PART 1

没有最高，只有更高！

疫情大放水、红盘效应……多方力量攥成了一股强大的力量，最终化成了一个匪夷所思的数字。

812亿，这是厦门2020年前11个月交出的成绩。

这是一个什么概念？这是近几年厦门首次在临近岁末的11月，出现超800亿的成交。

在这之前，全年总成交额最高记录是2016年，止步于773亿。

如果仔细翻看成交数据就会发现，1-9月厦门成交金额为591.9亿，那么10、11两个月的成交额就有220亿，占比超四分之一。

照目前趋势看，厦门楼市热度或将延续，毕竟中骏天荟、建发五缘映月、建发书香府邸……这些流量盘有可能在年底前入市。

这一个个热门红盘背后，都站着数千名意向买家，但凡入市，势必掀起新一轮抢购浪潮。

所以，接下来的悬念是，到年底是否会创下千亿成交新记录？

PART 2

前11个月新房成交金额，逆规律突破800亿，有多方面因素影响。

首先，岛内成交贡献值很大。岛内两区前11个月共成交291.2亿，占比超三分之一。

今年以来岛内整体楼市相当火爆，建发养云、中骏天盈等几大热盘一个个都买到起飞。

结果不言而喻，1-11月新盘成交金额TOP5，岛内占前4席，建发养云以成交额86.36亿位居榜首。

并且4盘共成交210.99亿，占1-11月总成交超3成。

其次，拆迁户和学区是两股主要的引擎。

今年以来，越来越多的拆迁消息涌现，湖滨一至四里改造、湖里东部已拆614.7万㎡、泥窟、石村拆迁启动......

随着厦门拆迁规模逐渐增大，大量的置业需求和庞大的现金流被释放到市场上。

对不少拆迁户来说钱放在身上是没有安全感的，他们中绝大部分还是会选择购买房产，作为投资和保值增值。

再有就是得益于学区。在厦门，凡是房子遇上名校，都会身价倍增。

就比如前段时间实小翔安校区旁某纯新盘迎来首开，超千人抢房。据悉，当天一房和两房房源全部售罄。

动辄4、5万“名校环绕”的新房，家长们抢得不亦乐乎。

还有一个从大环境来说，之前疫情导致整个货币宽松政策，市场上流动性极其泛滥，虽然有关部门持续严控，但不可避免地会有资金流入楼市。

在疫情和货币宽松叠加的大环境下，人们对于资产的保值增值更为看重。

PART 3

不过成交创新记录、整体楼市行情虽好，但市场分化也已悄然开始。

有几个明显的特征。比如拿岛内来说，上半年入市楼盘较少，仅中骏天盈开盘，再加上此前中骏天宸、建发玺樾尾盘，整体市场竞争较小。

到了下半年开始明显出现变化，市场竞争更加激烈。

建发养云、中骏天禧、联发嘉和府等一个个纯新盘相继入市，超2000套房源的供应量，岛内新房市场竞争进一步白热化。

（数据来源：厦门网上房地产）

而岛外楼市也出现了“局部繁荣”。

核心价值楼盘依旧卖得风生水起，从头到尾都是高潮，基本要靠抢。

比如，此前海沧纯新盘首开，地段好，关注度也高，再加上品牌优势，最终去化近8成。再比如，最近翔安一纯新盘首开，学区资源丰富，即便价格高，一房和两房房源也全部售罄。

不过回过头你会发现，并非所有楼盘都能引起市场的热烈回应。偏远板块或者库存量比较大的板块，好些楼盘去化十分吃力。

在这样的楼市环境下，客户对市场、价格都是敏感的，相较于偏远、低价板块，他们会更愿意下手潜力板块与高性价比楼盘上。

再有就是大家都能感知到整个市场并没有预想中那么繁荣，今年整个市场中降价促销潮也是时有发生：

国庆期间的各大开发商的特价、促销潮，特惠房源层出不穷。

11月初，翔安某盘推出2.2-2.3万/㎡房源，均价下降了3-4000元/㎡；翔安尾盘推出特价房，单价仅2.2-2.3万/㎡，还送一个车位。

市场分化是一种健康的反馈，恰好说明楼市正在进入饱和期和转型期，购房者对项目的要求更高了，真正敬畏购房者的好项目才会留下来。

部分数据来源：厦门网上房地产、厦门中原研究中心