所谓“人生赢家”，估计就是买一套老破小学区房，几年后孩子读完名校，再翻倍卖出！

上半年，岛内的外国语学区房卖出10万+/㎡，滨东学区房卖出8.9万+/㎡，槟榔学区房卖出7.8万+/㎡。

然而，对大部分三口之家的刚需群体而言，在这个价格区间里，买一套居住舒适度尚可的房源，可谓是难上加难。

那么，岛内的莲花片区和松柏片区或将成为大家的另一个突破口？

小编再一次实地走访莲花和松柏片区学区房，接下来就给大家唠一唠。

01

莲花学区房

投资客激增，片区房价上涨

数据来源：贝壳网

近日，小编从网上查询了莲花片区的成交量。单是截取7月末到10月底莲花一村的网上成交数据，就有约50套。这还只是冰山一角。

据中介小哥表示：“莲花片区很多房源直接线下成交，未挂网上数据，因为实在是太抢手了！”

而谈及近期带看量，中介小哥对我说：“这段时间来看学区房的人非常非常多，其中不乏年纪尚轻的小夫妻，毕竟之前二胎政策的开放，现在这些小孩也到了读书的年纪，学区房是要早点准备起来。”

莲花片区投资客激增，挂牌均价偏高

中介林先生表示：“房子很多被投资客拿了，一般来说，他们现在出手价格都在480-490万，业主自己拿出来卖的房源，按照现在的行情也在460万以上。”

一方面，今年房源较少，大部分都在投资客手里，真正一手房东出手的房源都被秒光。

另一方面，莲花片区今年有二三十名投资客涌到这里来炒房，导致今年价格上涨。

许多中介表示，今年疫情很多生意不好做，大家反倒是来炒房，总体而言，近两三年，这一片区的房子都在上涨阶段。

此外，按以往惯例来说，年底房价会便宜一些，但是今年一直都在涨。

王先生告诉我说，今年挂的价格虚高，最近实际成交价在360-370万之间。鹭江新城小学和莲花小学价格都差不多。

前段时间卖了一套和光里4楼两房，建筑面积70平，总价350万成交。

林先生表示：“11月10日他们店里成交一套七十几平，390万。虽说，现在成交价格上扬，但是，客户的承受能力也会按照市场行情走。”

流芳里、观远里成交单价集中在5万-5.5万

莲花片区是岛内教育资源最丰富的地区，片区内的小学就有4所。

流芳里、观远里等老小区，实际成交单价基本集中在5万-5.5万，建筑面积62-68㎡的两房，单价5.4万左右，总价约360万。

三房有70-78㎡和90-100㎡两种选择。七十几平的总价在385万上下，九十几平的总价在460万。

相比之下，这个价格在外国语、实小、滨东等学区，只能买到40-50㎡左右的极小户型。

观远里价格高于流芳里，一套两房总价高25-30万

流芳里两房大约62㎡，观远里两房约84㎡，扣除14㎡左右的储物间，大概69㎡。

温女士说：“差7平方，整体居住舒适度就不一样。这一平至少要差5万/㎡，观远里户型更好，小区改造更好。”

流芳里的两房在客厅无法置放餐桌，而观远里可以从阳台打进来放餐桌，客厅进深更长。

“现在观远里有一套2楼81平两房，总价395万，有买家出到380万，房主还不愿出售。这一段时间价格还在涨。”

中介表示：目前房源成交议价空间都很低，因为没有房子卖，都在投资客手里，而投资客的房源，挂牌总价都很高。

我看了一套流芳里5楼两房，房源一口价369万，两房朝南，采光极好。因为房主十一月底急着用钱，所以不打算卖给投资客。

走访多家门店，中介都称这是目前在莲花二村，性价比最高的一套房源。

其中，加上税费5-6万，中介费8万（独家），算上装修，整体大概四百万左右。

房源价格差涉及产权问题，单价相差较大

魏先生说：“莲花片区低楼层和高楼层报价相差10万以内，成交价只差几万，幅度不会很大，主要还是涉及到产权问题”

