随着寒潮来袭，全国楼市也降温了！

近期，国家统计局发布数据显示，11月70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。

有专家则犀利指出，这份数据针对未来楼市走向，释放出了四个强烈信号！

1、房价进入探底；

2、部分城市调控收紧、加码告一段落；

3、城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；

4、货币放水，买房抄底拐点来了。

而新房价格连涨7个月的厦门，能否在今年最后十几天迎来抄底？明年房价又将如何？

楼市降温四个信号显现

国家统计局14日公布了11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

36城新房价格环比上涨，较上月减少了9个；28城下跌，下跌数量创今年最高。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.12%，环比涨幅收窄0.03个百分点。

“70城房价环比涨幅数据连续3个月收窄，同比涨幅连续5个月收窄，充分说明房价涨幅降温的态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道。

图片来源：国家统计局

楼市为何降温？

中原地产首席分析师张大伟认为，首先，调控政策持续升级，下半年以来32城收紧楼市政策，虽然力度不一，但都以收紧为主。

其次，市场供应量增加，大部分企业销售都抓紧年末增加供应，部分企业也出现了促销行为。

此外，根据统计数据显示，11月全国房地产调控累计次数33次，1-11月全国房地产调控政策次数高达458次。

从7月开始，调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，抑制市场过热成为调控政策的新特征。

具体来看，从7月开始已经累计有杭州、郑州、深圳、南京、海口等30个城市出台调控政策，宁波更是自7月以来第三次加码调控，为火热楼市降温。

四个信号显现房价进入探底

根据11月70城房价变动情况，著名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，这释放出了四个信号——

其一是房价进入探底；其二是部分城市调控收紧、加码告一段落；

其三是城市涨跌分明，分化是未来一二三四线城市的主旋律；其四是货币放水，买房抄底拐点来了。

不过，他强调，因限价、限签的价格管制，房价的涨幅回落，不是意味着房价下跌了，是上涨的速度减速了。

此外，由于网签的滞后性，房价的指数由于数据更新缓慢，存在与市场脱离的现象。

那么，年底房价是涨还是跌？

张大伟认为：“楼市调控政策基本以‘稳’楼市为主，部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回，但对于市场的影响并没有出现全面转向。预计12月房价继续上涨，但涨幅放缓，越来越收紧的调控政策有望平稳市场。”

明年房价又将如何？业内人士认为，2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧，但“房住不炒”、“因城施策”仍是主基调。

预计明年房价上涨动力进一步弱化，新开工量和销售量将较今年有小幅下降，但价格走势仍将以稳为主。

厦门明年楼市怎么走？

目光聚焦到厦门，11月新建商品住宅销售价格环比涨0.4%，同比涨4.4%，连续7个月呈上涨趋势，与28城的冷清之势形成反差。

在这样的市场环境下，不少还未上车的人开始担忧：厦门房价是否会一直涨下去？明年楼市怎么走？

其实，我们可以通过政策、土地市场的表现，窥探到一丝丝厦门楼市明年的走向。

首先，从政策层面来看，十四五中央发文：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

在中央定调后，厦门也随即跟进，规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%。

透过限涨，能够看出厦门对维持房地产市场平稳的决心。

其次，从市场层面来看，根据3月份发布的年度供地计划显示，厦门今年原计划出让29幅地块，截止当前只出让了22幅。

思明还有一幅地块没有出让，再加上今年湖里有多幅地块调整为居住用地，明年厦门土地市场有望迎来大体量供应。

另外，今年岛内外出让了不少优质地块，有的房企拿地后便火速报建，也有房企暂无动静。

在今年出让的地块中，有十余幅地块暂无新动作，再加上前几年还有几幅没有“开动”的地块，可以预计明年又将有一波纯新盘汹涌入市。

最后，从近期讨论度极高的人才落户角度来看，目前厦门的落户政策相对其他城市而言较为严格，但不排除有跟进福州“落户零门槛”政策的可能性。

如果未来在这方面有所动作，厦门楼市的风向或将受影响，但“稳”仍是主基调。

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部分内容来源：中新经纬、证券时报