新鲜出炉！

高新区2020年第三场土拍结果强势来袭！

5家房企围猎！

吸金9.57亿

楼面价6583元/㎡

厦门嘉和建设开发有限公司（国贸）

成功摘得榕高新2020-04地块

岁末年关，福州土地市场战火频频。闽侯土拍昨日才刚刚结束，今天高新区又要出让一幅地块。

此次出让的一宗用地，实际总出让面积51916.06㎡（合77.87亩），总建约14.54万㎡，起始价8.8亿元。

本次土拍采用“限房价、控地价、公开摇号”的方式出让，即——

即地块设定最高限制价格13200万元，竞买人报价低于最高限价的，按价高者得原则确定竞得人；

当报价达到最高限价后，不再接受更高报价，转为通过现场摇号方式确定竞得人。

凡接受最高限制地价的竞买人均可申请继续参与摇号，并将最终摇中者确定为受让人。

需要注意的是，本宗地块在安置房比例、销售时间、销售均价方面都做了限制——

1、需建设30000㎡安置房与15000㎡租赁住房，回购价均为5100元/㎡；

2、地块要求竞买人开工后1年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，并全部公开对外销售；

3、项目建成后须按照房管部门确定的销售最高限价（均价）销售。

事实上，本宗地块曾计划于今年10月21日出让，后临时取消，今日再次推出，在出让规则方面有所调整：

【1】起始价由9亿元降至8.8亿元

【2】商业计容面积占比从25%减少至15%（集中商业占比从20%缩减至10%）

【3】原定安置房移交比例达30%以上，才允许开发商移交比例分批办理商品房预售证。现在只要安置房通过五方竣工验收并取得竣工验收报告后，就可领取50%的商品房预售证。

虽然有一定的规则限制，但因为地块资质相对不错，加上出让条件的放宽，仍然吸引了5家房企前来参拍↓↓

来看看最新出炉的土拍报道↓↓↓

该地块起始价8.8亿元，最高限价13.2亿元，起始楼面价约6053.7元/㎡。

10点30分，正式拍卖开始。

国贸率先举牌，方远、榕发以微小的差距紧跟。

两个回合之后，楼面价达到6274元/㎡，加价幅度调整至300万元。

接下来，国贸与榕发进行争夺，4轮来回报价后，15号建发加入。

随后又是国贸与方远的厮杀，最后建发与国贸进行争夺，经过几轮你追我赶之后，最终国贸，夺下榕高新2020-04号地块，总价9.57亿元，成交楼面价6583元/㎡，溢价率9%。

地块周边配套——

【交通】临近旗山大道、高新大道两大主干道，同时可经浦上大桥直达市区；

【教育】高新区第二小学（暂名，规划中）、闽江师专及附属中小学、福建师范大学等；

【商业】临近正荣财富中心、群升广场、高新区万达（祥禾公社）、紫光浦上商业小镇等。

总体来看，该地块交通便利、商业配套成熟，资质较好。

小结：

随着今日土拍最后一锤的敲下，高新区2020年土拍正式收官！

作为房价的风向标，本次土拍透露出以下信号——

1、开发商谨慎拿地，楼面价处于合理区间。本次土拍只出售一幅地块，仅有5家房企参拍，未触顶最高限价，地价回归理性。

2、最高限价调低，国贸连下两城。本宗地块紧邻今年10月21日出让的国贸2020-04地块，出让面积、周边配套等，都大同小异。

由于本宗地块需要配建30000㎡的安置房+15000㎡的社会租赁住房（国贸地块只要建设一所占地5400㎡的幼儿园），zf也相应调低了最高限价，最高楼面价仅达9080.6元/㎡，相比国贸地块的11595元/㎡，低了2514.4元/㎡。

加上本宗地块，国贸已经连夺两地，实力也是杠杠的，未来会打造出怎样的产品，也可以期待一下。

回望2020年高新区土拍，区域呈现冷热不均现象。

据九房网福州站统计，2020年高新区土地市场的全年出让宅地4宗，总成交额达到33.83亿元——

上半年，高新区土拍成色欠佳：出让2幅地块，参拍房企数量只有3家，一幅底价成交，一幅溢价率12%。

到了下半年，高新区开始发力：先后进行了两次土拍，一幅触顶最高限价，拍至溢价率（50%）封顶，进入摇号环节。最高成交楼面价更是高达11595元/㎡（可售楼面价12111，国贸榕高新2020-03号地块），也创下高新区地价新记录。

本场土拍，溢价率仅9%，再次回归理性。

在九房网福州站看来，如果要用一个关键词概括高新区的表现，就是“稳”——土地市场稳，未来房价稳。

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