战况激烈！

　　30余家房企围猎！

　　半天砸金54.25亿！

　　最高楼面价21596元/㎡

　　5宗地触顶最高限价，转入摇号环节！

　　龙湖拿下2020-64号地块

　　北京博远瑞祥投资摘得2020-65号地块

　　厦门联发竞得2020-66号地块

　　福州绿鑫投资斩获2020-68号地块

　　首开夺得2020-70号地块

　　2020-72号地块则被国贸收入囊中

　　刚刚，福州2020年终土拍重磅收官！

11月土拍热度还没褪，12月又一股暗潮汹涌而来！

今天上午9点30分，福州土拍大秀再度上演！

一次性出让11幅地块，其中商住用地6宗：晋安4幅、仓山2幅（2020-63号、2020-67号、2020-71号地块因出让条件变更，暂缓出让；2020-69号地块推迟出让）。

6宗地块出让总面积约21.22万㎡，总建约38.11万㎡，总起叫价43.15亿，最高起拍楼面价16601元/㎡，最低起拍楼面价7563.9元/㎡。

本次土拍（商住用地）采用“限地价、控房价、摇号”的方式出让，即——

竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

由于地块资质优越，面对这场土拍“豪华大餐”，房企们也表现出极大的热情。

据九房网福州站了解，本次土拍共计吸引了超30家房企（不含大量马甲，现场共有147家竞买人提交竞买申请！）前来竞拍↓↓↓

仅从地块参拍的房企数量来看，今天又是一场超猛的夺地大战。

　　一起来看看最新土拍战况↓↓↓

最先进行的是2020-68地块的土拍专场。

　　1晋安2020-68号地

2020-68号地块为本次土拍的重场戏。

作为今天热度最高的一块地，该地块引来119家竞买人，包括龙湖、旭辉、正荣、巨成、国贸、大东海、绿城、金地、福州城投、联发、鑫鹏投资等23家房企参拍，竞争颇为激烈。

“43900万”！38号竞买人叫价，一秒直接达到最高限价！（有钱人的世界难以想象）

转入摇号环节！119家参与摇号！持续时间长达一个多小时！这或将成为福州摇号史上的名场面！

最终，幸运儿诞生！77号福州绿鑫投资在摇号环节如愿以偿，以总价4.39亿竞得2020-68地块，楼面价约14848元/㎡，溢价率30.3%，成为本场土拍最大的赢家！

宗地2020-68号是晋安区秀峰路以西，地铁秀山站3号出入口出让地块二，出让面积18479㎡（约27.72亩），用途为居住、商业用地，容积率上限1.6，限高24米。

地块商业建筑面积不少于2500㎡且不超过3500㎡。该地块无配建安商房。

地块起始价3.37亿、最高限价4.39亿，起始楼面价约11398.1元/㎡。

周边配套——

【交通】社区门口就是地铁1号线秀山站，秀峰路、秀山路等主干道贯穿南北；

【教育】晋安实小、象峰小学、晋安二实小等；

【医疗】省妇产医院（在建）、市中医院分院（在建）；

【商业】临近金科嘉迪广场（在建）、五四北泰禾广场、三盛I33城市广场等。

接下来出让的是仓山2020-64、2020-65地块。

　　2仓山2020-64号地

2020-64号地块仅一家房企报名。

1分钟不到，龙湖以直接6.36亿元底价成交，楼面价7563.9元/㎡。

宗地2020-64号是仓山区鹭岭路东南侧，原闽东电泵厂及民天食品厂出让地块，出让面积56056㎡（约84.08亩），用途为居住用地，容积率上限1.5，限高36米。

该地块需配建3.34万平自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价2500元/㎡。

该地块起始价6.36亿、最高限价8.27亿，起始楼面价约7563.9元/㎡。

周边配套——

【交通】周边路网密布，二环路、闽江大道、上渡路等多条主干道交错纵横；

【教育】福州三十九中、仓山四小、南台实小等；

【景观】东部不远处就是烟台山。

　　3仓山2020-65号地

2020-65号地块，体量近百亩，是本次土拍中体量最大的宅地，对开发商的资金要求比较高，共7家房企报名。

拍卖开始，90号远洋地产和123号福州市建发展开拉锯战，你1000万我1000万的加价。

随后，大东海、137号竞买人杀入。

之后又是远洋地产和123号、137号竞买人的战场。

“151500万！”在123号福州市建发的加价下，达到最高限价！进入摇号！

123号竞买人、131号竞买人、90号远洋地产3家房企参与摇号！

最后，2020-65号地块被北京博远瑞祥投资收入囊中，楼面价14706.2元/㎡，总价15.15亿，溢价率30.4%。

宗地2020-65号是仓山区南江滨东大道南侧、壁头路东侧，三江口福乐新苑收储地块三，出让面积66037㎡（约99.06亩），用途为居住、幼儿园用地，容积率上限1.56，限高60米。

