“x小时闪电成交、仅x天就被买走......”

这些话是不是很熟悉？刷朋友圈、看文章时，是不是很经常看到这类信息。

如果你不是熟悉市场动态的人，想必很容易认为：市场很火热，房子很好卖。

但我们需知道，硬币有正反两面，事情也要分两面看。

市场上存在极速成交的房源，自然也有成交周期长的房源。

只不过，相比后者，前者更能挑动大家的情绪，在市场上的存在感也就比较高。

所以，为了能让大家更理性的看待市场，今天我们就来盘点厦门各区那些成交周期超一年的房源，一起感受下这些“超难卖”的房子。

注：

1、文中盘点房源不代表小区整体情况；

2、数据来源链家，仅供参考，统计时间2020.12.14，根据统计的时间节点不同，略有出入。

3、成交周期超1年房源不少，但我们并没有全部列出，仅筛选盘点部分。

4、按照一年365天，一个月30天计算。

思明区

在统计的数据中，思明区近两个月成交周期超一年的房源较多，我们从中筛选出46套房源。

其中，有3套房源成交周期破千天，联谊广场一套房源成交时间最长，有1318天；在价差一栏中能发现，成交总价全都低于挂牌价，其中国盟新天地一套房源价差最多，有200万。

马拉松！成交周期近44个月！

联谊广场这套建面约84㎡的房源，在2017年3月16日上架，直到今年10月23日才成交。

挂牌均价410万，先后经过17次调价，最终以401万成交。

探究其成交周期长的原因，或许与户型、低楼层（联谊大厦有底商）、噪音、楼间距、房龄超20年，学区等因素相关。

历时近4年，走过二手房多个“高峰期”，最终还比预期少9万，这位业主估计已经“裂开”了。

扎心！最高降价200万！

国盟新天地的这套房源，是在2018年5月13日上架，今年11月21日成交，挂牌周期923天。

位于市政府板块，配套齐全，交通便利，产权满5年，随时可以过户.....贴上这些标签，为什么最终还需大降200万才成交？

究其原因或许跟房源相关，大面积、总价上千万，这类房源在岛内可选择范围很广。

当然，房东预期过高也有可能是一大影响因素。

湖里区

据统计，近几个月湖里区成交周期最长的有951天；有房源直降30万，历时473天才成交。

挂牌451天，降价20万成交

位于东渡板块的都市港湾，在2019年8月17日上架一套建面约169㎡的房源，挂牌790万，挂牌单价46770元/㎡。

2020年11月9日，该套房源以总价770万，成交单价45586元/㎡成交，周期451天。

扛了一年多，房东熬不住了，降价20万成交，费时、费钱又费感情，可真累。

感受下这套房源的户型

集美区

据统计，近段时间集美区有超17套房源成交周期大于1年，最长897天；在盘点房源中，最高直降84万成交。

值得注意的是，与其他五区不同，集美区有不少房源，虽然成交周期超过一年，但最终的成交价反而比挂牌均价高。

成交周期560天！有房东不降反赚15万！

橡树湾这套房源，2019年4月18日上架，挂牌245万，最终经过调价19次，带看30次，59人关注，以260万成交。

挂牌1年半，最后比预期多赚15万，对房东来说，也算有所收获。

据了解，该项目项目交通便利，周边文化设施较为齐全。

主要由高层、小高层及多层住宅组成，小区分四期开发，规模较大，都是电梯房。一期和二期主力户型为两居室和三居室，三期和四期主力户型为三居室和四居室。

海沧区

统计发现，近段时间海沧区有超20套房源成交周期大于1年，最长678天。

降价幅度较大的基本为大面积房源，其中泉舜滨海上城一套建面约138㎡的房源，挂牌583天，直降30万才成交。

挂牌394天，分文未降！

名仕阁这套房源建面29.6㎡，挂牌价60万，成交周期394天。

经过394天的“坚持”，一分不降，在今年11月15日以总价60万元，单价20271元/㎡成交。

据了解，该小区，朝南采光虽然会比较好，但是靠近路边，噪音比较大。

翔安区/同安区

同安区和翔安区两片区二手房成交量较少，所以筛选统计房源数量均为个位数。

翔安区成交周期超1年有8套，最长周期753天，汇景新城中心一套房源直降12万成交。

同安区有4套房源，其中周期最长的有417天；最高价差30万，这套房源位于彩虹湾，建面约148.31㎡。

写在最后：

从上架到成交，文中统计的这些房源基本都至少经历过一次市场“高峰期”，但为什么没有在市场火热时期出掉？

出手难的原因，总结下来不外乎以下几点：

第一，价格太高。二手房一房一价，楼幢、楼层、户型、装修等都会影响其价格。不能因同小区有高价房源成交，就非得卖这个价。

第二，大户型，总价高，这类房源从上架就筛选掉一大部分购房者，并且能发现这类房源降价幅度也比较大。

第三，房源不够主流，比如学区一般、离主城区较远、配套不够完善等的老房子。

虽然二手房挂牌价完全看房东心情，但最终还是要接受市场的检验。要知道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。