在厦门，学区房永远是保值的利器。

谁也不敢拿孩子的未来去赌，买一套优质公办学区房就成了当务之急。

数据显示，10月思明区二手房共成交907套，其中学区房成交643套，成交均价为54571元/㎡。

数据来源：万相城市（厦门）数据技术有限公司

学区房成交占比超3分之二，可见学区房成交热度可观。

而要论今年学区房的主角，湖滨片区一定是其中之一。

不少粉丝朋友在后台询问：“现在湖滨价格多少了？”“还在涨吗？”

带着这些疑问，九房网厦门站记者走访了外国语、滨东、槟榔三大名校学区房。

现在，就来一波大放送！！！

01｜外国语学区房

简直神速！还未挂牌就被秒

先来回顾下近几年来湖滨片区行情。

2018年11月，湖滨一里57.67㎡房源单价在6.6万/㎡。

2019年10月，一套建筑面积在84㎡两室一厅成交单价在7.6万左右。

再看今年9月份成交的一套75.25㎡三室两厅，成交总价680万，成交单价迅速跳涨至9万/㎡，这还只是冰山一角！

数据来源：诸葛找房

据从事十年中介的刘女士介绍，眼下，湖滨片区很多都是她们这样本小区的中介，大部分好的房源无需挂牌，就被秒走了！！！！

现在还在网上挂牌的在售房源大多是存在各种疑难杂症的（如：存在房源产权过户问题，家族纠纷等）

数据来源：链家网

五月份，刘女士成交湖滨一里小户型50㎡左右，房源单价9.5万/㎡，总价在523万左右。

据悉，今年10月份湖滨一里成交一套44㎡一室一厅，房源单价更是高达10万+/㎡。

挂牌价最高超10万/㎡！中介：价位很高都是炒出来的

湖滨一至四里，都是上世纪八十年代工人福利的老房子。

目前湖滨一、二里就读外国语附属小学，价格比三四里高约1万/㎡，其中40㎡左右价格在9-10万，70㎡价格大概在9万出头。

湖滨三、四里就读滨东小学，小区价格在8万出头到9万之间。

随着湖滨片区改造的逐步推进，一、二里目前不仅成交价走高，挂牌价也是猛涨。

1、目前湖滨一里，网上挂牌在售仅有3套房源。其中，总价最低在590万，单价11万/㎡，54.63㎡两室两厅。

2、湖滨二里挂牌在售5套，最低615万，61.18㎡三室一厅，单价10万+/㎡。

中介王先生告知，现在网上挂牌价位很高都是中介炒出来的。自己之前有看到挂的一套房源，打电话给同事询问详情时，被告知那都是吸引大家眼球的操作。

刘女士表示：“大部分想要购买的客户，都会提前和他们交底能接受什么价位的房源，有什么要求。只要有合适的好房源出售，双方谈拢，不需要挂出，就成了。”

湖滨片区40平左右房源成抢手户型

一里、二里房源40㎡左右的是比较紧俏的，冲学区买房的购房者，买得最多。之前卖到9万、10万一平的，就属于这一类。

中介刘大姐：“前几天，二里成交价都在9.4万左右，六十几平。现在这边大多是六十几平的户型，小面积的四十几平，价格都要到10万左右，是最为抢手的户型。”

小编看了一套湖滨一里的房子，约60㎡左右，6楼两室一厅，总价在560万左右。

房主刘奶奶告知自己有房源要卖，年纪大了，不想再回来折腾去装修，还不如卖掉，再买一套120㎡左右现成的，兜里还能揣着百来万。

大面积房源出货较难，成交价格下降！

中介王先生：“目前为止，湖滨片区还没人卖到上千万，除了，古龙湖景前段时间卖了一套大面积的，建筑面积120㎡左右。

主要原因还是，湖滨片区房源成交都要一次性付款才能过户，而大家最多能承受的价位就在500万-700万，因此即便是单价在9万出头的大面积户型，还是去化困难些。”

前几天湖滨一、二里卖的单价都在9.3-9.4万之间。

原因是现在有的户主急着卖，因为按照目前湖滨片区改造计划签约完成90%的速度，房管局可能会在十一月中旬通知到月底就没办法过户。

叶先生说：“目前，许多房主都想卖个高价，但是，客户在价位上承受不了。

许多家长在年初就买好了，眼下要卖的人更多，要买的人反而更少了。导致这几天较之前成交价格，反而降低了一些。”

