今年以来，杭州二手房市场火爆频上热搜，连续5个月成交破万，不少房东开始膨胀，挂牌价一抬再抬。

但西湖区文三西路的沁雅花园，房价从2017年以来，每平方米只涨了3400元，成为“价值洼地”。

在一片欢腾中，内心失落的业主们相信：一定是中介故意拉低小区房价！业委会也发出通知，“拉黑”中介。

房龄稍长、户型不够方正、外立面老气、车位紧张……购房平台上的评价似乎也解释了沁雅花园房价为何涨得慢。

和杭州一样，今年厦门二手房市场热度翻涌，10月二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.2%。

不过，火热市场里也有不少房价正在悄悄下跌、或是涨幅甚微的二手房。

今天我们就来看看这些小区，或许它们就是下一个“沁雅花园”呢？

1、思明区

由于学区魔力，思明区的二手住宅区，甚至许多楼龄20年以上的老小区，一直都是楼市“香饽饽”。

不过，今年以来思明区成交均价同比下跌的小区也有不少。

有的一年内跌幅在5%以上，比如东坪山花园，本月成交均价为50366元/㎡，2019年11月成交均价在53276元/㎡；

位于市政府板块的华新苑，成交均价也从2019年11月的72646元/㎡降至68226元/㎡，值得一提的是，去年2月份小区挂牌价曾达到12万+的峰值。

可以看到，一年内房价涨跌幅相对平稳的二手房，大多房龄超过20年。

如益友花园、怡富花园、浦南新村等，虽然房产价值正逐渐减弱，但在岛内优势加持下，这些二手房房价还是能“高傲”维稳的。

2、湖里区

再来看看身价日益金贵的湖里区，跌幅较大的仍以楼龄超过20年的小区为主。

其中，最抢眼的莫过于跌幅高达17%的深汇大厦，去年同期挂牌均价在35243元/㎡，现在跌到了30049元/㎡。

还记得今年三月份那套24小时疯涨290万的二手房，就来自深汇大厦。

这就是所谓的“此一时，彼一时”吧。

此外，交易均价同比下跌12.6%的博士山庄可谓“一波三折”。

从去年12月开始价格逐渐下滑，今年3月稍微上涨，但7月后价格持续下降。

据了解，小区房龄较大，管理不甚到位，访客随意进出。交易均价总体下跌与这些问题不无干系。

3、集美区

可以看到，与集美新城的热闹不同，位于版块边缘的杏北二手房价格处于“不温不火”的状态。

代表楼盘有中海锦城国际、夏商新纪元、夏商大学康城二期、凤凰花城。

其中，夏商新纪元去年同期交易均价为25772元/㎡，目前价格在25500元/㎡左右。最近一次成交还是三个月前。

可以说，杏北板块是集美新城边缘价格洼地，在16-17年厦门几波大盘涨幅中，该板块涨幅也是最弱的。

该区域配套相对较弱，二手房交易均价也受到一定影响。

4、海沧区

海沧区共有144个小区，交易均价出现跌幅的占比超过60%。

其中，跌幅最大的新华园，一年内下跌6.5%，交易均价下滑到25403元/㎡。

据显示，该小区成交量较为惨淡，今年以来只有两起成交。最近的一笔成交还是在7月份，建面约88㎡的2室2厅，单价为28108元/㎡。

目前，新华园在售房源有25套，单价在23204元/m²—33140元/m²。

5、翔安区

翔安区40个小区中，交易均价跌幅最大的是联合博学园，下跌6%，目前交易均价为27697元/㎡。

可以看到，跌幅较为明显的楼盘集中在新店板块。

随着翔安南部新城强势崛起，地王扎堆出现，新店板块市场热度稍退。

不过，随着未来地铁3、4号线的开通，区域内二手房价格有望转换态势。

6、同安区

号称“刚需聚集地”的同安，超六成小区价格都在1万+/㎡。

不过，六区中跌幅最大的小区出现在同安：陆丰嘉园交易均价由去年11月的26393元/㎡，降至19144元/㎡，跌幅高达38%！

泰禾汀溪院子、古庄新城、银溪春墅等小区也出现跌幅。

据购房平台上显示，除银溪春墅外，其他小区房源挂牌后都没有成交记录。

写在最后

城市就像一个大舞台，各个楼盘轮番亮相。

在影响房产价值的因素逐渐减弱后，楼盘是重焕生机，还是黯然退场，都看买房人的选择了。

但小区生活品质不会因为房价涨跌而有所改变。其实，房价涨跌不仅是市场行为，更受供需双方心态影响。

有中介为了促成交易，会压低业主心理价位，但最终挂牌价一定是业主同意并授权的。

所以，你觉得房价涨得慢究竟该怪谁呢？

部分资料/数据来源：每经网、诸葛找房