该地块无配建安商房。

地块起始价11.62亿、最高限价15.15亿，起始楼面价约11279.6元/㎡。

周边配套——

【交通】南江滨东大道、福泉高速连接线等主干道，片区内还有多条道路正在修建，此外，在建的地铁6号线就在地块南部不远处；火车南站交通枢纽（扩建中）。

【医疗】市一医院新院（规划）；

【教育】岚湖小学；

【民生】海峡文化艺术中心、江滨公园、山体公园（规划）等。

接下来出让的是晋安东二环两幅地块。

　　4晋安2020-66号地

2020-66号地块，吸引了首开、保利、美的、厦门建发等14家房企参加竞拍。

土拍开始后，率先由12号招商地产打响本轮第一枪，“81100万元”！

“102900万元！”60号竞买人豪横叫价！直接触顶最高限价！转入摇号环节！

14家竞买人中，有12家确认参与摇号！

最终，厦门联发脱颖而出，以总价10.29亿竞得2020-66号地块，楼面价21596元/㎡。

宗地2020-66号是晋安区前横北路以东、化工路以北，横屿组团出让地块，出让面积18326㎡（约27.49亩），用途为居住、商业用地，容积率上限2.6，住宅限高80米。

地块商业建筑面积不少于4000㎡且不超过5000㎡（可集中设置于地块东侧），其中3000㎡商业按5218元/㎡回购给政府。

该地块无配建安商房。

地块起始价7.91亿、最高限价10.29亿，起始楼面价约16601元/㎡。

　　5晋安2020-70号地

2020-70号地，地块形状方正，四面临路。

共吸引首开、保利、融信、正荣、美的、大东海、绿城等多家知名房企参拍，关注度也是居高不下。

第一把39号竞买人应价，“104600万”！

随后125号美的投资一把加价至136000万元！达到最高限价！再次转入摇号！

共22家竞买人参与摇号！

结果出炉！首开脱颖而出，以最高限价136000万，楼面价14993.2元/㎡，溢价率30%，摇号竞得该地块。

宗地2020-70号是晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区K04出让地块，出让面积37795平（约56.69亩），用途为居住用地，容积率上限2.4，限高60米。

地块需建设全龄化养老设施建筑面积3000㎡，并按5861元/㎡回购。

该地块需配建4万方安商房，销售均价为15600元/㎡。

地块起始价10.46亿、最高限价13.6亿，起始平均楼面价约11531.5元/㎡。

2020-66号、2020-70号地块均位于东二环板块，周边配套——

【交通】区域内有前横北路、福光路、横屿路、化工路等多条主干道纵横，区域路网密布，在建的地铁4号线前屿站就在地块不远处；

【教育】福十一中高中部新校区、福三中晋安校区等；

【医疗】省儿童医院；

【商业】步行可达东二环泰禾广场；

【公园】临近规划横屿山公园、牛岗山公园、晋安湖公园等。

　　6晋安2020-72号地

2020-72号地最后出让，大东海等7家房企到场。

赛程前段，98号竞买人率先叫价，随后130号南山纵横投资、83号竞买人、73号巨成集团等纷纷加入战场，火药味十足。

98号竞买人彰显出了彪悍的战斗力，一直加价，“44600万”！限价再次被突破！摇号继续！9家开发商参与摇号！

“192号”，摇号环节中又一幸运儿诞生！最终该地块被国贸以总价4.46亿拿下，楼面价17102元/㎡，溢价率30.3%。

宗地2020-72号是晋安区国货东路南侧、乐园路西侧，原福日器材场及周边地块，出让面积15523㎡（约23.28亩，其中绿地4.66亩），用途为居住、商业、绿地用地，容积率上限1.68，限高60米。

地块商业建筑面积不少于2000㎡且不超过2500㎡，需建设全龄养老设施建筑面积2500㎡并按7137元/㎡回购。

该地块需配建7600㎡安商房，销售均价为18900元/㎡。

地块起始价3.43亿、最高限价4.46亿，起始楼面价约13152.5元/㎡。

周边配套——

【交通】地处光明港北岸核心区，国货东路、晋安南路、北光明港路、长乐南路等众多主干道贯通；临近F1滨海快线国货路站（在建）。

【教育】光明小学、十八中象园校区等；

【商业】世欧广场位于地块北侧不远处；

【公园】光明港公园、南公园等。

　　小结摇号抢地！年度收官之战火爆落锤！

先来看一下今日土拍看点——

【1】纵观今天土拍现场，超34家房企的豪华阵容（不含大量马甲），是福州土地市场许久未见的“盛况”，也可以看出房企对后市价值依旧看好。

【2】地块资质都较为优越，尤其是五四北2020-68地块，人气火爆，吸引超23家房企到场参拍，目前市场信心不足，此次优质地块的出让，有利于提振土地市场信心。

【3】从拍卖结果来看，6宗地全部出让，其中5宗地块达到最高限价，热度较高。

而21596元/㎡的最高楼面价，属于不激进、不冒进的合理价格——既不会让房企拿地付出过高成本，同时在现有价格体系下，也能保证相应的灵活度。

作为2020年福州城区土地市场收官战，以及福州宣布全面放开落户后的首场土拍，此次土拍非常具有风向标属性。

通过这场土拍，我们也能判断出楼市的关键信号——

1、市场热度有望持续走高

不可否认，土拍作为楼市重要的风向标，开发商的抢地补仓，足见其对福州楼市的信心。

未来，在优质土地入市的带动之下，市场的热度预计会进一步持续。

2、房价难降

土地作为一级市场，对房企有着重要的导向作用。

今天多幅地块均拍到了最高限价，最终的地价，也反映了市场对该地块的价值预期，或将进一步拉升片区项目的后市表现，也就是说，区域房价基本很难下降。

对于本次土拍，小伙伴们感受又是如何？欢迎扫码进群交流！

（加微信，进入购房交流群~）