厦门房价绝对是

全国楼市里的“另类”存在

自千禧年来

房价节节攀升

20年涨幅高达1246%！

非一线城市，房价却比肩北上深

长期占据了城市房价排行榜第四

把众多新一线、二线城市“踩”在脚下

20年前

大部分人对厦门房价的力量一无所知

“2200一平的龙盛花园不算什么好选择”

20年后

动辄7、8万一平的房价让人望而却步

“想房价跌都难！”

房价20年涨1246%

本世纪以来，厦门房价走势一路上扬，绝对涨幅居高不下，上涨速度突飞猛进。

20年房价累计涨幅达1246%，超过所有一线城市。

更惊人的是，除了本世纪前3年，住房价格稍微低位蛰伏外，其余年份均上演逼空行情，绝大多数年份房价涨幅均在两位数。

*数据来源：2001-2020年《厦门市统计年鉴》，2001-2020年厦门市国民经济和社会发展统计公报，国家统计局分析报告，中商产业研究院、中原、克而瑞厦门房地产市场报告。

尽管厦门房地产调控措施不断，但近几年商品住宅成交价格仍然坚挺。

最新数据显示，2020年1-11月，厦门市一手住宅成交18138套，成交面积202万㎡，成交均价40236元/㎡，突破4万元关口。

从房价年均涨幅表上可以看到，20年来厦门房价年均涨幅特别大，20%及以上的年涨幅就将近9次。

接下来，我们就来回顾厦门房价20年“发涨”史！

2000-2005：房价一路上涨

2000年，单位分配的新旧公有住房实行新房新制度。框架、砖混一等住房出售价格，分别不得低于1585元/㎡、1450元/㎡。

2001年，厦门大批低价成本公房上市，房地产完成投资56.63亿元，下降8.84%，但房价依然略有上浮，升到了近3000元/㎡左右。

2002年6月25日厦门市土地交易市场揭牌运作。今后全市所有经营性商品房用地的出让，都将在该市场进行公开招标、拍卖或挂牌交易。

当时厦门日报上的半版广告上，瑞景新村97㎡房源挂牌价3100元/㎡。

2003年，平均售价为4009元/㎡，湖滨南路中心地段的绿家园，当时开盘均价4000元/㎡，现在挂牌均价为7.2万，涨幅达1700%。

2004年，厦门房价延续上升态势，6000元/㎡以上的高档住宅成为岛内商品房项目主力。

前埔、金尚等岛内的边远地段，对4000元/㎡高挂“免战牌”；老市区思明区的均价也首次越过5000元/㎡的心理大关。

2005年，厦门房地产市场量价齐升，全市商品住宅均价达到5818元/㎡，其中思明区6828元/㎡。

数据来源：厦门土矿交易市场

2005年12月8日，源昌以楼面地价4244元/平米、总价4.42亿元拍下位于湖里2005G09地块，成为厦门2005年度“地王”。

该地块后来开发为源昌豪庭小区，目前挂牌均价在5.7-7万/㎡。

2006-2010：房价迈入万元时代

2006年，厦门住宅建设投资165亿元，比上年增加9成，商品房总平均价格6728元/㎡。

同年12月1日，厦门市社会保障性住房开始发放申请表。厦门在全国率先推出大规模社会保障性住房建设，以及公积金贷款的落实。

当时外地人在厦买房占比大，买房还送红印户口：米兰春天房价7650元/㎡，45—70㎡送两个红印户口、70㎡以上送三个红印户口。

2007年厦门岛内房价突然跳蹿到5位数，岛外也环涨了4成，均价涨到6408元/㎡。

2008年，受金融“海啸”的影响，楼市量价齐跌，厦门市场也是云诡波谲。

土地市场接连“流拍、底价出让”，全年共推出26幅商住地块，最终12块成功出让，流拍14幅。

很多楼盘也房价腰斩，东渡片区的都市港湾率先降价：6月份一期开盘价格为9366元/㎡；

10月推出特惠房，将至6588元/㎡起；11月，都市港湾实现289套3.92万㎡的销售成绩，这一跃成为当年成交榜首。

2009年，中国楼市调控史上最具争议的“四万亿救市计划”出炉，全国楼市开始回暖，厦门也不例外。

这一年，厦门高端物业成交走热，以海峡国际社区为代表的大户型项目开始热销，当年开盘均价1.7万/㎡。

土地市场也呈现出火爆场面：全年共推出经营性国有建设用地63宗，成交率100%。

2010年，厦门岛外首个开盘价在万元以上的楼盘诞生！

打破先例的是海沧的王子广场，开盘价一举突破万元大关，大部分房源价位在万元以上，单价最低的一套9780元/㎡，

2011-2014：楼市多番调控

2011年“国八条”出台，在“限购停售”等多重压力下，厦门楼市调控成效初显。

