楼市风云再起！

社科院预测，2021年房价上涨5%！

购房者焦虑不安：未来房价又要涨了？

厦门也不例外？

社科院预测2021年房价上涨5%

2020年12月21日，中国社会科学院财经战略研究院等联合主办的《中国住房发展报告（2020-2021）—楼市调控：迎来曙光再出发》（下简称“报告”）发布会在京举行。

当天，报告提出的内容很多，但大多数人基本只看到明年房价上涨5%。

该消息一出，瞬间引起热议，直接冲上微博热搜榜！

不少人看到这句话，心里慌得一批：房价都已经这么高了，还涨？

我们先来看看社科院对明年房价的预测——

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高，房地产开发投资同比增速也将会有所下降，持续保持在7%左右。

从时间上看，2021年上半年将保持恢复性增长，各月同比增幅将从2-4月份的剧增，到4-6月高增，再到6月以后正常增长，年稳季变的态势仍将持续。

从空间上看，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大。

再来看一组数据：

截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

显然，这个预测明年房价5%的涨幅，其实相比今年的涨幅是有所下降。

未来厦门房价如何？还会涨吗？

在这里必须指出的是，社科院对于2021的房价预测，是基于全国楼市，并非特指厦门楼市。

那么，在明年全国房价或将小步上涨的环境下，厦门房价又将何去何从呢？

我们先来看下今年厦门房价的具体情况——

根据国家统计局数据显示，今年前11个月，厦门一、二手住宅房价均只有一个月是呈现下降情况，绝大多数月份都是上涨情况。

数据来源国家统计局

再来具体看每个区近一年的情况。

根据数据显示，2019年1-11月厦门岛外四区中仅同安区房价2万+，其余均为3万+，岛内两区中，湖里区均价6万+，思明区均价5万+。

到了2020年1-11月，除了同安区房价有所下降外，其余五区均上涨，其中岛内两区房价均为6万+，集美房价3.9万+，隐隐将突破4万大关。

年初看空楼市的你，是不是没想到疫情之下，房价依旧上涨。

当然，除了以往数据能够窥探楼市走向外，也可以通过其他方面的表现来预判。

比如，土地市场方面。像今年厦门岛内就出让了不少优质地块，按照目前的情形，均将在明年入市，这些售价6-7万+的房源，必定会在一定程度上推高房价。

再加上，今年湖里有多幅地块调整为居住用地，思明也有地块在计划中，明年岛内土地市场有望迎来大体量供应，并且地价大概率都是5万+。

一方面岛内多个高价楼盘入市，另一方面不少2万+的楼盘都已经接近尾声，这也将进一步推动厦门房价。

最重要的一点是，购房需求将增加。

按照规划2020年厦门常住人口将控制在450万以内。假设今年厦门常住人口就刚好450万，相比2019年的429万，多了21万人。

即便这21万人只有1/7买房，那也有3万套，这个数据相当可观。

在这种情况下，你还觉得明年厦门房价会跌吗？

房价暴涨神话已成过去

但，房价涨并不代表暴涨。

首先，整体政策大环境。

11月3日，十四五规划建议发布:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调。这次会议，不仅再次重申“房住不炒”，而且明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一。

显然，中央对楼市的态度就足够粉碎房价暴涨梦。

其次，厦门对未来5年房价已经有明确指标。

11月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布“关于《厦门市住房发展规划（2021-2025）》（公示稿）公开征求意见的公告”，直接规定：十四五计划期间，厦门新房年涨幅不超过5%！

房价小碎步好说，要是想大步流星，对不起，此路不通。

再加上此前网上疯传住建部监测了22个重点城市的房价。其中，厦门赫然在网传名单中。

据网上信息显示，如果这受监测的22城楼市开始出现房价快速上涨情况，调控都会进一步升级，一旦超过标准可能会面临问责。

显然，明年房价谁敢大胆冒头，谁必将被敲打。

厦门，一向跟随“大家长”脚步，自然不会碰触禁区。

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