02｜滨东学区房

8月遍地都是8万+，现在7.8万也有成交

一路之隔的滨东学区房，又如何呢？

“我记得，年初大家听说要拆了，湖滨三、四里就从开始的7万+的价格，卖到现在的8万+，仅半年时间，涨了大概一万。”

从湖滨三、四里具体成交情况来看，完美论证中介刘大姐的言论。

今年1月份，湖滨三里一套83㎡大面积三室一厅，成交单价在6.7万+/㎡。

而到了7月份，一套78㎡三室两厅，成交单价涨至8万/㎡，10月份，成交单更是达到了8.2万/㎡。

数据来源：诸葛找房

湖滨四里小区更疯狂！！！

9月6日成交一套46.22㎡的房源，挂牌两天成交，成交单价高达87192元/㎡，荣登该小区的单价王。

数据来源：诸葛找房

刘女士表示：“今年8月初-10月中旬，三四里都卖疯了，价格在8.5-9万之间。”

中介说：“前段时间去房管局，发现每个认识的中介手里都成交了两三套。不过现在大家的热度反而没那么高。”

“我9月份卖一套湖滨三里大面积的房源，因为房主是我的好友想给她卖个好价钱。挂牌单价8.3万都卖不掉，最后成交价才7.8万/㎡。”

中介叶先生也表示，11月初，湖滨1-4里成交价价格都有些微跌。

现在，湖滨三里多套成交价为7.8万/㎡，只有四十几平或者房源很好的才卖到8万/㎡。

除了湖滨三里、四里之外，滨东小学学区房中，挂牌性价比较高的有龙景台，带电梯一房一厅50㎡，总价在332万，单价6.7万/㎡。

裕盛园挂牌在售5套，其中一套最低总价655万，106㎡三室两厅房源，单价在6.2万+/㎡。该小区都是大面积户型，今年仅成交一套。

小编看了一套奔马新村7楼49㎡带电梯房源，该房源信息还未挂出，因为房主是刚装修的两室一厅。

目前该房源在上周六以总价360万成交，成交单价7.34万/㎡。

谈及价格时，房东林女士说现在小区单价明摆着。而且，好的房源更是可遇不可求，议价空间都不大。

03｜槟榔学区房

整体价格平稳，有房东坚守2万议价空间

看完滨东小区学区，再来说一下槟榔小学学区房。

槟榔小学在槟榔西里东明路和安平路交叉口，左侧是槟榔中学，右侧是厦门第十幼儿园，周边配套齐全，出行方便。

中介许先生告知说，槟榔片区的价格在上半年至今没有什么较大浮动，电梯房价格都在7.2-7.3万之间。楼梯房价格在6.7-6.8万之间。

林先生表示，最近每天都有带看一些客户，大部分都是带着小孩的家长，或者是老人家。近一个月内，林先生和同事也都有成交。

小编看了一套南湖中祥大厦3楼一套42㎡左右，改造后的两室一厅，户型体验感和空间上都比较凌乱。

中介告知说，中祥大厦的小面积户型都不好。而面积较大的好户型，价格都更高，成交速度较快。

第二套是海晟棕蓝海带看量最高的房源在28层，47㎡一室一厅，总计在370万，单价在7.8万/㎡，因为此套房源算是稀缺，所以单价偏高。

林先生告知，这套房源有人议价360万，而房主能接受的价格底线在362万，仅差两万的价格，房主都不愿出售。

可见，现在部分房东买房议价空间还不是很大，在各自的价格区间内，大家都很保守。

结语

碍于时间原因，还有多个名校学区房没来得及看。

不过，连着两天看下来，小编盘点一下看房的感觉：

1、湖滨片区不仅有优质学区利好，又赶上“旧改”这班快车，身价是一直涨，一直爽。小区成交量也是历史新高。但相比此前的“卖疯了”，11月份成交就逊色不少，该片区最好成交节点已成为过去式。

2、上半年槟榔片区二手房价格一直是平稳状态。老破小的楼梯房，在蹭隔壁旧改热度后，成交单价倒是有一波微涨。不过片区整体成交价格走势预计不会有太大的波动。

3、在这一波的二手房浪潮，湖滨片区成交因素，除了学区之外，大多购房者还看中湖滨片区优质的区位和景观等。槟榔片区的成交因素则主要在学区。

4、相对于普通置换，学区的需求更为刚性和迫切。所以，已经决定让孩子在这条起跑线上不愿落后的家长，还是会尽早出手，已除后顾之忧。