随着“岛外大发展”战略的深入，推进岛外各大区域发展迈入了一个崭新的阶段。

其中，这些板块将在2021年，板块价值翻番上涨！

翔安南部新城、环东海域、马銮湾新城....趁早买房上车！坐等身价升值~

翔安南部新城

翔安南部新城一直都是热点，但今年更胜以往。

乘着“一波学区红利”的东风，以厦门双十中学、厦门实验小学、厦门大学附属科技中学为首的名校，也纷纷设立在翔安，设立翔安校区。

（建设中的双十中学翔安校区初中部）

（厦门实验小学翔安校区效果图）

区域内，如热度高的新盘，国贸学原作为厦门实小/双十翔安校区旁的热门焦点，开盘当天超1500人抢房，项目预售高达5万/㎡。

世茂国风长安、首创禧瑞风华、中南九锦台等项目均价在3.5万之间。而融创东南府、住宅水晶合院、金地峯上等项目价格2.8-3.3万之间。

厦门东部体育会展新城，规划用地6.58平方公里。新体育中心和新会展中心项目均位于东部体育会展新城片区。

其中，2023年，新体育中心将闪耀亮相，亚洲杯足球赛将在此上演。

新会展中心，建成后将成为多元化的会展产业高地，成为国际大型展会主场。

未来，厦门新机场的年旅客吞吐量，预计达到8500万人次，届时，全面推动翔安在高质量发展的新征程上换挡提速。

（厦门新机场效果图）

近期，地铁3号线，也同时传来最新消息，将于明年上半年投用。

厦门打造新机场、新会展中心和新体育中心等国际化产业，未来，待这些项目落地后，翔安会是岛外最有价值的板块之一。

厦门又一国际中心的地位，决定了未来板块的发展潜力绝不会止步于此。

环东海域

厦门向来是沿湾发展的，在环东也是如此，拥有厦门唯一内湾海景，全场4.6公里沙滩，7.9公里海岸线。

（环东海域实景图）

随着环东内越来越多的项目落地，不少高端人才开始聚集，银城智谷、新经济产业园，美峰科创园等超强的产业，为板块未来发展注入强大动力。

（银城智谷效果图）

其中，片区内项目保利和光屿海、融信厦门世纪、融信铂悦湾等，均价在3-3.3万/㎡之间。小编之前实地踩盘发现，环湾这几个楼盘瞰湾角度极佳。

欣盛丰森林海、金帝中洲滨海城、特房樾琴湾等，均价在2.3-2.8万上下。同安一中滨海校区的建成投用，大大增强了这些楼盘的优质教育资源。

国贸璟原、保利·阅云台等均价2.6-3.0万/㎡左右，值得注意的是，项目周边配套的商业，红星美凯龙旗下总建面23万㎡的爱琴海购物公园（在建）。

（爱琴海购物广场效果图）

环东依靠着银城智谷以及各产业园区，未来这里还将聚集大量人口，势必将带动整个板块的潜力。

眼下，板块地理位置劣于其他区域。但按计划，环东海域新城未来将形成“五横七纵”主干道路和2条轨道、1条BRT快速交通为支撑的高效便捷现代综合交通网络。

等到交通、教育、医疗、商业等配套全部落实，这里的房价又将会创新高。

马銮湾新城

要说今年的黑马新城，马銮湾新城无疑要占一席位。

作为厦门四大发展片区之一，马銮湾也开始朝着岛外又一区域中心的蓝图直奔而去，规划也极其高大上。

在教育资源方面，计划引入厦门第一中学、厦门双十中学、厦门外国语学校在马銮湾新城设立分校或附属学校的分校。

在交通上，地铁2号线开通后，进一步促进马銮湾新城的规划实施和发展。

未来，地铁4号线、6号线、厦漳泉R1城际铁路的“四铁”格局，坐拥11个站点、4个换乘站，地铁线网密度全省第一。

随着马銮湾医院的建设，海沧区将再增高水平综合性医院，马銮湾新城也规划再增新建多家社区卫生服务中心。

（马銮湾医院效果图）

目前，乐活岛区域内在售建发和玺、马銮湾1号、中央公园、海投第一湾等项目单价3.2-3.7万/㎡上下。其中，建发在售价格高于周边项目，单价到4万/㎡。

融创云潮府、建发海玥和鸣、龙湖春江天玺等项目2.6—3.4w/㎡左右，相比于乐活岛项目，价格稍低。

但相对于海沧生活区的板块成熟度来说，马銮湾新城还处于初期发展阶段：马銮湾医院、各名校分校区等各个地块还在建设中。

可以预见，马銮湾板块的热度等到了明年，还会加剧。将多重利好资源布局于此。马銮湾的未来发展，重点看乐活岛及中心岛。

集美新城

集美新城聚集了岛外最繁华的区域，目前，岛外四大新城中，集美新城配套设施最为完善。

这里有最热闹的商场，厦门尚柏奥特莱斯、万科云城等。

（尚柏奥特莱斯实景图）

在教育资源方面，集美新城在岛外各大新城中可谓是独一档的存在，集合了集美实验小学、厦门外国语学校集美校区等一众名校。

（图源：厦门市集美区实验小学）

整个集美新城板块目前已经完全发展成熟，房价也已是遍地4万+的水准，但集美新城的房价并没有就此止步。

集美实验小学旁的中海杏林鹭湾、建发央著、中交和美新城等房价都在短时间内实现飞跃式增长。

就说之前中交和美新城成交一套80㎡二手房，均价已逼近4.6万/㎡。眼下，中交和美新城最高挂牌单价达5.7万+/㎡。

随着新房的逐步去化，预计二手房市场将会迎来新一轮增值。

在最繁华的地段+最好的学区资源双重利好加持下，未来很长一段时间，这里的房价依旧会处于缓慢而坚定的上涨中。

环杏林湾

园博1号，中航城、IOI园博湾，以及新盘新沿线天境云著等项目均价打破新高峰。

11月初，园博1号成交一套建面210㎡，总价1188万，单价达5.6万+/㎡。

其中，IOI棕榈城广场位于厦门杏林，是IOI集团在中国的第一个大型城市综合体，定位厦门集美新城发展新标杆。

（IOI棕榈广场效果图）

区域所在的集美的地段通达极佳的，无论是要进岛或者前往集美新城核心区域都非常的近。

但相对于集美新城的板块成熟度来说，环杏林湾还处于发展阶段。但毗邻厦门杏林湾海景资源，以及极佳的进岛优势，板块来年必涨。

厦门未来领涨的5大板块

都是极具潜力价值的高地

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