储藏间面积包含在产权里的72平，和产权无包含储藏间的62-64平，单价相差很多。

因为，含有储物间的七十几平，扣除储藏间的面积，实际面积只有62-65平。

莲花片区房龄算是90年代，而且户型都比较好。两房朝南，客厅朝北，三房大多都是边套，采光好。相比厦门其他老破小，居住舒适度也算中上。

林先生表示：“价格方面，相较于松柏二小的单身公寓，总价都要360多万，湖滨片区单价都要8-10万/㎡的学区房，莲花算是便宜的。”

再者，对于刚需群体而言，除了一双外的学区房就是莲花和松柏了。

有望成为热点学校，成交热度可见一斑

湖滨片区因片区改造价格上扬明显，再加上小孩升初中涉及到学校的派位，很多原本想买湖滨片区的客户，反而过来买莲花片区的房子，这边中学直升，比较稳定。

魏先生表示，今年成交量也很高，近年来学区房的成交都较为稳定，有人退出来，就有人补进来。大家都有读书的需求在，学位也越来越紧张。

现在，购房者如果在2020年要就读莲花小学，只要在2020年7月13号学校调查生源之前过户就可以，没有提前一年入户的要求。

中介表示，莲花明年或后年可能会成为热点学校，设置一个门槛，6年一个名额，提前一年落户。

温女士像我们透露，预计明年莲花两房成交总价要破四百万，三房破五百万。今年年底两房价格至少上扬到380-480万上下。

魏先生认为：“对于刚需客而言，早买早好，这不算是挣钱的买卖，应该说是是节省成本。”

02

松柏学区房

总价七百万房源，带看两次成交！！

再看看一直以来都火爆的松柏片区

小编看的第一套是旧莲岳里85㎡三房，总价在520万左右，单价6.1万/㎡。该房源是一手房房东出的，价格还能谈。

另外，中介郭先生还极力推旧莲岳里的一套房源——建筑面积在60㎡左右，总价363万，是投资客出的。这套房源均价低于市场价，并且性价比很高。

然而，它的学位现在被占用，这意味着购房者要有充足的时间等待学位空置。

第二套是屿后北里一套性价比很高的房源。

产权面积59平使用面积在80平左右，总价423万，早年间房主有拓宽面积。并且，旧莲岳里储藏面积算是赠送的。

眼下，旧莲岳里两房七十平左右房源，成交价5.6万-6.5万区间内。

此外，193#、166#和194#号楼，新莲岳里有电梯价格大概在6万+/㎡。

育秀里小区房价在5万-5.5万区间内，其中性价比较高的一套是74平两房，总价390万，单价5.3万/㎡。

日均成交2-3套，成交周期迅速

郭先生说，11月份算是投资客买房的时候，这段时间成交的投资客比较多。

到11月初，松柏这一片区的门店加起来日均成交2-3套。

中介郑先生告诉我说，同事昨晚才成交了一套荣滨大厦，建筑面积100多平，总价在七百万左右，只带看2次成交！！

10月末，郑先生带看一套拐角户型，只带看一组。晚上约户主谈，双方立马签约，当晚成交！！

03

写在最后

结合本次实地踩盘，综合梳理以下几点：

1、莲花片区无论在挂牌还是成交，都是思明学区房的王者和销量担当，这足以证明，大家对于学区的需求还是很大的。

2、相对于房源单价在9-10万的外国语学区房和滨东学区房而言，莲花片区价格在5.5-6万之间的70-75㎡两房，还是比较友好的。同时，莲花片区小学直升初中，不涉及派位问题，更为稳定。

3、眼下，莲花片区85%以上出售房源由投资客所出，导致片区总体挂牌价高于市场行情。同时，即便是快到年末，片区内二手行情还是未见回落，颇有一股上扬的冲劲。

4、所有资源都会有溢价，而购买学区房，就如同在购买教育资源，这是学区房产生的最根本逻辑。再加上，随着教育在家长心里所占比重的增加，大家对热门学校的房源更为追崇。