恒大物业上市后估值最高可达1054亿港元。

11月23日，中国恒大（03333.HK）公告了关于建议分拆恒大物业（06666.HK）在港交所主板独立上市，恒大物业刊发招股章程及全球发售的预期规模及发售价范围的内容。

根据公告，恒大物业发行的股份总数将为16.21622亿股恒大物业股份（假设超额配股权未获行使），相当于全球发售完成后已发行恒大物业股份总数的约15%，或18.64865亿股恒大物业股份（假设超额配股权获全部行使），相当于全球发售完成及超额配股权获悉数行使后已发行恒大物业股份总数约17.25%。

预计恒大物业股份的全球发售价在8.5港元/股至9.75港元/股，预计恒大物业的市值在918.92亿港元至1054.05亿港元之间，恒大物业预计募资额度在137.83亿港元至158.1亿港元之间。

在发行结构上，90%的国际配售和10%的香港公开发售，香港公开发售和国际配售时间为11月23日-11月26日，定价和配售时间为11月26日，正式上市时间为12月2日。

目前共有23名基石投资人，投资金额约72亿港元，约占全球发售基础发行规模的48.7%。

恒大物业执行董事兼总经理胡亮在22日的推介会上称，要把恒大物业打造成为全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业管理集团。

截至6月30日，恒大物业已为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及/或社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积2.54亿平方米，签约面积5.133亿平方米。

收入方面，2017年、2018年、2019年及截至2020年6月30日，恒大物业的收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.32亿元和45.63亿元；净利润分别为1.06亿元、2.39亿元、9.3亿元和11.47亿元。

毛利分别为4.32亿元、7.23亿元、17.54亿元和17.37亿元，2017年至2019年的年复合增长率为101.4%。

营业利润率上，恒大物业2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年6月30日止六个月，恒大物业的营业利润率分别为3.4%、5.5%、17.2%、16%及33.1%。