才能做出最明智的选择。