全国第六！又一榜单公布！

近日，《第一财经》统计公布了全国42个重点城市的人口净流入情况。

厦门净流入占比39.14%，位居全国第六；净流入人口167.9万，排名全国十二！

图片来源网络

值得注意的是，2019年福建九市仅厦门、泉州、福州三地人口净流入，其他几个城市均是人口净流出！

其中，厦门净流入人口，比省会福州多了近100万！处于福建领跑位置！

看到这里，真是不得不佩服厦门的吸引力！

PART 01

流入厦门的167.9万人都分布在哪？

数据显示，近40%、约66万人选择了湖里区；37.9万人选择集美区，单是这两个区域，就接纳了超100万流入人口！

而排名第三的同安，也越来越受到流动人口的“青睐”。

发现没有？流入人口在厦门分布情况与产业布局情况息息相关。

岛内核心区域空间有限，思明区主要发展现代服务业，对劳动密集型的人才需求量不大。

相比之下，湖里、同安、集美等地，产业、制造业相对分布集中，因此也聚集了大部分的流动人口。

此外，教育、医疗等公务服务也是外来人员考虑的重要因素，譬如教育、医疗等问题，将这些因素综合起来，岛内湖里显然更便利，吸引力最大。

作为岛外“头牌”的集美，发展相对醇熟，工作机会不亚于岛内，配套便利，但房租等生活成本更低，流入人口增幅十分明显。

当然，在这座城市奋斗，有人离开，有人留下，也有人选择扎根，成为“新厦门人”。

从数据上看，2019年共有23.1万人将户口迁到厦门，创下近五年新高！

这与2018年厦门放松落户有一定关系。

其中，有9.6万人将户籍落在岛内，6.1万人落户思明区，比2018年多1.3万人；3.75万人将户口迁入湖里，比2018年多1万人。

图来源世茂璀璨研究院，数据仅供参考

岛外四区中，集美区表现出强大的吸引力，共6万人户口迁入，排行六区第二，仅比思明区少1000人左右。

海沧区3.7万人，排行六区第三；同安区迁入人口最少，仅1.8万人。

PART 02

很明显地看出，厦门的吸引力逐步增加，越来越多人选择来厦门定居。

这也体现在小学生增量上。厦门小学生全国增速第一，后劲十足！

这背后，不仅是学区房，也跟楼市成交息息相关。小学生越多，反映了其父母大量涌入，这背后住房是不容忽视的，也说明城市比较有活力。

在业界，判断城市经济发展和房价走势，有一条公认的说法：

长期看人口、中期看土地、短期看金融。

人口数据重要，是因为它直接决定了需求！

体现在楼市，我们可以发现，那些人口流入最快的区域，楼市热度普遍比较高。

比如集美，厦门新增人口中，很大一部分流向这里。与之对应的是，2019年集美区以成交面积36.8万㎡，成交金额139.21亿元，居六区首位。

区域红盘频出，新房均价达3.78万/㎡，甚至有新盘价格突破4万+/㎡。

数据仅供参考

虽然背后有学区、板块其他配套资源、楼市行情的影响，但人口红利也是重要的原因。

当然，人口决定需求的理念，正确但不绝对。

湖里、集美这些片区共同点在于，它们的发展已经累计了足够的量变。此外，人口的层次、购买力，也影响了的楼市空间。比如，受教育水平较高的人口净迁入，对房价的影响更大。相比之下，人口流入增量同样醒目的同安，表现就不明显。

换言之，即使都是人口流入的区域，房地产市场也可能有不同的表现。板块强弱之分、资源分配的不同，也决定了房价的天花板是不同的。

眼下，楼市全面普涨的货币土壤和政策土壤，已经消失了。但如果用更小的视角去审视楼市，拥有爆发力的板块，大致分为以下两类：

第一类，人地关系长期紧张的醇熟城区，最明显的就是岛内；

第二类，有人口红利、资金红利和政策红利倾斜的区域；

总结一下，就是靠两套东西：一靠，人口流入来堆量；二靠，配套、红利爆发来堆质。

PART 03

回过头看，近两年，各大城市像集体接到了命题作文。主题是：“抢人”。

事实上，城市之间的抢人大战，抢的不是人，是城市的未来。

有观点认为，厦门人口的爆发性增长，得益于“放宽落户政策”。

但实际上，这场夺战中，厦门开除的条件，不算太撩！

以福州为例：不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请在福州落户，六县（市）、长乐区人员均可申请在五城区落户。

简直就是零门槛啊！

相比之下，厦门的落户政策，还是比较傲娇的。但从数据上看，依然称得上是人口“抽水机”，为什么？

注：宁德、南平、龙岩三地0增量

想持续地吸引人口，仅靠高成本的人才政策是不够的，关键还要看经济、产业和配套的持续发展。

近年来，厦门的教育、交通、医疗、产业都有全速发展。再加上，招商引资大力推进、产业筑巢引凤、金砖峰会、金鸡奖盛大召开……各种光环傍身。

而且，厦门因为其第一批经济特区的历史经济地位和文化地位，多数福建富人会到厦门安家置业和孩子上学，中产家庭也都以搬到厦门为荣。

随之涌动不息的，是千万买房人期待与这座城骨血相融的渴望。体现在楼市，就是属于举全省之力，买厦门。

这或许也是，厦门楼市屡屡走出“独立行情”的原因。

那么，问题的关键来了。向福建全体土豪敞开怀抱的厦门，房价会跌么？

现在的你在厦门哪个区？

为什么选择留在厦门？

欢迎在下方讨论~

文中数据来源：福建各市统计局、世茂璀璨研究院等