2020年厦门二手房市场，可以用十分火爆来形容。

2018下半年厦门二手住宅共成交10545套，2019年下半年二手住宅共成交15594套。

而2020年7至11月，厦门二手住宅共成交17161套，仅以目前的成交数据对比，2020下半年二手住宅，同比上涨10%。

成交火热背后，小区的价格有没有变化？

小编特意统计了岛内130个今年以来成交热门的小区，同比其今年1月的挂牌均价，发现有87%小区一年内涨跌幅呈现正增长。

其中，小区一年涨幅在20%以内，占比50%。大部分小区价格均保持稳定，但也有少部分小区价格“异动”。

接下来我们就一起来看看，厦门热门小区一年来的涨幅情况，让大家更加了解今年二手房市场。

学区、旧改关键词致涨

37%的小区涨幅超20%

小编据诸葛找房的数据，统计了130个今年以来成交热门的小区后发现，超37%的小区当前成交均价同比今年1月涨幅超20%。

例如今年，一直备受关注的湖滨片区，2020年1月湖滨一里的挂牌均价为74476元/㎡，而到了今年11月，成交均价已达105999元/㎡，一年内涨幅高达42%。

值得注意的是，湖滨二、三、四里的在一年内涨幅为26%、31%、27%涨幅，整体片区内的涨幅超18%。

从数据可见，外国语及滨东部分小区一年内涨幅均超10%。

其中，古龙湖景等小区涨幅控制在10%以内的原因，大多是小区的在售房源中，大面积房源占比过大，成交总价偏高。

湖滨板块的热度，与“学区”和“旧改”的结合密切相关。据悉，十一月其整体成交额也是荣登新高峰。

谈及“学区”关键词，必然少不了，今年卖得火爆的莲花及松柏片区。其中最为明显的是鹭江新城一期，今年1月挂牌均价约5.5万/㎡，而到了11月成交均价约66848/㎡，涨幅达20%。

观远里、香秀里、屿后南里等小区一年内涨幅均超15%。在大部分房源建面在45-90㎡的1-3房户型内，成交量也很可观。

片区内，松柏公寓和世嘉花园大面积房源，去化较缓。随着年末的到来，只能经过调价来加快成交周期，使其小区一年内涨跌幅呈负增长趋势。

涨跌幅差异巨大

最高涨40%，最多跌10%

有整整齐齐一块涨的，也有没带上队伍一起“飞”的。

实小板块，玉滨城三期1月挂牌均价84210元/㎡，而截至今年11月，小区整体交易均价高达118052元/㎡。一年内小区整体涨幅40%。

新华城涨幅稳定在5%以内，其中，德盛大厦、嘉年华大厦、天鹭大厦、图强小区等波动会大一些，一年涨幅为15%左右。

再来看看那些，一年内呈现负增长的小区。

以华菲大厦为例，没有跟着队伍一起飞，反而是一年内跌幅10%。

据数据显示，截止目前禾祥西板块成交位列思明区小区成交热销榜首位。

从近期成交数据来看，10月末片区内整体成交都有上扬的倾向。

其中，美仁新村和建设大厦年涨幅达12%，为片区内最高涨幅小区。

综合来看，美仁新村、宝马花园、嵩海公寓及源隆花园等成交回落幅度，尚在可控范围内。

可以说是学区+降价等综合因素，助推了片区二手房的成交热潮。

老思北及白鹭洲大部分小区涨幅趋于平稳，整体来说，幅度不大，一年内涨跌幅保持在10%以内。

片区一直以来，都保持稳定的出货。厦门岛内，也是从这块开始往东部发展。

除去海城花园、白鹭苑涨幅达10%，片区内大部分小区维持稳定。

50%的小区涨幅在20%以内

小编统计的数据中，50%小区年涨幅控制在20%以内，小区当前成交均价同比其1月份都保持稳定。

据此前踩盘了解，槟榔学区房，今年成交一直保持稳步前进的势态。

从数据可知，南湖中祥大厦、天湖花园、槟榔花园等二手房，涨幅不超15%。槟榔板块整体年涨幅2%。

而莲坂片区，没有学区的加持，成交宛如不起波澜的湖水。

周边小区年涨幅在5%以内，可知，大家都很冷静，近一年价格稳定。

再来，关注一下湖里区的二手房涨幅情况。

大部分小区价格均保持原有的水准，再加上，今年，湖里板块有新盘入市。在一手房市场的冲击下，二手市场热度微凉。

金山、枋湖板块多个小区年涨幅都在5%以下，其中，金山板块，年涨幅呈负增长趋势。

禹洲香槟城，年涨幅为零。

而机场附近，及殿前片区，有多个小区为负增长。

翠湖庄园年涨8%，富贵门花园跌5%。机场附近涨幅为零。

可见，小区总体保持在湖里区二手市场范围内。

写在最后

岛内二手房主战场，一直以来都在思明区。

从以上数据可知，即便是同一板块内的小区，年涨幅也存在差异。以大面积房源出售为主的小区，年涨幅略低，亦或是呈现下降趋势。

而大部分岛内热门小区年涨幅均呈现上涨趋势，幅度维持至20%以内。

一直以来，年底都是二手市场抄底好时机。

因此，到了年末，还要进军二手市场的购房者，可以多加关注市场数据哦！