闽侯最近的热度有点高——

1、十四五计划里提出加快闽侯融入主城区。

2、地价频频创新——

10月，坤鸿突破最高限价，以7.82亿元摇号斩获青口板块宗地2020-14号；

11月，保利一举拿下上街2020-16号宗地，刷新闽侯楼面价，成为闽侯首个限价破2万的楼盘。

3、各大城建项目，火热进行中——

新洪塘大桥力争明年上半年建成通车；

闽侯二桥将在明年7月完成主桥合龙；

还有两座规划中的跨江大桥，最快明年可以立项。

利好频发，闽侯区域价值飙升！而作为闽侯的一个板块，近日，竹岐新区也传来好消息：

闽侯县竹岐乡人民政府在福州市12345便民（惠企）服务平台上的回应称，竹岐新区目前已经列入闽侯县中心城区建设。

于是，九房网福州站踩盘小分队再次出动，前往闽侯竹岐，带来正地铁房——国贸上江原墅的最新一手资料。废话不多说，直接上踩盘干货~

竹岐新地王+TOD地铁上盖

交通优势明显

国贸上江原墅，位于闽侯县竹岐乡竹岐村竹岐街151号（苏洋地铁口）。

该项目前身，即闽侯2020-03地块（地铁2号线苏洋上盖地块一）。

2020年5月13日，福州国贸以3.45亿+配建2160㎡（6倍）摘得该地块，成交可售楼面价7965元/㎡。

此次土拍，刷新了竹岐板块楼面价纪录，超过了2017年恒大悦珑湾拍出的4725元/㎡，使得该地块晋升为竹岐新地王，溢价率约50%。

交通上

踩盘小分队从祥坂站（台江宝龙商圈附近）出发，坐地铁约30分钟，抵达苏洋站。出了站口就是国贸上江原墅售楼处。

商业上

项目自带7000㎡地铁口商业街，能够满足日常生活所需。以项目原点（苏洋站）出发，坐3站可达东百城永嘉天地，7站可达仓山万达广场，9站可达台江宝龙广场，11站可达东街口。开车到各大商圈，均在40分钟以内。

生态上

背靠旗山，毗邻闽江，可享一线江景。占地超千亩的闽越水镇就在附近，目前正处试运营阶段。

教育上

周边有多所公立幼儿园、中小学。如：榕星幼儿园、高洲小学、福州一中、闽侯六中等。对有车人士来说，较为方便，到福州一中只要二十来分钟。如若使用公共交通工具，就称不上很近了。

医疗上

毗邻福建中医药大学附属第三人民医院、福州长安中医院、上街中心卫生院。驾车前往各大医院，均在10分钟以内。搭乘地铁或公交，需要20-30分钟。

562套房源

涵盖58-88㎡六种房型

项目用地面积约70.59亩，总建面8.16万方，绿化率30%。

值得一提的是它的容积率与公摊。

作为国贸入榕的第三子，国贸此次打造的是一个低密社区。1.05的容积率，10%的公摊，使得入住的舒适度大大提升。

项目整体分A、B、C、D四个区域。A区为别墅区，其余三区为洋房。其中有41套的政府回购人才房，分布在D区，具体位置尚未公布。据置业顾问介绍，这类房源主要提供给在地铁、公安局的工作人员，之后会进行统一管理。

项目规划建设15栋楼，5-7层高，总户数562户。

洋房的主力户型有三种，分别为63㎡2室2厅1卫，75㎡3室2厅1卫，88㎡3室2厅2卫。另有58㎡，61㎡，65㎡少量房源，为购房者提供多样化选择。

别墅的面积段则在110㎡-130㎡之间。

除开地铁优势，该项目还有国贸的品牌加持。物业公司为万贸悦城物业，由国贸与万科合资成立。物业费尚不清楚，但据置业顾问称，应该会比周边要高。

目前样板房已开放，户型为63㎡的2房与88㎡的3房。

（A1户型-63㎡图）

（A3户型-88㎡）

工程进度方面，还在施工中。预计2022年8、9月毛坯交付。

首推5栋楼，近190套房源

预计本月月底开盘

据了解，本次首推房源近190套，分别位于6#、7#、8#、9#、10#号楼。

其中，6#楼为3梯12户，7#楼为1梯3户，8#楼为3梯6户，9#楼与10#楼均为1梯2户，电梯之间皆不互通。

目前暂定的房源，涵盖了所有户型。户型按“中间小，两边大”的原则来安排，58-63㎡户型分布在中间，75-88㎡户型分布在东西两边。

项目预计本月月底将会开盘，目前正处于定存阶段。价格在14000-16000元/㎡之间。据置业顾问透露，首度开盘，价格会比后面加推来得低，但具体点数，还要到实地去谈。

置业顾问称，凭借地铁优势，该项目不仅吸引了本地居民，在台江、仓山上班的客户也会来看房。

总结

总体来看，国贸上江原墅算是一个性价比不错的楼盘。

除开地铁、品牌的优势，少见的低容积率、低公摊，同样引人注目。

价格方面，对比闽侯其他主打地铁概念的新盘来说，也略低一些——

值得一提的是，该地段附近还有一个金地出品的楼盘。产品定位、卖点，都与国贸上江原墅有相近之处。目前该售楼部正在修建中。待到开放时，我们将会前去探访，为大家带来最新的一手资料！

而对正在犹豫要不要上车的刚需群体来说，不妨到实地走一走，多做对比，看看哪个才是你心目中的最佳选择。