年末将至，楼市成绩单接踵而至。

毫无疑问，站在今年楼市C位的，非湖里莫属。

前11个月，无论是总成交金额，还是成交均价，均占全市之首。其中，湖里成交金额同比上涨207.25%！

那么湖里今年发展势头为什么如此迅猛？

旧改拆迁影响

湖里楼市热度持续攀升

首先，湖里片区发展的基本面相当好。湖里区是厦门经济特区发祥地，拥有经济特区、自贸试验区、火炬高新区、海丝核心区等多区政策叠加的优势。

今年以来，湖里城市功能配套不断完善，引进京东科技、东方航空等高能级项目284个、总投1395.19亿。

未来湖里还将规划建设研发型科技创新园、智能制造工业设计创新基地等，推动产业体系跃级升能。

（图源：厦门日报）

其次，还有一股巨大的神秘力量把湖里楼市推上高点，那就是旧改。

今年湖里东部旧村改造大刀阔斧，已完成拆除601万㎡，23个旧村落全部拆平，拆迁进度相当迅猛。

从数据上看，今年的湖里东部拆迁总量是2019年（拆除房屋面积达到75万㎡）的8倍之多。

（图源：湖里头条）

并且今年湖里东部33个村拆迁也已全面启动，整个片区内大约1万户、2.34万人。

改造面积广、拆迁力度大，这批有地缘属性的拆迁户手持大量现金流，在地理位置上会更加认同湖里，所以他们买房更倾向湖里片区。

这使得短期内，购买力在附近集中爆发，区域内新房、二手房火热。

今年位于湖里片区的建发养云、中骏天盈等纯新盘开盘热销，销售成绩位列成绩榜单前列。

值得一提的是，今年湖里区前11个月销售仅1797套新房，成交额却达到了216亿，假设这1万户家庭有80%选择在湖里置业，那么成交额突破千亿不在话下。

此外据官方消息，湖里东部旧村整村改造累计可拉动投资2000亿以上，可见片区含金量有多高了。

当然，楼市火爆、房价上涨是多方面的原因，比如区域实力、政策红利等等。

但拆迁户的多少，对于局部区域来说，影响无疑是重大的。

新房供应稀缺+旧改加速

楼市将会火热？

按照这种趋势，我们可否窥见2021年厦门的楼市机遇？

今年，大量旧改项目纷纷排队进场：思明片区泥窟、石村启动拆迁，何厝、岭兜拆迁；

岛外各大重点片区拆迁稳步进行中，马銮湾启动7个村庄整村征收工作、东部体育会展新城16宗商住用地亮相、征收住宅建面约51.88万平。

其中，思明片区何厝共签约住宅2028户、已拆除房屋28万㎡，泥窟、石村片区（465户）签约突破900户。

（图源：东望莲前）

与此同时，思明新房除了中骏天禧外，其他项目已基本进入售罄或尾货阶段。

加上思明释放的宅地也是十分有限，今年只出让了1宗宅地，地价都刷新了记录。

未来，旧改释放出来的新项目也是可以期待的。当然对购房者而言，购买实力也得跟上。

（图源：厦门资源规划）

除了岛内思明，岛外东部体育会展新城、马銮湾新城楼市后续火热的趋势也明显。

其中，根据马銮湾片区城市更新二期项目建议书，马銮湾将征收住宅建面约130万平。

11月初时，马銮湾已完成征收土地976.307亩、房屋108万平方米，征迁速度突飞猛进。

集美片区蔡林村完成100%签约和拆除；

集美片区浦边、潮瑶（746户）完成100%签约，拆除完成50%；

海沧片区孚中央村（101户）完成100%签约和拆除；

海沧片区芸美、鼎美、后柯（三个村2912户）分别完成签约43%、55%、80%，力争年内签完！

（浦边，图源：厦门马銮湾）

此外，据统计2018-2020年海沧区一共出让11块住宅用地，其中10块均位于马銮湾板块。片区内这么大体量的供应，不少新项目也是可以期待的。

此外，今年以来，马銮湾新城北部智慧科技产业园区、苏宁广场等相继落户马銮湾，再加上众多名企也纷纷“抢滩”马銮湾。

马銮湾也将成为人才聚集高地，作为厦门重大片区之一，或将承接一大波厦门房票。

再把目光转向东部体育会展新城。

近日，发改委批复东部体育会展新城城市更新一期建议书，内文提到将征收住宅建筑面积约518800平，主要包括刘五店、桂园、东界、林头、下店等村庄。

此外目前该片区新房资源稀缺，今年也仅出让了两宗宅地。值得一提的是，上周该片区招商手册发布，片区内将提供16幅住宅地块，换言之，未来该片区住宅供应将爆发。

不仅仅马銮湾和东部会展新城，岛外环东海域等一批重点片区拆迁也在陆续进行中。

未来，当这些城中村的旧改提上日程，将会产生大量购买力相当的拆迁户，这些拆迁户的住房需求或许会流向周边的市场。

这些肉眼可见的旧改热点，会不会走上湖里的路，最终呈现在楼市上？

部分内容、数据来源：湖里头条、东进序曲、东望莲前

厦门马銮湾、厦门体育会展新城、厦门中原研究中心