暗流涌动的2020接近尾声，新的一年厦门楼市会怎么走？热门置业板块会是哪里？

或许，土地市场是最好的风向标。

按照厦门土地入市的速度，近两年出让的宅地，大概率会在接下来一两年扎堆上市。

我们整理发现，2018年至今，全市共有18宗宅地尚待入市（*待入市即为未开盘）。

待入市宅地中，楼面价2万/㎡以内的有6宗，超2.5万/㎡的达7宗。

最高楼面价58261元/㎡，出现在岛内；最低楼面价出现在同安和翔安，仅14000元/㎡。

这也意味着岛内外分化将愈加激烈，岛内的购买群体将继续以豪宅买家为主，岛外则或将成为改善群体的主场。

岛内豪宅狂欢 2个7万+项目要来？

近三年岛内出让的地块大多集中在湖里区，也都在这两年纷纷亮相：

2019年入市：“2018年总价地王”2018P02地块（建发玺樾）、“单价地王”2018P03地块（中骏天宸）；

今年入市：“2019年总价地王”2019P05地块（建发养云）、“2019年单价地王”2019P01地块（中骏天盈）及2019P04地块（联发嘉和府）。

接下来，湖里还有3宗高价地接棒而来，楼面价均突破5万+/㎡。

分别是五缘湾高林片区的旭辉2020P04地块、五缘湾道与金边路交叉口东南侧的2020P06地块（建发五缘映月）；

以及忠仑公园旁的2020P07地块（中骏天荟），都是未来刷新豪宅价格的种子选手。

从2018年的3万+/㎡，到如今的5万+/㎡，岛内地块的楼面价基本年涨1万+/㎡。

跟随着一路上扬的地价，岛内豪宅的上车门槛也在提高。

比如，上周刚刚开盘的建发五缘映月（2020P06地块），平层最高预售价74706元/㎡，复式最高预售83153元/㎡。

加上中骏天荟也要入市，相信未来湖里会很热闹。

如今，7万+起步的五缘映月已经到来，8万+的豪宅项目还会远吗？

最低楼面价1.4万/㎡ 岛外未来多盘闹市

接下来的两三年，岛外将仍是刚需改善的主战场。

四区待入市宅地共计16宗，楼面价主要集中在1.4-2万+/㎡。

除了集美和海沧楼面价相对较高，翔安和同安都不算高，最低楼面价14000元/㎡。

集美、海沧两区或将继续刺激买家的小心脏，翔安和同安则可能迎来刚需一族的全盛期。

接下来，具体来看看岛外四区待入市的宅地都有哪些。

集美：

北部新城再露头角

集美近三年面世的楼盘基本集中在集美新城，楼面价集中在2字头。

3宗待入市宅地中，位于集美新城的2020JP06地块（大悦城&轨道&住宅）在拿地9天后正式报建。

有消息显示，总投70亿元的大悦城预计在2024年建成。

厦门集美大悦城规划示意图，图源：大悦城控股

另外2宗今年出让的地块，都位于集美北部新城，成交单价也相近。

其所在区商住用地已经断供8年之久，目前几无新建商品住宅在售，两个项目入市后虽然竞争压力较小。

不过区域内教育、医疗、商业等公建配套还不够完善，2.6万/㎡左右的成交楼面价，也比较真实地反映了该片区的实际价值。

翔安：

热度不减，未来多盘闹市

近三年翔安出让的地块主要集中在南部新城，最高楼面价不超过3万/㎡，项目均价大多不超过4万/㎡。

接下来，翔安除了南部新城仍有供货，东部体育会展新城片区和厦门新机场板块也将迎来新货。

其中，东部体育会展新城片区有2宗将要入市的宅地，楼面价在2.3万+/㎡。

分别是保利&中交&中晟的2020XP09地块和华润的2020XP10地块，两个项目均在火热建设中。

周边的重磅规划——新体育中心和新会展中心也在加速崛起，据近期公布的招商手册显示，该片区未来还将提供16幅住宅地块。

东部体育会展新城新体育中心效果图（仅供参考）

此外，厦门新机场板块也有3宗宅地，分别是11月被底价竞得的金茂2020XP18地块和正荣2020XP19地块，以及海晟X2018P01地块。

除了海晟地块，另外2宗宅地楼面价不超2万/㎡，该板块或将成为刚需下一个接收点。

而马巷镇区作为老城区，也迎来了新生，建发全新盘（X2020P01地块）入市将活跃市场。

海沧：

市场火热，新城CBD核心区楼面价破3 

近三年海沧共出让的11宗宅地中，建发拿下了6宗。

未来海沧的楼市还将是建发的主场，建发还有两宗今年竞得的宅地尚待入场。

其中，位于海沧南部新城CBD核心区的建发H2020P01地块（缦云），楼面价高达33899元/㎡。

这也是厦门继2017年后，第二宗地价突破3万的岛外地块。

海沧CBD，图源：厦门市土地发展中心

而位于马銮湾的建发2020HP01地块也于10月报建，总投资24亿。

此前和玺、海玥和鸣等盘首开即点燃市场，这两个项目入市能否再续辉煌，相信时间会给出答案。

同安：

价格亲民，刚需置业机会点

近三年同安出让的地块楼面价都不超过2万/㎡，项目价格也相对友好，刚需有大把上车机会。

同安未来有2宗宅地入市，分别是位于老城区双溪片区的宝龙T2020P03地块和环东海域新城的特房2019TP01地块，两者楼面价相差4000元/㎡。

其中，宝龙城（T2020P03地块）已于近日正式报建，这宗“巨无霸”地块46万方（住宅34万方）

环东海域新城，图源：读地

而与特房2019TP01地块同在去年“出道”，今年率先入市的2019TP02地块（国贸璟原），最新价格直逼5万/㎡。

有望在明年入市的特房地块，未来售价是否也会向5看齐？

土地价格是房价的直接体现。

今年厦门新房市场已经呈现“7-5-3”局面，即岛内限价7万，岛外核心区学区房5万，岛外其他楼盘普遍3万+。

随着这些身价不菲的宅地入市，厦门房价“7-5-3”格局会不会进一步加剧？

最后，为大家送上2018年-2020年厦门地价图~