当时海投天湖城以销售13.19万㎡夺得2011年度商品住宅成交面积榜首，成交均价为9595元/㎡。

2012年岛内房价飙涨一倍，新房屡破2万，“留岛”的置业信条被逐步打破，大量刚需被挤到与岛内一桥之隔的海沧与集美。

当年建发以楼面价6271.4元/㎡，总价31.02亿元拿下湖里2010P13地块一举刷新了当时的总价“地王”记录。

该地块就是建发中央湾区，现在均价在9.6-10万/㎡。

自2013年12月10日起，在厦门出让成交取得土地的商品住房项目，不再享有“购房入户”政策。

而厦深铁路通车，地铁开建，为楼市再添了一把火。

当年的厦门土地市场，可谓“地王频出”。13年8月，泰禾以40.52亿元竞得海沧H2013P04地块，成为厦门新科总价地王，该地块就是现在的泰禾厦门院子。

2014年，厦门楼市终于迎来了“救市”，松绑限购限贷、降息降准等空前利好袭来，新建住宅均价保持在20000元/㎡以上。

当年，土地市场更是热闹非凡，一共诞生了5个岛外“地王”。

2015-2018：“冰与火之歌”上演

厦门房价在2015-2016年度又迎来一次三级跳，从“321”跃至“532”。

2015年5月，恒大以楼面价14857/㎡拿下集美新地王（现恒大帝景，售价3.15万/㎡）。

同年9月，龙湖以成交价45亿拿下马銮湾地块，一跃成为厦门总价“地王”，成就了后来的首开龙湖·春江彼岸。

2016年厦门楼市更加精彩：年初取消“购房入住”政策、岛外房价首破3万+、二三季度疯狂土拍，8月26日一天之内诞生5个“地王”、10月份“双限”升级，12月份实行“限地价，竞配建”土拍新规则……

岛外楼面价更是达到了3.83万元/㎡，刷新买房人的三观！

2017年厦门祭出大杀器——重磅发布全国首个“限售令”，楼市黑云压城。

这一年，厦门市商品房成交面积318.72万㎡，商品房成交量缩水3成，全年销售金额创近5年新低。

但是，房价依然保持上扬态势，成交均价23487元/㎡，同比上浮9.3%。

数据来源：厦门中原地产研究中心

而当年楼面价最高的地块由特工斩获，总价7.66亿元，也就是现在的水晶合院。

随后的2018年，厦门楼市坠入极寒！唱衰的言论不绝于耳，厦门楼市“崩盘论”也登上热搜榜。

厦门房价“凉风”频吹，二手房均价明显下跌。

但也是在那一年，岛内时隔5年推出了2幅地块，整体成交均价一下飞升。

中骏以39090元/㎡的楼面价刷新了当时“单价地王”记录，拿下2018P03地块，也就是现在的中骏天宸；

建发拿下2018P02地块（现为建发玺樾），与此前的海沧H2016P03地块（海投·自贸国际）并列为“总价地王”。

2019：岛内土拍硝烟四起

2019年，厦门楼市依旧精彩：年初二手房成交回暖、年中LPR取代贷款基准利率、年底岛内接连出让多幅宅地、城中村拆迁催生了一大批“土豪”…

年底岛内冒出来的3幅湖里商住地，让遇冷的土拍市场重燃热情。

其中，中骏以45103元/㎡的楼面价拿下枋湖2019P01地块（现为中骏天盈，均价7万/㎡），击破厦门单价地王记录；

而2019P05地块还未拍卖就已经是厦门总价地王，最终建发以总价75.25亿元，夺得桂冠，也就是现在的建发养云，目前均价6.95万/㎡；

联发则以总价22.47亿、楼面价42833元/㎡，将乌石浦2019P04地块收入囊中。

2020年：房价七连涨创年度新高

因为疫情，2020年第一季度楼市遇冷，成交数据惨不忍睹。

随着疫情趋于稳定，楼市也开始回暖，新房价格连涨7个月，前11个月楼市成交金额达812亿元。

拆迁和学区成为刺激火热楼市的两股主要动力：拆迁户选择买房进行资产保值，遇上名校的楼盘身价都在上升。

而土地市场在4月开局即出现“王炸”——

中骏力压群雄拿下思明2020P01地块（中骏天禧，目前均价7万/㎡），总价破百亿，楼面价5万+，成为中国32年招拍挂历史上，第12幅百亿地块。

7月，岛内再次出让地块，中骏再次发力，以总价33亿元竞得忠仑2020P07地块，也就是这个月公布案名的中骏天荟。

此外，全国楼市调控升级，中央再次定调“坚持房住不炒”，厦门随即出台规定：新房年涨幅不超过5%。厦门楼市维稳的决心可见一斑。

20年弹指一挥间

当厦门房价2514元/㎡

你在做什么呢？

而那些错过了厦门前20年的小伙伴

你还会错过下一个20年吗？

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